昨日（12月16日），富阳“钱江新城”76万方核心宝地出让，最终，由央企金茂以67亿元底价竞得，成交楼面价约8778元/㎡。
富春73号地块成交信息 制图/尹小花
这是金茂商业的触角首次伸到杭州，金茂将会如何打造这宗富阳“钱江新城”地块，在城市封面刻上金茂的烙印呢？
这宗地块限最高精装修均价为29800元/㎡（含限最高装标3500元/㎡），高出目前在售新房整整7800元/㎡。而以底价竞得该地块的金茂，新房最终能否开出高价呢？
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富政储出【2019】17号富春73号地块位于富春街道秦望板块，该地块也被称为秦望“城市眼”。
地块东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至16米规划道路，北至体育馆路与开源路。总出让面积21707㎡，综合容积率3.52，建筑面积763261.1㎡，其中商业建筑面积占比约40%。
富春73号地块区位图 制图/尹小花
秦望“城市眼”的规划自2017年2月就已经启动，经过多轮优化和完善，最终在今年10月公布了杭州市富阳区秦望“城市眼”区块城市设计及控规调整（草案）公告，两个月后的今天，“城市眼”迎来了出让。
“城市眼”规划效果图
根据规划，未来秦望“城市眼”将建成商务休闲文化新地标。这样一宗重量级商住地，对开发商也提出了较高的要求。竞得者金茂在杭州住宅市场深耕多年，打造了如滨江金茂府、杭州金茂府、金茂首开国樾等品质住宅。
但很多人也许不知道，金茂这个千亿房企，在商业方面也颇有造诣。在全国形成了以览秀城为代表的城市级商业综合体，和以金茂汇、J·LIFE为代表的社区商业的两条商业产品线。
览秀城
金茂集团董事长宁高宁曾经说过：“商业是提升中国金茂战略布局、优化资产组合、规划长远发展目标的一部分”。
而此次富阳“城市眼”商住地块，也是金茂首次在杭州拿下商业地块，如此重量级的城市新地标，已经载入金茂商业的史册，金茂也希望“城市眼”项目能让金茂商业在杭州这座年轻蓬勃的城市占有一席之地。
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作为富阳全新的城市封面，秦望“城市眼”地块规划指标和要求比较复杂。
根据出让文件，该地块由6宗地块组成，其中A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群，最高建筑高度达221米。
地块实景图 来自浙江省土地使用权网上交易系统
住宅之外，需配建6万方商业综合体、3.8万方五星级酒店、2.5万方秦望商业水街，以及社区服务中心、养老等公建用房。另外，还需代建秦望广场、科技馆等建筑。
该综合体的地下主体部分为地下二层，局部为地下五层，其中地下五层为预留地铁层。
“城市眼”地下空间规划
其中，C、D、E、F部分均有住宅规划，根据限价要求，未来地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
也就是说，未来这宗地块的住宅部分精装均价将不高于29800元/㎡。
就板块内新房来说，在售项目仅大家·云上金铭府，于11月19日首开，高层精装预售证均价2.2万元/㎡。
另外，富春板块还有两个“捂盘”项目，其中山水如画已经于11月15日领出最后一幢房源预售证，90㎡以下均价15700元/㎡，90-144㎡均价16200元/㎡。100套房源最终由4269组家庭报名，中签率2.3%。
另一个“捂盘”项目是中庆·润泽院，位于山水如画东侧，该项目前期开盘均价16400元/㎡，目前还剩下2号楼未加推。
板块内，二手房成交单价大约在2.3-2.3万元/㎡。
即使跟富阳目前新盘2.2万元/㎡的均价相比，秦望地块的精装限价也足足高了7800元/㎡。这一限价甚至将星桥、乔司、良渚新城、萧山科技城等杭州八区板块甩在了身后。
若最终住宅入市时，能批出29800元/㎡的均价，那确实是刷新的富阳目前的价格体系。
但有业内人士对“限价”说出了自己的看法，她认为，限价并不代表它就一定能开出限制的天花板价格。在市场好的时候，为调控房价过快上涨，需要有最高的限价。
但如果市场平稳或在市场下行时，这样的价格是不一定能够“开”出来的。即使能开出最高的限价，若市场接受度不高，销量寥寥，也是需要通过降价来实现销售。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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