不知道在江北辦公的上班族，是否會跟看房妹一樣，每次看著江北的高樓大廈，都會感嘆江北發展的迅速。
有人跟看房妹介紹說，江北曾經一片荒蕪，交通不便，做夢都沒想到會成為惠州的CBD，細數不過十載光陰而已。而這十年來，江北已經發展成為惠州人買房的熱門片區，樓盤也越來越少。
不過最近，看房妹又發現江北有兩個不錯的樓盤，一個還沒開盤，一個已經在售了，關注度都不錯。於是看房妹又出發去看房了。
中洲·華昕府
中洲·華昕府屬於中洲控股旗下的一個項目，是中洲在江北開發的首個項目。根據現場銷售的介紹，這個樓盤是以豪宅標準打造，規格比中洲當前在售的所有項目都高。
個人認為位置還是不錯。華昕府位於新瀝路與旺崗路交界，周邊配套非常完善，吃住行方便，附近有義烏小商品城、嘉榮廣場、天怡廣場、新湖公園。從新瀝路直走往嘉榮購物商場一拐便是隆生大橋，去佳兆業大概就十分鐘車程。
交通可以說是非常方便了，無論是自己開車還是坐公車。門前大概200米處就有公車站（天怡廣場站），有兩條線路到達，可以到華貿附近。無論上班、逛街什麼都很方便。
據瞭解，整個樓盤佔地約2萬平方米，建面約9.6萬平米，僅有4棟建築組成，兩棟高層，兩棟超高層。高層為32層，超高層達43層，4棟樓為圍合式佈局，光線互不遮擋，樓間距寬。根據現場銷售介紹，項目採用新中式風格打造，外立面採用了大量的玻璃，可以加大采光面積。
1/4棟高層為兩梯四戶，2/3棟超高層為兩梯三戶。1/2棟戶型為97/109/143平米，首批推出的為1棟。據說已達到預售標準，最快3月就可開盤。當前接受客戶的誠意登記。
現場銷售給看房妹介紹了兩個戶型，分別是建面109/143平米戶型。
109平米的戶型為三房兩廳兩衛，採用的是經典的動靜分區的佈局。除了標準的三個臥室之外，這個戶型還有一個小陽臺，面積為2.4m*2.8m，可以作為書房、雜物房或客房之類。對於這個面積段的戶型來說，利用空間可以說是非常高了。
大戶型143平米，四房兩廳兩衛，為雙陽臺，南北通透，通風采光性好，這個戶型的一大好處就是客廳非常大，開間高達7米，甚至可以再劃分出一個小空間作為茶室或兒童玩樂區。空間可以說是非常闊綽，適合二孩家庭。
周邊學校有望江中心幼兒園、南壇小學鼎峰分校、惠臺學校和光正實驗學校。其中南壇小學和光正學校都是惠州當前口碑較好的學校。
價格方面暫時未知，目前周邊項目的備案價格大概在13000元/㎡，可以作為參考。不過現場銷售也跟看房妹透露道，因為首批僅推出1棟住宅，而當前登記的客戶已經多達2000人。就連樣板房也需要做了誠意登記後才能看。
經達·御金灣
從華昕府出來，看房妹知道附近還有一個項目，叫經達·御金灣，去年就已經推出了，不過一直都沒去看過。趁著這次出來，就順便去看了。
這個樓盤位置也算不錯，位於金石二路和惠州大道旁。項目前面就是金石二路立交橋，根據現場銷售所說，這條路未來可以直達惠州高鐵北站。項目也有多路公交到達，出行還是非常便利。
不過也許是因為項目就位於立交橋旁，而且周邊都是汽修廠、物流園，經過的大型車輛較多，因此空氣質量並不太好，有一種像是灰塵與汽油的混合味。所以看房妹一直對大馬路旁的樓盤都持保留意見，因為主幹道帶來的灰塵、噪音都對生活影響非常大，此外安全也存在一定的隱患。
據介紹，御金灣佔地也是2萬多平米，共有7棟住宅，目前在售1/2/3/4棟，戶型為建面85-139平的2-3房，均價在10700元/平方米。
看房妹今天主要看了兩個戶型，分別是118/119平米的戶型。
118平米的戶型有一點“凸”字形，為三房兩廳兩衛產品，雙陽臺，其中一個為入戶花園。
119平米的則較為方正，同樣為三房兩廳兩衛，觀景陽臺寬6.7米，從客廳延伸至次臥。此外主臥也有一個陽臺，寬3.5米。
御金灣沒有做樣板房，只有毛坯房可以看，在工地上。所以看房妹就跟著銷售去“爬樓”了。雖然現場比較雜亂，而且還在施工，不過也可以感受到採光效果不錯。陽臺正對著的方向當前是一間汽修廠，不過銷售說這塊地規劃是一個市政公園，未來這個汽修廠是要搬遷的。不過看房妹暫時在網上還找不到關於這個公園的詳細規劃，如果未來真的建成公園，景觀可以說是很棒了。而且下樓就可以逛公園，也是很愜意。周邊也有學校，是第三十九小學，也就是以前的烏石小學。
例行總結
當前江北的樓盤已經越來越少了，一般都是往西或者往北發展。往西就是惠博大道那邊了。今天看的這兩個樓盤就屬於是江北北區的。但從品質和居住的舒適性來說，中洲·華昕府絕對優於經達·御金灣。首先中洲·華昕府周邊配套更加成熟和齊全，空氣質量也比較好。而且兩個樓盤同樣佔地面積2萬平米左右，華昕府僅有4棟住宅，而御金灣則有7棟。
不過，這也是由兩者的定位決定了。中洲·華昕府定位豪宅產品，針對的是高端客戶群體，經達·御金灣針對的是剛需客戶。因此兩個樓盤的可比性不是特別高，選擇哪一個主要還是要看自身購房預算。
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