房产本上的面积看着很大
房子住进去却总感觉少了一个房间
买100平方米房子只得70平方米
其中差的公摊面积
堪比商场促销满100减30
最近，关于“公摊面积”的话题在网络热传，激起了很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？
“史上最牛公摊”，
只有不到一半面积能住！
根据新华网2010年4月6日报道（此后该事还被央视《焦点访谈》曝光过），当时山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超过52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积！
△2010年5月31日央视《焦点访谈》播出节目“公摊迷雾”，曝光“最牛公摊面积”事件。
开发商事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52%，二百多户维权无望的业主欲哭无泪。
当时一份由当地多部门联合验收的文件就贴在贵宾首府一楼大堂内，文件显示该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35％！
面对业主维权，贵宾首府的工作人员十分硬气：“法律对于公摊上限没有规定”，“你们一百年都退不了房”！
诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。可以说，公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。
公摊！
产权！
限购！
限价！
限贷！
这些通通都是中国特色，没有对比就没有伤害，我们一起看一下欧洲房产与国内房产区别：
使用面积：低得房率vs赠送面积多
目前国内低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高，标示100平米的建筑面积实际上使用面积往往只有七八十几平。而欧洲购房普遍会赠送面积，赠送车库、露台等空间更是常事。
产权：70年vs永久
国内房产的产权仅有70年，而欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。
政策：限制vs鼓励
中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而欧洲推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。如：希腊购买25万欧房产。
房价：居高不下vs抄底时机
国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。而希腊、西班牙、葡萄牙等国作为欧洲旅游度假胜地，每年的游客数量都在刷新国内纪录。而且目前欧洲各国房价还尚处于较低位，随着其经济复苏带来的连动效应，房产投资升值空间极大。
装修：粗糙vs精致
中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
其他福利：学位vs 欧洲身份
国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房。而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。
国内普遍存在的这种公滩制度严重伤害了购房者的权益，而欧洲各国房产不但没有公滩，还会赠送阳台、车库和储藏间，而且买房即可移民，投资人既进行了全球资产配置，又获得了欧洲身份，还没有移民监约束，可谓一举多得。
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