一句话，当前楼市面临的最大矛盾不是日益增长的住房需求，而是高空置率！
首先来谈一下当前的供需关系。
不可否认，供需矛盾是造成房价快速上涨的一个重要原因，也是造成炒房现象的根本原因。无论开发商、中介还是炒房客，他们瞄准的一个共同目标就是刚需。正因为有了这些需求，才让炒房客有机可乘，试问如果需求越来越少，炒房客的房子还能卖给谁？
当前我国楼市还处在发展中阶段，因此供需关系并没有达到饱和。一方面供应量在不断增加，另一方面需求量也在不断增加。供应与需求在同步增加，这就决定了这个供需关系不是矛盾的，只有一方减少，另一方增加才说明供需不平衡。既然如此，供需并不矛盾，那为何楼市还依然火热，房价还在上涨？
那么我们就来谈一下当前的真正问题所在，高空置率。
先来看一下当前我国的空置率有多高，据有关部门对我国住宅小区用电量的统计，我们的空置率高达30%以上。这个数字意味着什么？如果拿它跟合理的空置率8%—10%相比，你就会发现，我们的空置率已经是合理空置率的3—4倍。
单以空置率你可能觉得无所谓，房子多空着怕什么？其实对我国国情而言，一个拥有14亿人口的大国，也许实际人口还要比14亿更多，这样的情况下，我们不允许有太高的空置率。甚至连最低的8%的空置率，我们都承担不起。高空置率就意味着我们中有更多的人被平均了去。就像有关部门统计我们的人均住房面积是40平一样，说明我们缺的不是房，缺的是入住率。
解决当前楼市的问题，首要的就是解决高空置。因为解决这个问题相比较解决高房价，解决高地价，更简单一些。国家也正是看中了这个突破口，从房住不炒的理念上来解决高空置率，限购限售。但是笔者觉得这些并不是解决高空置率的最好办法，事实证明如此。而解决高空置的唯一办法就是征收空置税，除此之外，难道还有更好的办法吗？
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