60余个限竞房项目敞开怀抱待选，为北京买房人的置业梦打开大门。与此同时，北京高端商品房彻底进入稀缺时代。
君不见曾经风头无两的孙河别墅区，在冲击10万+的路上遭遇限竞房大战，一批实惠的限竞房入市，瓦解了孙河的高端氛围，更让原本等待资产升值的豪宅业主们陷入漫长等待中。
根据2017年的土地成交状况来看，这批限竞房新房入市后近70%都将是小户型。甚至有业内人士测算，未来北京供应的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善住宅。
市场中真正需要面积升级、品质升级和圈层升级的高端改善业主，将来选择的范围会越来越狭小，改善将成为绝对稀缺产品。
北京大兴的李先生就真切感受到了高端改善住宅的稀缺。最近，李先生和太太准备从住了多年的别墅中搬出来，由于孩子成家开始了独立生活，他们两个人住别墅，既嫌远又觉得太大，不方面。于是，从别墅回归城市大平层成了必然之选。
可是，遍地都是限竞房非他所愿。李先生想要寻找的是拥有完整产权的纯商品房，既能够保证稀缺的资产价值，又能够通过价格筛选邻居，享受更加高端纯粹的居住氛围。
看遍北京城后，他决定把新家落在大兴黄村区域的高端住宅——绿地·海珀云翡。
作为纯商品房，绿地·海珀云翡的均价的确更高，但是区域的发展潜力和更高的产品力，让李先生觉得物有所值，愿意付出这一笔差价，换取更优质高端的生活和增值前景。
新机场启动
兑现区域价值
绿地·海珀云翡位于南五环外，距离京开高速只有数百米，自驾便可以非常快捷地进入南三、四、五环路，抵达全北京。1.5公里外是贯穿南北，串联北京南站的4号线清源路站。而让这个项目饱受关注的一大亮点在于1.3公里外的新机场线磁各庄站。
近期民航局发布《北京新机场建设与运营筹备总进度综合管控计划》，首次确认了新机场将在2019年6月30日竣工、9月30日投入运营，这意味着南城最大的经济支点即将撬动。
一组官方数据显示，预计未来20年，新机场累计将为北京带来超过8.6万亿元的经济贡献，年均提升北京GDP增长率1-2个百分点，提升南城GDP增长率5-6个百分点。
作为新机场线“进城”的第一站，磁各庄站已经被列入京投公司的重点规划当中。这里是新机场线南端的车辆基地，占地面积约30.3公顷，规划配置居住、办公、交通、养老、社交、教育、休闲等功能，团河片区发展轴线和新凤河景观带紧密结合，打造站城一体化的活力社区和区域南部城市景观节点。
正如首都国际机场为三元桥、望京带来飞跃机遇，随着首都第二机场在不久的将来投入运营，磁各庄正在发展成为北京的又一个世界级TOD范本。而绿地·海珀云翡正位于这新国门中央生活区核心，占据新机场发展带，承接站城一体化建设带来的生活“越级”享受，尽享城市枢纽便捷及国际都会生活氛围。
从资产角度来说，借势北京南城最大的发展红利落地，绿地·海珀云翡将为业主带来资产价值提升的头排机遇。
而根据最新消息，不久的将来又会有一大轨道交通利好落地，极大改善海珀云翡业主的生活，那就是19号线二期的规划已经启动。北段由牡丹园出发，经北沙滩、西三旗、生命科学园（史各庄）等地，终点为沙河高教园与昌平线换乘；南段将设置南苑站、西红门东站、星光影视城西站、磁各庄西站、海子角站等车站，直接贯通南北城，实现大兴与昌平的不换乘直达。
这意味着绿地海珀云翡的交通环境将进一步提升，业主去往京北的牡丹园等地只需要半个小时，既可以免去市中心的拥堵，又可快速抵达全城。
与此同时，随着总共8901亿的南城投资计划落地，项目周边的基础设施、配套条件逐步完善。生活方面，项目西北侧2.5公里有绿地缤纷城，5.5公里处是西红门商圈的荟聚购物中心和宜家，购物休闲需求可便捷达成。
教育方面，项目紧邻北京师范大学大兴附属中学、首师大附中、北京小学、北京景山学校、北京印刷学院等七所学校，教育配套设施完善。
医疗方面，业主则可就近前往广安门中医院（三甲）、北大医院大兴院区（建设中、三甲）、北京儿童医院大兴院区（三甲）、首都医科大学大兴医院、北京仁和医院。
项目还被新凤河水岸湿地公园（在建）、南苑森林湿地公园（面积约等于四个奥森公园）、团河遗址公园等九个公园环绕。
也就是说在项目周边一共有七所学校、九座公园、五座医院以及多个购物中心提供基本生活需求，可以实现三分钟便捷生活圈。
李先生此前就住在北京南部的老牌别墅中，这些年亲眼见证着京南发展的崛起。他认为目前的变化还只是前奏，新机场等各项利好还未真正兑现。而房产升值前景，很大程度取决于所处区域的在一座城市中的地位变化，李先生认为海珀云翡所在区位，具有很大的发展潜力，会带给他惊喜。
对于像李先生这样回归城市大平层或者置换升级居住的业主来说，资产增值保值与生活便利程度都深刻影响其购房动力，绿地·海珀云翡则因占尽区域利好，而在这两方面极具竞争优势。
户型、精装和细节
产品的胜利
正因地处未来的国际都会核心，绿地首次在北京引入了旗下最为高端的住宅产品“海珀系”，以雅奢品质为魂，彰显海派精致理念。这也是绿地首个国际级住宅产品系，目前已经落地悉尼、上海等世界都市。
在如今的淡市中，产品不过硬，很难打动北京挑剔的改善客户。从房小评现场踩盘的观感来看，产品户型设计、高品质精装和人性化细节的极致打造，成就了绿地·海珀云翡在淡市中的热销。
在海珀云翡的业主中，有相当比例是从别墅回归平层。他们已经习惯于别墅提供的丰富立体、独立私密、疏朗敞阔的生活空间，但同时又向往平层便捷的居住方式。海珀云翡致力于在平层空间内，装进别墅式生活方式，成功捕获了这批买房人的心。
就以下面这组178㎡墅质平层来看，除了户型方正、南北通透等基本要求之外，还实现了270度观景采光，9.7米×5.4米的超大客厅，公共家庭空间超过50平米，完全动静分离，三重独立套房设计，双卧室朝南，极大提升居家生活的品质，真正实现改善升级。
李先生最终被海珀云翡打动，正是因为这个户型满足他和太太所需的平层生活，而且保留了从前别墅里的主要空间。超大的公共空间和动静分离设计，让他照旧可以约朋友们来相聚会谈。孩子的小家庭回来看望他们也完全够住，而且不必担心互相打扰。270度观景和大客厅的设计，恍惚回到当初的家。
诚然，这个房子没有从前的大，但是足够承载别墅主人的生活。这个观点从一进门便有所感触。
为了实现别墅式平层生活，项目实现一梯一户，甚至在不到200平米的空间内，给出了7平米的入户电梯厅，仪式感、私密感十足。而且增加了额外的收纳空间，自由支配鞋柜、收纳柜空间，承接了更多生活功能。这些，原本都是李先生以为，会在这次换房中失去的功能。
精装方面，项目实现全屋新风、地暖、空调、净水和光照系统，全屋智能家居，200余项精工细节，27个豪宅专用品牌随处可见，从项目每套房子的精装造价角度来看，也完全达到豪宅标准。
这亦是打动李先生一个主要理由。单就是这豪宅级别的精装修，就足以填补绿地·海珀云翡与周边产品的价格差距。装修有多费时费力费钱，经历过的李先生不想再来一次。以价格换专业的品味和拎包入住的品质，是目前改善置业的趋势所在，也是他的选择。
在样板间，房小评还看到了很多人性化的细节设计，比如超贴心的宝宝洗浴系统，为老人安全和方便的各处适老化设计，10000L随处可见的收纳空间等等。不少年事已高的业主，被这些设身处地的设计打动，选择了绿地·海珀云翡，这便是产品的胜利。
在“房住不炒”的指导思想下，北京楼市格局正在被限竞房改变，但好房子从来都是硬通货。在北京，真正的高端品质居所只会越来越稀缺，成为少数人拥有的一项财富证明。
而像海珀云翡这样，直接享受新机场启动利好的高端住宅项目，更是一次借势城市发展机遇，实现个人资产价值放大的机会。
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