04.03 一周楼市：三月末开盘去化率大涨 上周平均去化达94%

三月最后一周，西安市物价局连发三批房价公示，共3520套房价格公示，其中毛坯整体均价12967元/平，精装均价19463元/平。开盘方面，上周十一家项目开盘选房，平均去化率高达94%。

一周楼市房价公示：11家项目、3520套房源价格公示 两大豪宅产品齐亮相

一周楼市房价公示汇总(数据来源：西安市发改委)

三月最后一周，西安楼市公示节奏加快，市发展和改革委员会及西咸新区连续公示3批商品房价格，涉及11个项目、3520套房源。其中毛坯整体均价12967元/㎡，精装均价19463元/㎡，不乏刚需及顶级豪宅产品。

从价格来看，汇悦城和星雨华府两个项目均价没有过万，前者自入市以来已开盘两次，均取得了不错的去化效果。后者为老盘加推，部分楼栋已交房入住，生活氛围较好。另外，华润未来城市本次推出四百余套毛坯高层，价格也很亲民，对于刚需来也算是个福利。

值得注意的是，本次还有两个豪宅产品亮相。其中曲江玫瑰园二期总占地335亩，位于正荣彩虹谷旁，周边西北妇幼、杜陵生态公园环绕，产品涵盖别墅、联排、大平层、公寓等。另外，与绿城合作的翼中心(现为绿城高新诚园)，本次推出TOP系精装大平层，均价突破三万，纯改善群体可以适当考虑这两个高端产品。

一周楼市新批预售：10项目2321套房源获证 住宅新增2051套

​一周楼市新批预售汇总(数据来源：阳光售房网)

上周，房管局开闸大放量，城七区共10个项目分批获证，各物业类型房源共计2321套，其中住宅新增2051套。除保利林语溪、万达西安one以及明丰国际中心主推办公商业房源外，包括远洋合能枫丹唐悦在内的7项目均以住宅输出为主。

上周远洋合能枫丹唐悦、振业泊岸、中南樾府、御锦城以及长安的龙湖双珑原著等5个项目集中上线登记，目前5项目全部资料核验结束。其中枫丹唐悦、振业泊岸两项目在核验阶段折损人数较多，后期将自行开盘销售。而御锦城、中南·樾府两项目核验通过人数均远超房源总数，预计近期将公证摇号。

中华世纪城、绿地与湖2个项目于3月28日取得预售许可证，新增供应面积46316.13㎡，新增供应套数619套。中华世纪城公示价格为18016元/㎡、绿地与湖公示价格为19256元/㎡。

中华世纪城10#楼本次公示房源户型以一室和两室为主，其中1室0厅1卫房源共计378套，2室2厅1卫户型房源共108套，面积多集中在30-85㎡区间内。绿地与湖本次新增别墅房源112套。预计两项目将于近期上线登记。

一周楼市开盘去化：三月末开盘去化率大涨 上周平均去化达94%

一周楼市开盘去化汇总(数据来源：阳光售房网)

阳光售房网统计，上周西安楼市共十一家项目先后开盘，无论是摇号公证排序的项目，还是自行开盘的项目，去化率都很高，平均去化率达94%。

绿城西安全运村、君合天玺、阳光城PLUS、公馆壹号、湾流五家项目虽前期意向登记人数不足，但开盘当天去化率也很高。港务区勤快盘绿城西安全运村，项目整体推盘节凑很快。此次推出的精装高层，去化超八成，开盘去化率较此前明显上升。此外，值得一提的是浐灞高端项目湾流，前期意向登记人数虽然极少，但开盘当天销售状况也很好。

从开盘去化率来看，三月底市场明显进入销售旺季的状态，市场需求旺盛，加之住宅供应稍显紧张，以至于开盘去化率整体大幅上升。目前来看，短时间内供应依旧紧张，预计开盘去化率将会持续高位运行。