这几天发了几篇关于物业管理方面的文章，许多网友都反应出对物业公司的厌恶，有的提议出取消物业公司，小区业主自治。原因主要是物业公司不作为，只知道一味收取物业费，提供的服务没有达到业主满意。但是取消物业公司就真的能达到大家的满意吗？小区能正常的运行吗？
有人认为：取消物业公司，小区业主自治。成立业主委员会，交由业委会进行管理，从社会上对小区的各项公共项目（保洁、绿化、保安、维修）进行外包，业委会对外包公司进行管理，小区的各项收入支出费用按时间段进行公示。如此一来小区业主才能成为正真的主人。
如果不取消物业公司，那么每位业主面对一个服务企业都是显得那么单薄，对物业公司提出的各种建议和投诉不受重视。物业公司想办法阻挠、干预成立业主委员会。企业的最终目的是要挣钱，物业公司一味的收取物业费，甚至乱收其它费用，舍不得在为业主提供的服务上投入。其中有大部分物业公司把自己管理的小区内电梯广告费、车位费等营业外的收入占为己有，这是非常不合理的。物业公司没能向业主公示小区管理的收支情况。
有人不同意取消物业公司：小区的正常运行必须得到管理，如果没有管理就会出现垃圾满天飞，下水到堵塞、治安差、小区道路乱停车、私搭乱建、房屋漏水没人管理、经常停电停水，造成房屋贬值。
取消物业公司是不合理的：
1、有部分人认为取消物业公司就可以不用缴纳物业费却享受好的服务，通过自治达到个人目的。
2、小区自治只不过是换了一种提供服务的主体。自治过程中又有几个业主同意出钱。再说业主委员会属于民间组织，没有法律地位，在小区自治过程中发生突发情况又由谁来承担责任。小区的收支情况如何进行财税处理。如何和外包服务单位签订合同约定责任。小区自治过程中又会出现对小区自治不满意的业主，总之谁问他收费就是他的对立面，怎么做都是不合格。他们的标准就是不收物业费就是好。业主自治是可行的，成本是少，甚至可以给业主分红，但按照目前我国有几个小区能真正自治管理好小区。
小区自治过程中能不能长期有效的运行，主要是看自治的专业度和工作持久度，所有业主长时间的信任和支持度，当地政府机关的执法环境。现在符合这三个要求的小区极少。自治很难成功良性运行。
小区作为一个整体对于物业公司应该是甲方和乙方的合作关系。不是上下级关系。小区业主应该团结首先成立业主委员会，由业委会对物业公司进行监督，不断提高服务质量，争取达到业主满意。
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