青春不言败394

首先，这个问题不准确，农村耕地土地是国有和集体的，是不能私自买卖的，只能流转经营权，我国实行严格的土地用途管制政策，所有土地都必须按照核定用途予以使用，使用权人不得私自变更土地用途。

尤其对于耕地来说，国家政策法规对此保护非常严厉，《中华人民共和国土地管理法》第三条明确了，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。《土地管理法》中第三十六条规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房。

如果村民想要建房，正常的审批流程应当是在申请到宅基地使用权并被批准建房后，才能在获批的宅基地上、核定面积内建造房屋。这样建造的住宅才属于合法住宅，才能获得乡政府的确权登记并发放小产权证。

如果村民未经审批就私自在耕地上建造房屋，那么就完全属于违章建筑。在管理不严的情况下，轻则不能获得确权登记，而在管理趋严的情况下，重则房屋会被强制拆除，并受到相应的行政处罚、甚至刑事处罚。

当然，几年前在耕地上私自建造的住宅，最有可能的结局就是被强制拆除。此前有过很多案例，在耕地上违建的农村别墅被炸毁了，所以对于耕地保护，农村朋友一定要了解掌握，违法很可能就在你身边。

人间四月天天

农村私卖耕地违法占地建房，首先这种事情现在在农村很普遍，很常见有的是圈占农田建设工厂，养鸡场、饲料厂、玉米收割厂，对这些事情貌似在农村见怪不怪了，有些人更是大肆建设！

不可以违法圈地建设

圈地建设房子愈演愈烈，基本可以分成三种原因的：

一：村里房子规划不合理自己搬迁的开阔的合适的农田上建设房子，这种问题很常见，在我们村庄以前都是靠里，但是房子胡同很小车基本进不去，如今很少人在里边住了都是搬迁到南边了，但是很多不是宅基地而是农田，对这种情况见怪不怪了，很多村庄都是这样，也没有人制止，所以农民感觉这是理所当热！造成了大量耕地流失老的宅基地闲置，主要是应该重新规划未建设的宅基地这样才能根本解决问题！

二：第二种就是家里儿子多一处宅子不够，这样的人家也很多很多都是占用了耕地建设新的房子，因为宅基地不够用，有的老人还要单独住造成了这样的局面，但是在农村这是常态了，结婚必须人手一处房子，很少有儿子和其他的兄弟住在一起的，所以这也是一种状况！

三：这种就是恶意全占农田，进行自己的利益操作，比如开饭店，开各种工厂，这种是明令禁止的。这种情况应该完全杜绝，把个人利益凌驾于法律之上这种事完全不能发生，东窗事发损失惨重。

总结：农村占用耕地应该合理解决，听取农民诉求合理规划和引导，共同建设美好的明天！

城乡影像

农村的土地所有权归村集体，村民有承包经营权，既然村民没有土地的所有权，那么私下将集体所有的土地卖了，肯定不符合法律规定，那么私下将耕地违法卖了并违法占地建房，该如何处理呢？

首先，私自卖的土地不能被确权登记。因为，农村土地不能买卖，私下把土地卖了，不受法律保护与认可，即便你将土地卖了，原则上这块土地的承包经营权仍属于你，但是在土地确权登记时将土地确登记在你名下的话，买土地的人肯定不同意了，这就会导致土地使用权的争议，有争议的土地不能被确权登记，只有确定土地的使用权之后才能被确权登记。

其次，在耕地上建房，改变了土地的用途，村集体可以收回这块土地。农村建房使用的是宅基地，而宅基地属于建设用地，如果想在耕地上建房，首先要办理农用地转建设用地手续，否则就属于违建，村集体作为土地的发包方有权要求你拆除耕地上面的房屋，恢复耕地的本来面貌，如果再三劝阻你不听取的话，村集体可以收回你耕地的承包权，然后将耕地上面的房屋进行拆除，损失由买卖土地的人承担。

所以，针对这个提问，只有一条解决的办法，那就是买卖土地的双方自行协商，将耕地上面的房屋自行拆除，并解除土地买卖协议，由此导致的损失各自承担。不然，会导致房屋被强制拆除，土地承包权被收回的后果，孰轻孰重一眼便知。

农村一山货

在农村生活过的人我们大家都知道，这农村的地虽然归自己种但是最终还是属于国家的，耕地的性质和宅基地是有很大不同的，如果私自的改变土地的使用性质轻的遭受严肃的处理，如果重的话是要判刑的！尤其是现在的房子可不是谁想建就可以建的，在我们村里想要建造新房子那必须得先到村委会申请可以建造的土地，还必须得办理的相对应的宅基地手续，如果实在是没有多余的宅基地的话，可以由村委会向上级部门申请，走土地流转的手续，这一套手续办齐以后在能够合法建造自己的房屋！

但是近些年来国家对于土地的使用已经加大了管理力度，任何人也不能破坏国家耕地的红线，各级土地管理部门也加大了对所属辖区土地的管理和排查，可以这么讲从地面到天空之上都有人在无时无刻的监视着我们脚下的土地，如果发现你在耕地之上私自的建造房屋那么就会把你的问题反馈给当地的执法部门，由当地的执法部门直接的介入，然后对其私自建造的房屋按照相关的规定进行拆除和行政处理！所以大家还是要多加的注意，不要抱那种侥幸的心里，我们自己可以通过的途径获取自己想要建造的宅基地，不要投机取巧占国家的利益，那样的情况是行不通的，迟早会受到相应的处罚！谢谢大家希望大家能够多多的给我评论！

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农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？

私卖耕地？违法占地建房？村委会、村小组是干啥的？不可能不清楚？只不过是还没到处理的时候，睁只眼闭只眼而已。

对于农村的土地来说，都是村集体的所有权，村民只是有使用权而已。而且，对于耕地、宅基地、荒地等村集体的土地，都有相关法律、也都有相关的法律解释，比如《土地管理法》、《土地承包法》、《农村宅基地管理办法》以及《农村土地承包经营权流转管理办法》等。对于题主说的这类私卖土地、违法占地建房等情况来说肯定违法的。

对于耕地来说，是不可能进行买卖的。虽说一些农村有些人将自己承包的耕地作价永久出售，但是这种方式是不会被村委会承认的，私卖土地承包经营权是违反《土地管理法》和《土地承包法》的相关规定的。而且，对于这类买耕地的人来说也是不能更改《农村土地承包经营权证》的承包人的，也是不能经过确权的。最多的也就是相当于流转了剩余的承包期而已。

而对于占地违法建房就更简单了，前不久的“秦岭别墅事件”就是一个比较典型的违法占用土地建房的案例，最终的结果不也是拆了吗？所以，对于这类人来说最终也是花了钱、定为违建、最终也是被拆除的命运，得不偿失，没什么意义的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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问：农村私卖耕地违法占地建筑，应该如何处理。

首先必须确定，任何一块土地都是国家的，老百姓分的土地只有耕种，管理、使用权。如果将土地私自出卖，必将触犯巜土地管理法》的有关规定，一旦发现，必将受到法律严肃处理。

在农村，各地区基本上停止批房，也就是说，农民想建房基本上是不会被批的(特殊情况除外)，如果在违法占地上搞建筑，情节是非常严重的。一经发现，违法建筑将被拆除，并依法处罚。

话又说回来了。现在各地在耕地上建了大量的大棚，鸡棚，养猪等等建筑，但这些建筑都属于临时建筑。政府是默认的。一旦国家征用，将无条件坼除。

不可否认的是，有个别人在耕地上建私房问题，这只是民不举，官不纠。但是，一经发现或举报，后果不堪设想。

做为公民，必须遵纪守法，一切按法律办事，才能睡上安稳觉，否则，早晚是病！

沙尘暴5478

首先应该明白一点儿最基本的，就是土地不是任何人的私有财产，你只可以使用，而且只能当做耕地使用，不可以乱搭乱建，土地所有权归村集体。有的农民以为自己承包了土地，就有了土地所有支配权，在承包地内随便建房，这是不允许的。像农民承包的果园，为了管理方便，也不是不允许农民搭建看护房，只是搭建的面积有规定。

具体面积可能各地区不太一样，我们这里是22-5平米。有的人会趁此就在果园里大兴土木，把果园当成了自家的宅基地，齐刷刷盖起来崭新的大瓦房。过去土地法没有这么严格管理的时候，盖了也就盖了，现在各级政府严格把控乱建房屋，很多过去违法所建的房子，被卫星拍摄到了，只能无偿拆除。虽然有些心不甘情不愿，也只能全部拆除。

只盖几间房子住还好说，拆了虽然也让人心疼，可终归损失少一些，有的人可就惨重了。前年在我们这里有人投资几百万，在没有办理相关手续的情况下，就擅自在耕地里建起来一座厂房，后来镇政府限期在几天内，把厂里的物品全部搬出去，然后一夜间，几百万化为一堆废墟。

半个月前，跟一个在镇政府上班的朋友聊天，她说最近一段时间恐怕会很忙，连星期天都不能休息。我问她什么事这么忙？她告诉我说，今年刚过年就开始拆除违章建筑，主要是村里乱圈乱占搭建的房子，包括门口的小草屋和厕所，全部拆除。还有的人在自家自留地或者菜园里盖的房子，以及过去在公路边建的商品房，这次也一并拆除。可能有的人会说，既然违法，为什么前些年不拆？当初盖的时候怎么不阻止？前些年土地法还没有这么健全，便宜占了也就占了，本来就不属于自己的宅基地，也没有取得相关部门许可，现在这个便宜不让占了，就只能拆除了。

农民们都有自己的口粮地或者承包地，可能年纪大了不能种地了，可以转给儿女或者别人耕种，也可能因为别的原因不能种地了，同样可以转交给其他人耕种，这些都是允许的，但是私自买卖肯定是违法的。因为土地不是你的私有财产，你无权进行买卖，更不允许将耕地另作他用。

不可否认，在农村，有的人就是冒天下之大不韪，非要在耕地上做别的文章，这样的情况，如果有人举报，或者被查实，结果不言而喻。

灵子

土地不仅是农民赖以生存的根本，同时更是国家立足与发展的根本。农民对土地的渴望和依赖是，中华民族长盛不衰的根源所在。所以在我国实行了最为严厉的土地管制制度，也把土地作为我国的基本国策之一入法，即“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”，同时我国规定了耕地红线18亿亩不减少。但目前罔顾法律私下买卖耕地，违规建设现象仍十分突出。对此，我国法律是如何规定，如何查处的呢？

一、严禁私自买卖耕地

土地从性质上可划分为国有土地、集体土地；从土地用途上主要可划分为建设用地、农用地、未利用地。所以耕地是集体经济组织所有，依照一定程序以户为单位发包给农民的，用于农业生产的土地。农民取得是承包经营权，不是所有权，对于承包的土地需要依法经营。

上面讲到了，我国实行土地管制制度，任何单位和个人是不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家也编制了土地利用总体规划，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

《中华人民共和国土地管理法》还规定非农业建设必须节约使用土地，不得占用耕地；禁止占 用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

二、农民个人是否可以在自家耕地建房？

答案当然是否定的！农民建房只能在自家宅基地建房，还得符合相关规划，而且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积还不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 所以，就不要再提在耕地上建房子了，即使例外，还得办理农用地转用手续，你也办不下来，有这个想法的还是洗洗睡吧！

三、耕地擅自建房的处罚有哪些？占用违法建设，耕地面积达到一定标准，是触犯刑事责任的，要受到刑事追究，这个暂且不说了。只谈谈其他处罚吧。

第一，擅自在耕地上建房破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款。

第二，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

第三，农村村民非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

四、擅自买卖耕地行为的处罚

第一，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

第二， 买卖或者以其他形式非法转让土地的，首先是没收违法所得；

第三，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

以上就是大概情况，最后提醒大家：现在都是卫片执法，卫星在头上飞着，分辨率极高，稍有违法建房的看得清清楚楚，占用耕地建房不可取，到时拆除违法成本就太大了，哭😭都找不到地方。

以上回答参考资料：中华人民共和国土地管理法、承包法、城乡规划法等法律

有需要这方面法律问题的，请关注我醉美梨乡，我将为你认真作答！

醉美梨乡

耕地买卖是违法行为

首先，耕地是不能买卖的，耕地的所有权归村集体所有，农民只有承包经营权。非法转让、倒卖土地不仅违反了《土地管理法》，情节严重的，还会触犯《刑法》。

耕地建房需要走合法手续

在农村宅基地不充足的情况下，可以使用耕地用于非农建设，但是一定要走审批手续，不然会被视为违章建筑依法拆除。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。农村依旧存在私自买卖土地的行为

在目前，农村可能依然会存在私自买卖土地的情况，在土地确权工作中也确实有见到。虽然不能完全杜绝这种行为，但如果是为村村民谋福利，那也无可厚非。但也要防微杜渐，警钟长鸣，适可而止，因为法律的底限不能触碰。

农十

在我们国家里，土地是属于国有土地，土地的所有权是属于国家的。村集体土地己承包到户，并且也已相应确权，但这个权并不是个人对土地所拥有的所有权，而是使用权。

集体土地己承包到户(个人)，在集体内部是可自行流转承包工地的使用权，但并不是能拥有土地的所有权。对于买卖土地，即没了所有权，又何谈于对土地的买卖。买卖了，有合同协议也是无效的。只有合理合法的继承。而即然承包了土地，也可依法依规对进行对土地流转其经营权，流转到具有能力经营的种植大户，合作社等，也是可以的。

至于在土地所使用的过程中，并不能用来做违法建房等自行改变土地使用性质。建房在村集体里已统一规划宅基地，并且是一户一宅政策。对于私自占用土地建房已是属于违反国家相应政策法规，是不允许的，违轻者是必要拆除还原土地所属性质，严重者除还原土地性质外，还要受到相应处罚。

關鍵字: 私自 土地 用途