老声畅谈
如今，父母为孩子出资购置婚房的情况十分普遍。可小两口要是闹起离婚，父母支付的巨额房款该怎么算呢？
大致会出现以下几种形式：
1.一方父母全额出资，没有协议约定，视为赠予夫妻二人，房子成了小夫妻的共同财产，未出资一方也能分去一半财产。出资一方义愤填膺。
2.一方父母全额出资，事先签有协议，确定房产归出资人所有。另一方想分房子那是不可能的事。
3.一方父母全额出资登记在自己一方子女名下，即视为自己子女一方的个人财产。
但是，在离婚财产分割案中，父母出资买的婚房，大多都被认定为小夫妻的共同财产予以分割，如果没有借款等特别约定，房款已成了赠与，这让很多老人十分不理解，郁闷不乐，欲哭无泪！
我国婚姻法司法解释对于父母出资购房有非常明确的规定：
一、父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
二、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、但婚后房屋增值部分，除夫妻双方另有约定除外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分。
父母为子女出资购买婚房，怎样才能更好地保护出资父母及其子女的合法权益呢？
1.父母与自己的子女或者子女夫妻双方签订一个赠与协议。赠与协议的内容就是买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方，即不赠与儿媳妇或者女婿，不属于夫妻共同财产。如果签订了赠与协议或声明，那么，即使子女离婚，父母赠与自己子女买房的出资也不会被分割，从而保护自身财产权益。
2.出资应直接银行转账给房屋出卖人，避免现金的方式。父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是最好的证明，尽量避免交付现金的方式。
3.房屋产权应登记在自己子女一方的名下。如果房屋能登记在父母与子女名下为最佳！则更有利于保护父母的权益。如果在房屋购买时，房屋就登记在父母和子女的名下，父母和子女对房屋按份共有。因加名等对房屋的处置行为需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情况下擅自加名，从而保护父母及自己子女的合法权益。
新的婚姻法司法解释则规定:
1.如果夫妻对个人婚前财产没有约定，则这些财产不因婚姻延续转化为共有财产，婚前的财产永远是个人财产。
2.如果父母是在子女结婚后为其购房出资，又没有明确是赠与一方的，则应认定为夫妻共同财产。
所以说，如父母只想赠与自己的孩子，而不是小夫妻双方，则父母可在赠与时明确表示是赠与一方的，最好做一个赠与公证，以免日后产生纠纷而没有相关证据，遗憾终身！
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这个问题说来话长，需要细细分析，才能搞清楚各方的权利，为自己争取权益做好准备。
关于结婚买婚房这件事，需要首先明确一个时间点，即，是在领取结婚证之前，还是之后。如果是在领证之前，那么，婚房可以视为婚前财产。我们就按照婚前财产的规定来逐一分析。如果是在领证之后，那么，婚房是否就会被视为共同财产呢？我们就按照婚后共同财产的原则来抽丝剥茧地讨论。当然，在分析和讨论的过程中，肯定会考虑特殊情况和特殊约定，婚前财产和夫妻共同财产的认定，都不是一成不变的。
领证前，视为婚前。在婚前，由一方父母出资，为双方购买房屋出资的，并将房屋的产权落在自己子女的名下时，被认为是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。（《婚姻法》司法解释三的第二十二条）。
因此，在这个情况下，有几个关键点要注意，直接影响着各方的法律上的权益，即，1，婚前购买。2，出资方父母将房屋产权落在自己子女名下，视为对自己子女的赠与。3，未出资一方要想获得房屋产权，必须有出资方父母的明确表示，或者房屋产权落在自己名下。
还有的家庭是男女双方家长均出资帮助小夫妻在婚前购房，而产权只落在其中一方名下时，则被视为男女双方按照各自父母的出资比例，分别享有相应份额的房屋产权，除非另有约定。（见《婚姻法》司法解释三第七条）。
领证之后，视为婚后。这个时候，父母为子女购买婚房，婚后买房，是一方父母出资，并将房屋产权登记在自己子女的名下。如果是全款买房，那么，当小夫妻离婚时，这套房产并不是夫妻的共同财产，而仅仅是出资方父母对自己子女的个人赠与，该房屋不能作为夫妻共同财产分割（见《婚姻法司法解释三》第7条）。当然，如果父母子女之间有明确约定的，那么优先适用该约定。
婚后买房，虽然是一方父母出资，但是产权登记在夫妻两个人的名下，那么，该房产可以认定为是父母对于夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。在离婚时，可以将房产作为共同财产进行分割。
婚后买房，是由双方父母出资，产权登记在一方或双方子女的名下，那么，通常被认为是子女按照父母的出资比例享有产权，并承担义务。这就是法律上常说的“按份共有”。
综合以上几种情况来看，子女结婚买房其实是一个非常大的概念，里面包括了很多种情况。提问人需要将自己的情况跟上面的内容进行对照，看看属于哪种情况，应该适用哪种规定，才能了解自己的权利是什么，也才好为自己争取权利做好准备。
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颖想法律
婚前，父母双方出资购房的视为对子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后，父母出资视为对双方的赠与，除非明确表示赠与一方。
为什么？基于中国的一个特殊国情——年轻人都买不起房，都在用父母的钱买房，和中国家庭父母的传统观念。
结婚需谨慎，且行且珍惜。
