近几年新乡的变化实在太快了，感觉就像一眨眼的功夫，之前荒凉的东区和南区便密密麻麻地建起了高楼大厦，宝龙、恒大、正商、建业等大型楼盘仿佛一夜之间便拔地而起，就连经开区也不甘落后，孟电、润华、建业、紫东上院等楼盘横空出世，看得人眼花缭乱，不少人感叹：新乡建那么多楼，卖的出去吗？会有人买吗？那么就这个问题，小编今天做了一个分析，认为新乡这么多的房子是有人买的。
新乡商品房库存量
首先，小编先跟大家分享一组数据，根据新乡统计局数据显示，截至2018年8月底，新乡市商品房库存套数，约72682套；其中住宅库存套数，约24764套。根据新乡市去年的销售情况说看，今年商品房的消化周期约12个月，其中，住宅的消化周期约6个月。（注：消化周期=库存面积/2017年全年月均销售面积），也就是说，只需一年，这些商品库存房就可卖完。所以，大家不必担心房子会出现大批积压，没人买的情况。
新乡鼓励农民购房政策
另外，从政策上来说，近期新乡市政府发布了关于《新乡市人民政府办公室关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》的文件。在此文件中提出鼓励新乡农业人口进城购买普通商品住房。并将针对农业人口转移为新乡城市人口进行了住房保障体系和转移支付分配办法的规定。具体情况如下：
完善城镇住房保障体系。把符合条件的农业转移人口纳入城镇住房保障体系,与城镇居民同等享有政府提供的基本住房保障权利。将公共租赁住房保障范围扩大到符合条件的农业转移人口,或通过市场提供房源、政府发放补贴的方式,支持符合条件的农业转移人口承租市场住房。将农业转移人口纳入住房公积金制度覆盖范围。支持农业转移人口购买普通商品住房。
在这里，我们可以设想，一旦这个补贴政策正式开始实施的话。则意味着，将会有不少农业户口的人转入市区，新乡将会迎来新一轮的购房潮，也会加速新乡商品房库存的消化。
新乡鼓励新商回归创业
再加上，今年6月，新乡市人民政府还发布了《新乡市人民政府关于鼓励新商回归创业创新发展的若干意见》，鼓励和引导新商(新乡籍在外企业家)回归创业创新发展，个人最高奖励将达600万。这不但可以促进新乡经济方面的繁荣发展，同时也意味着，未来新乡的人口将不断增加，城市规模也将不断扩大化。人口的增加必然会对房地产的需求增大，房子，自然也就不愁卖不出。
需要购房的几类人群
除了以上外，小编也分析了，还有以下几类人群也都会有购房的需求：
1、因结婚的关系，需要购置新房的人群。再加上国家二胎政策开放后，很多人的家里，原本2房或3房已经不够住，再加上家里父母年龄增大，需要购置电梯房，如今，改善房的需求者也越来越多。
2、目前，提高城镇化率是国家发展的基调，而新乡也在不断实施发展城镇化，现在越来越多的人由乡镇或县区向市区靠近，为了让孩子接受更优质的教育资源，更多的人会选择在市区购房。
3、在一线城市高房价的压力下，很多在外创业多年仍然无法购房的游子们，会选择回到家乡置业，不但可以解决住房和孩子上学问题，还方便照顾家里的老人。
不管是从政策还是市场需求方面的来说，在新乡需要购置新房的群体还是较多的，所以，大家不必担心建这么多的房，会卖不出去。同时，也不必担心，这么多的人需要购房，会出现房源不足的情况。目前，除了这些取得预售证的房源外，还有很多新盘也将会在不久入市。而在这里小编，也提醒大家，要认清自己的需求，在购房中，选择适合自己需求的房子！对于以上分析，大家若有不同的观点，可在下方留言进行讨论分析！
来源|新乡365淘房
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