老閆說房產

北海屬於中國僅有的幾個冬天溫暖、適宜避寒養身過冬的城市！不但具備冬天溫暖的氣候還擁有豐富的海景資源、而且還沒有海南的潮溼回南天時間長！海南的回南天每年至少有幾個月、而北海每年只有幾天！目前北海的新房價格多集中在8000多、二手房價格低於新房價格在6000∽7000之間。2018年下半年全國的房價都回落下來了，但北海的房價依然挺住了，新房價格年底略有小漲，二手房卻下跌了不少、說明投資者看不清形勢缺乏信心而已！

所以北海現在非常適合投資買房，孝敬給父母養老或者自己養生度假都非常不錯！而且由於資源稀缺、未來北海的房價還有很大的上漲空間！

浩海雄風1970

幾年前我去北海和巴馬長壽村去旅遊。平時我走路的時候和別人通電話對方都問我在幹嘛，我說沒幹嘛呀，對方說你怎麼喘啊？我說我天天就這樣。到了北海老街我揹著一書包的東西突然間感覺自己身體跟平時不一樣。轉天早晨起來感覺空氣特別好。回到家之後我和家人商量一下在北海銀海去買了一套九十平米的偏單。沒事的時候就去那住些日子。我買房並不是為了升值就是為了自己住。那裡的空氣和水質特別好。我自己感覺比海南強。比不上海南的環境。但我從來沒考慮過在海南買因為海南太熱了。可是廣西的氣候對哮喘和糖尿病病人非常有利。我說的都是真心話

用戶4663960354523

北海中國十四個沿海開放城市之一，這幾年發展的程度很快，記得2007年讀高中的時候，北海除了廣場和新力.寶宜等地方有點高建築，其他基本都是農村的多，當然房價也很便宜2000多一點吧，而如今北海的房價在6000以上，我是13年買的房子當時我買的小區4700左右，如今漲到了7000多，北海的發展還是看好的，2019年北海很多大工程項目都開始施工中

樂在視頻

早前很多客戶，把目光投向北海，覺得北海也是海邊，這裡沙灘也蠻漂亮，有直飛機場，再加上也是有貿易政策政策，未來這裡很有發展空間，但是作為購房客戶，你真的想過你去北海買房，到底是為了什麼？北海他的地緣優勢到底在哪？

1.若是打算購房過冬

北海的冬天氣候，跟海南氣候相比，是很有很差距。冬季就算跟海口相比，也要更陰溼寒冷，且配套跟海口及周邊一帶沒法相比，所以北海過冬，有點差強人意，他跟所謂的暖和出入很大。要跟海南三亞相比，氣候差距更大，所以北海購房過冬不是很有優勢。

2.若是打算購房避暑

北海夏季氣候溼熱粘糊，不管於北方或是南方人，他的避暑優勢不及雲南昆明，貴州的貴陽。這兩地方夏季乾燥涼爽，生活配套齊全，居住更安逸，而且作為省會房產，更有一定的持有價值優勢。

3.若是打算購房投資

不可否認北海樓市，就是純粹的旅遊地產，投資旅遊地產本身就存在一定尷尬，本身的剛性需求弱，而且帶有一定擊鼓傳花的妄念。當市場的賣點不在，政策不再大力扶持，當其他的優勢產品迭代，那麼北海的投資市場會被嚴重壓縮，比如海南一旦放開限購的大門，那麼北海的市場會很冷淡。

總結:北海目前最大的優勢就是不限購，所以讓很多無法購買海南的客戶，把目光轉投北海，且北海房價相對實惠，是很多人而言，認為是一個投資窪地，但是買房不能盲目，你要切實分析他的區域優勢，他的地緣優勢，本身持有的價值優勢，不然也就是買一套閒置的旅遊度假屋，三五年後資產變現相對被動，其次自己去住也懶得去了。

李勤探房記

這又是一個北海傳銷式售樓廣告……作為一名北海人真是瞧不起你們這些寄生蟲似的外地人，成天忽悠不瞭解北海實際情況的外地人大老遠跑北海來看房買房，殊不知買房容易賣房難，買到手的房子手續不全違規建房售房，到最後因為房產證辦不下來無法交易爛到手裡想賣都賣不掉，北海當地人都知道很多房子好多年都辦不了房產證，看看北海的房子都是空空蕩蕩的，晚上又有幾個小區亮燈？成天忽悠房子瘋搶就像不要錢一樣，都是套路，騙你交購房誠意金，但是因為都是提前蓄水沒有開盤所以沒有價格，承諾不買就退錢，一個樓盤一棟一棟的賣，忽悠很多有意向外地人來北海買房，到售樓處人山人海，其實很多都是花錢僱來的房拖，結果交完意向金遲遲等不到開盤，終於等到開盤了價格又老高，不要了可以給你無息退錢還算好的，遇到沒有信用的錢被騙跑的大有人在，就是最後把錢退回來了，也是白歡喜一場，人家拿你的誠意金吃利息也就夠給員工開月薪的了，明白了吧？都是蒙人套路……我家親戚之前就在他們這些樓盤代理銷售公司做過負責人，這都是過來人給你們的勸告……[靈光一閃]

BHQJJ

在北海買房子，無非兩點，一投資，二居住養老

北海三面環海，作為中國14個沿海城市之一，有其獨特的地理優勢。背靠大西南，面向東南亞，地處大西南經濟圈，珠三角經濟圈，東盟經濟圈的結合部。交通便利，擁有深水海航，高速，高鐵，還是廣西唯一擁有（福成，西場）全天候雙機場的城市。今年上半年引進的百億項目就有12個。

北海張叫獸vlog

在北海買房子的人，特別是外地人，很多很多，他們一般買買房房子，都會簡單裝修一下出租，租金價值也還不錯，假如能增長，特別是在過去幾年之內基本上都增長了，可以說這部分人，在北海買房都是受益的，至少都是賺了一些小錢的。

在北海買房，更多的是度假需求，養老需求，或者是剛性需求，至於說其他的需求，投資需求這裡就不敢多說了，因為投資本身就是投資的機會，那麼這些機會未來，會是如何的，沒人能敢確定，所以現在在北海買房，更多要考慮到度假需求，或者要考慮到它的租金價，可能會更好一些。

具有投資價值的房子，一定是不可再生資源，比如說別墅，大平層，那麼這些房子，未來會有更多的有錢人去購買，居住，這個時候你投資，或者是那種房子，在一層裡，電梯直接入戶，而且層高比較高，兩戶合併一戶，或者直接一梯一戶，這樣的房子一定是值得買的，至少住進去，很上檔次，特別是一些有錢的朋友，買來裝修好度假，那將是非常不錯的選擇，而且後期銷售，也很方便哦。

能夠為房子增值的方面，有很多，包括物業管理，之前北海這邊就有一個小區，車子可以免費停車三小時，後來可以免費停車一半小時，現在可以免費停車半個小時，這樣的物業，不敢恭維了，以後這些房子也不會再成為高端房子，雖然小區裡邊也有游泳池，各方面配套，非常好，但是很遺憾，管理的很一般，那麼房子增值價值，就不復存在了。

房子的增值價值，一定在於小區裡邊住什麼人，高度是什麼樣的，你買房子買的是這個氣氛，買的是這個氣場，這個氣場就值錢，比如說，你買的這個房子裡邊住著很多明星，或者企業家，那麼你覺得這個房子的價格，會差到哪裡去呢？投資購房一定是投資的概念，而且是大家都認同的，概念。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

我認為目前北部灣欽州買房性價比最高，欽州在北海、防城港、南寧中間。現在是一帶一路橋頭堡，被譽為第二個深圳，經濟潛力巨大。關鍵房價在南方沿海城市最低，市區均價4000多

財經葉教授

我們小區有很多外地人，所以來養老的比較多，養病的也不少，我不止一次聽到這些養病的人說，來北海後少則一年，多則四五年，他們的病痊癒了，如果就在他們當地，肯定不會有這結果！所以買來居住是不錯的，健康有保證！至於投資，個人不推薦，城鎮化過程基本結束，房地產行業漲漲漲的時代也結束了。具體到北海，如果房價上漲，那有需求驅動，北海有什麼大的需求驅動房價嗎？中短期是看不到的。

追尋81192

來北海的感覺就像是到一個有潔癖 性格孤僻古怪 年輕漂亮性感的女同事家做客。漂亮性感（氣候好，空氣含氧量高，風景優美）讓我想與她親近併發生點什麼（定居），但她孤僻古怪（本地說白話的人團結，排外，不友善）的性格又拒人千里之外。女主人有潔癖的家乾淨整潔 井井有條（城市規劃好，綠化好，衛生好），但這樣的家總缺點什麼（沒有露天的沿街的早晚市，沒有農民入城叫賣聲等等）。這個城市我的總結是一個死氣沉沉沒有生活氣息的城市，想養老養病可以來，想定居工作，外地人的機會很少，很難融入本地人的生活。

關鍵字: 房產 回南天 北海