2019年已经步入尾声，年底大家要不要买房一直都是热议的话题，一般来说这个时候都是开发商活动力度最大的时候，尤其是11月、12月份开发商为了冲刺全年的业绩都会给出很大的优惠。从这点来说或许这两个月购房是不错的选择，但是从贷款角度来看就未必了。

开发商确实年底（或春节前）给予了很大的优惠力度，但是房贷利率却未必优惠

上面也已经讲了开发商年底会因为业绩压力，为了冲刺全年业绩进行购房大优惠，包括二手房市场也会因为卖房者本身资金压力开始降价销售。这点无疑对于购房者来说是一件好事，降低了购房成本，但是有几点确实需要注意的：

过去开发商打出的标语

第一、年底一般都是银行资金最为短缺的时候，房贷利率不会太优惠是真的。虽然说今年10月8日后购房贷款也按照LPR浮动汇率来进行，但是实际情况是多数银行还是按照过去传统基准利率4.9%来进行上浮的，而且多数年底因为资金问题会上浮10-20%之间（部分区域会更高）。相比于第一季度或上半年可能出现的利率调整来说，年底购房开发商的优惠其实已经被完全冲抵掉了。

第二、一般来说房价上涨概率最大的时间段应该是上半年，尤其是一二线城市。以二三线城市为例，这一段时间已经开始密集出台2020年的房产政策了，比如“郑州提高公积金贷款额度”“武汉放松积分落户”等，对于这样的二线城市来说连续多年的房产压力下肯定是要做出某些调整的，调整后对于房产市场肯定是利好，自然上半年也就会成为政策释放期。近期这些政策出台后，不少朋友都在询问要不要购房的问题，本身就说明不少持币观望者已经开始蠢蠢欲动了。对于刚需来说，还是一句话“早下手，早安心”。

年底要不要买房？

什么时候买房合适？不同人有不同解读，对于刚需来说政策鼓励你买的时候买就是了

近期总是收到粉友的提问“什么时候是买房的时机？”“年底买房合适吗？”等，对于这个问题其实大家都应该有自己理智的判断，尤其是刚需来说一定要学会解读“政策”，当地方为购房者创造购房条件的时候就一定要抓住。记得2016年上半年，河南省会郑州房价也是最火的时候，当时郑州首套房首付比例可以20%，其实就是鼓励大家购房。这个时候购房的朋友如今早已经收房入住了，没有购房的朋友可以说错失了一次购房时机。几点愚见：

第一、“提高公积金贷款额度、降低首付比例等”地方政策其实都可以解读为鼓励大家购房，刚需朋友一定要抓住机会，因为这样的政策调整搞不好就是一年或者半年的事情。大家仔细观察身边人但凡一直说“不是购房时机”的人，基本上只有两类“压根不愿意购房或者不想购房”。如果你是属于有购房需求的朋友，千万不要被这种舆论误导了自己判断。

购房者

第二、因城施策背景下地方微调动作会越来越多，目的是维持房价基本稳定（上涨）。还以这次河南省会郑州为例，为何近期出台了提高公积金贷款额度到80万的规定？其实就是因为从2016年下半年到如今2年多的时间郑州房价太过稳定，新房价格上涨在GDP增速以下，二手房价格持续回落，土地开始频频流拍等。毕竟

综上，年底要不要购房？具体还是要看当地的一个房产情况和自身实际需求。从惯例上来看，一般我还是鼓励第一季度购房的多，毕竟这个时候政策已经明朗、银行贷款额度也充足。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

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