旗下南沙珠江湾涉嫌虚假宣传
有项目遭业主联名投诉 珠江投资遇去化难题
近日，针对房地产市场乱象频发，住房城乡建设部等七部委于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中明确了对不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告等虚假销售行为进行严厉打击。
在此风头下，仍有开发商疑似“顶风作案”。近日，有南沙珠江湾多位业主向《中国经营报》记者反映，南沙珠江湾本该建设小学和幼儿园的B地块，却开始建起了住宅楼。
事实上，记者在实地走访后发现，该地块正按照2011年的14栋住宅楼在B地块开工建设，不少业主投诉反映在购买时开发商并未告知存在2011年14栋住宅楼的规划建设图。
值得注意的是，涉事业主均住在阳台能观望到珠江的一线海景房，均价在25000元/平方米左右，而后面没有一线海景房的住宅，均价仅在18000元/平方米至20000元/平方米的区间，有律师认为，给业主销售房子时，其表述与后来的实际情况不符合，因此对消费者构成销售欺诈以及虚假宣传，根据《消费者权益法》的规定，应向消费者加倍赔偿。
此外，记者在现场走访时发现，该施工地块并没有任何施工许可证等公示情况。就涉嫌欺诈、虚假宣传以及施工许可证等问题，记者致电致函了南沙珠江湾开发商广东珠江投资股份有限公司(下称“珠江投资”)，截至发稿，未获回复。
五证不齐仍开工?
“2011年的规划图是我们最近一两周才知道。”业主李先生向记者表示，自己在2015年前后买房对该规划图并不知情，按照此前开发商的沙盘显示，南沙珠江湾B区J栋，F栋前面的空地功能规划建设的是小学。而小学前方则是一片面对珠江的一线海景。
事实上，根据开发商贴出的2011年的规划图显示，B区J栋，F栋前面空置的空地规划建设14栋住宅。而近日开发商正根据规划局批复的情况准备开始施工。然而众多业主表示对此规划图并不知情。“2011年的规划图开发商一直没拿出来展示给业主，我们2015年买楼时以为前面这块地是建设有6层高的小学，前面是一线海景，都觉得很值。”李先生向记者表示，然而近日突然贴出业主均不知情的规划图，瞬间引起了众多业主的愤怒。“我们对2011年的14栋住宅规划并不知情。”另一位业主刘先生也向记者表示。
记者从业主手上获取的《南沙珠江湾业主维权诉求书》(下称《诉求书》)了解到，南沙珠江湾销售在开盘售楼时欺骗了众多业主，如改变小区用地规划，配套设施建设，学校幼儿园的建设等，业主表示多次向开发商，南沙政府机关诉求维权，但至今仍未收到明确回复。该《诉求书》还称开发商无视业主强烈反对，未征得业主同意的情况下，在B区动工开建，造成业主群情激愤。值得注意的是，诉求书下方还附上了76位业主的签名以及对应的房间号。
据了解，面对珠江的J栋、F栋是一线海景房住宅楼，目前均价在25000元/平方米，而在同一小区位置并非位于一线海景房的同等住宅，均价却在18000元/平方米至20000元/平方米的价格，而前方空地本该按照宣传所言建设6层楼高的小学的地块，未来却按照14栋26至28层高的住宅楼规划去建设，小学地块却被安排在A地块，或使得业主的“一线海景”房均价造成业主5000元/平方米至7000元/平方米的贬损，从而使得不少业主对此表示抗议。
记者在建设工地现场观察到，该地块并未有任何施工许可证等证件公示，有几台挖掘机已在开始挖掘泥土，准备动工。从工地走出来的工人告诉记者，这个地块即将建设住宅，当问及建筑工程施工许可证等公示情况时，该名工作人员表示并不知情。
据《DV现场》报道称，开发商珠江投资对此回应表示，是按照南沙区国土资源局批准的项目进行施工。“我们是按照2011年国土规划局盖章的图开始施工的，这里面含了比如有电站、幼儿园、学校，但具体实际位置以实际批复为主。”曹经理表示。
广东省房地产研究会法律服务委员会主任陈亮律师表示，该行为对消费者构成销售欺诈以及虚假宣传。按照《消费者权益法》的相关规定，应向购房者三倍赔偿。“当时开发商在给业主销售房子时，其广告用词、销售展示、相关宣传用语均表示在规划相关位置表述是建设学校，并且涉事商品房是一线海景，但实际情况并不是按照宣传的情况进行实际的开发建设，显然在隐瞒真相。”
一二线布局资金承压
事实上，14栋规划的背后，是随着楼市调控政策的趋严，珠江投资的项目去化以及现金回笼承受一定压力。
根据联合信用评级有限公司对珠江投资的《公司债券跟踪评级报告》(下称《评级报告》)显示，目前珠江投资的储备用地主要分布于北京、广州、成都、天津和上海，《评级报告》还指出，目前一线城市和热点二线城市均出台了较为严格的调控政策，珠江投资的土储主要集中在调控城市中，项目去化以及现金流回笼可能受到较大影响。
数据显示，珠江投资2017年协议销售面积为57.95万平方米，较去年下降15.89%，房地产协议销售金额为60.13亿元，较去年下降36%。2017年珠江投资销售回款率为84.64%，较去年有所下降。国泰君安(14.920,-0.04, -0.27%)分析师刘斐凡分析指出，销售减少原因是面对一二线城市调控政策下，房企主动减少供给。“高限城市因为有限价，所以大家会把供给限制住，限制住供给推货量就少，推货量少销售自然就少了。”值得注意的是，珠江投资有93.4%的土储均在一二线城市，其中一线城市占75.23%，二线城市(天津、成都、西安、苏州)占18.17%。
此外，根据年报显示，珠江投资虽然近两年对旧改项目和一级开发项目的资金投入逐渐回落，经营现金流有所好转，但仍不容乐观。数据显示，珠江投资2016年经营产生的现金流净额为-66.01亿元，而2017年经营产生的现金流净额为-11.23亿元，同比增加54.77亿元。
优淘城总裁薛建雄分析认为，珠江投资资金压力在短期内还能承受，如果持续下去将面临着一定的风险。“珠江投资的商办物业、自持物业在大幅增加，如果持续下去的话或要大规模出让一些大宗物业。”中国经营报 陈靖斌、童海华
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