來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）

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@CJ Kwok

老師您好：請問下申花板塊的綠城沁園和杭州金茂府怎麼選？聽說限價原因 很有可能2個盤的單價差不了多少，在價格差不多的情況下，選哪個後期增值空間更大？謝謝！

杭州客：

綠城沁園的地價貴將近1萬，如果按照首開杭州金茂府目前的限價去賣，綠城沁園每平方米的虧損估計會在1萬以上。

這種情況下，開發商只能選擇臥倒，無限期延緩開盤，除非資金鍊要斷了。

現實一點，我覺得還是先去搖號金茂府吧。

金茂府二期高層的位置和景觀非常好，雙面環河。西邊不遠是城西銀泰城，東邊幾百米的大悅城，也已經開業了。

47046元/㎡的價格，個人覺得還是很值的。畢竟，金茂府的精裝科技系統，還是很靠譜的。

2

@楊培源

老師:保利中央公館有套精裝103方580萬可以買嗎？

杭州客：

我覺得性價比一把吧，還不如去參加信達中心杭州壹號院和首開杭州金茂府去搖號。

保利中央公館這套房子的價格，比上面提到的兩個新盤，貴差不多1萬了。

比較下來，肯定是這兩個新盤更值得買。

3

@阿v

老師，想買200萬左右的房子，融信瀾天未來城柏悅中心西湖國際城江灣城都沒中。

杭州客：

目前，200萬總價段的房子，良渚的萬科大溪谷、縵雲坊，臨平北的法蘭公園、栢悅中心、悅見山，以及蕭山新街的中南君奧、翡麗公園等比較合適，建議都去搖。

4

@Teddy Chow

你好，大佬，外來人口，明年才能搖號，看了濱江德信時代之星的公寓，單價4萬，總價170萬（42平），256萬（65平），首付50%，據說租金可以達到8000+，非常期待您給我們一個建議，感謝！

杭州客：

65平的LOFT有可能能租到8000，42平的應該還租不到。

256萬的總價，按10萬年租金，初始年租金回報率略低於4%，只能說回報率還行。

買來收租是可以的，但不要寄望於房價大漲。

5

@Edgar

你好老師，我目前情況比較糾結，我是富陽人，老婆杭州的，為了小孩明年在杭州上幼兒園，今年4月在杭州買了首套（二手房），68方全部弄好250W，現在我富陽的一套房子要拆遷了，大約能賠120W左右，我應該在富陽買房投資還是把四月買的這套弄掉，換一套大的。

其實還有個想法就是我們夫妻兩要上班，小孩要靠我父母帶，我父母這套有毛200方，也賣掉，到杭州換大戶型，大家做新杭州人。

幾套房子這樣變來變去，哪種利於長遠發展？

杭州客：

首先，建議你在杭州換大的。

如果不換也可以，120萬的拆遷款作為首付，也夠你在杭州市中心再買一套房子了。

其次，我建議你父母在富陽這套200方的房子，也換到杭州市區來。

一方面，一家人在一起。另一方面，可能房價的成長性，還是市區會更好一些。

6

@三進山城

弱弱地問一句，房價就這麼降了嗎，我們上年辛辛苦苦背房貸買的人怎麼辦呢？

杭州客：

多往前看吧。

當年下沙沿江1.8萬高點買的人，後來房價一度幾乎腰斬。

但是，在這波上漲中，沿江房價後來基本上漲到2.5萬以上了。

把時間拉長，你會發現，房價短期可能會波動，但上漲是長期趨勢。

另外，我覺得不用太擔心，杭州樓市的這波調整，絕對不可能像2011年-2015年那麼誇張。

個人判斷，杭州樓市的這波調整，時間不會太差，幅度也不會很深。

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@杭邦麵館

老師您好，我是剛需目前手上有60萬現金想去搖九龍倉君廷，但現在社保還沒到期差4個月，所以想用我弟弟的名額去搖然後在過戶回來，您覺得這樣有必要嗎老師？主要是擔心社保到期了以後，像良渚，仁和，康橋這邊沒有1萬多的樓盤了。

杭州客：

可以這樣操作。

但用你弟弟的名義買後，你最終要通過“購買”的方式，把這套房子歸入你自己的名下。

其中會產生一些稅費成本，但成本不會很高。

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@正範

老師好，我有三套房子，一套北海公園88方，出租裝修12月滿2年，掛在中介380萬。還有兩套新湖果嶺一期房子，87方出租裝修，掛265萬，明年2月底滿2年。133方毛坯帶車位355萬，11月4日滿2年。。感覺現在都有點難成交，是不是應該直接降價賣，比如北海公園340萬，配合12月滿2年過戶；新湖果嶺大套的330萬帶車位等。。還是慢慢再看看，自己感覺接下去二手房在走下坡，所以是不是得先降價趕緊出手為好？

杭州客：

如果你確定要出手，那就降點吧。

如果房子賣掉錢也沒地方好去，我還是更建議留著房子。