過去十年，在中國的樓市發展中，關於最精明的群體到底是誰一直都處在爭論中。有人說，是炒房客，因為這些傢伙只是憑藉著買房就賺得盆滿缽滿，而且紛紛發家致富了。但是反觀那些可憐的剛需族，辛辛苦苦一年卻買不起一個廁所，這實在是不公平。但是，三刻卻不認同這個觀點，因為炒房客只是在自己的一畝三分地找食吃罷了，充其量就是獲取小利而已，最精明的其實是開發商，人家是完全把數以億記的剛需族玩弄於鼓掌之中，而且還做得滴水不漏，可謂是謀國高手啊！
什麼？你不相信，那我們就來詳細分析一下好了。別的不說，就拿過去幾年開發商的種種作為來說，完全就是扯虎皮做大旗的最佳典範啊！當年，大概是2014年前後，任志強還是很活躍的。而那個時候，大家也都知道，沒有人願意買房子，開發商的房子都空置著養野狗野雞了，資金鍊很多都崩掉了。但是，任志強在公開場合曾經強硬表態說，就算是把樓炸掉，也不會降價賣掉。而且，他還大放厥詞說，窮人根本不配買房子！
此言一出，讓許多人感覺到了開發商這個群體的霸氣無敵和囂張狂妄。但是，人家可不是孤軍奮戰啊！2016年的時候，開發商的隊友們悉數出場。首先是賣地的，告訴開發商說不限購了，可以來買房子了，這樣你就不愁購房者給你送錢了啊！同時，放貸的銀行更是大方，直接說利率可以調低，還可以打折，甚至可以貸款九成！最牛的時候，連首付都可以貸款，你就說怕不怕？在這麼多資金都向房地產傾斜的情況下，房價全面上漲了！
這個時候，數以億計的剛需族顯然被動了。因為，稍微有點記性的人都知道，2016年開始的時候是說去庫存，當時新聞媒體都說，開發商只有降價一條路，要不然房子只能爛在手裡面。可是，上漲式去庫存拉開大幕之後，剛需族完全被甩在身後，直接輸在了起跑線，等到反應過來去買房子的時候，限購再次啟動！沒錯，就是幾個月的時間，剛需族本來可以買房，但一夜之間又淪為了看客。
那麼，這是第一次被當成猴子耍。第二次是什麼時候呢？很簡單，就是現在！本來大家都在說，房子不能炒起來，而是要保持平穩，要抑制樓市中濃厚的投機氛圍。所以，限購和搖號買房就粉墨登場了。表面上看，這是對剛需族的利好。具體的畫面就是說：賣地的、放貸的和蓋樓的手拉手告訴剛需族：你看看，現在能夠獲得買房子資格的，只有剛需族了。你們是不是很高興啊！但是，你們人太多了，房子這麼少，那乾脆咱們就搖號吧！
於是乎，房子的價格就在各地買房隊伍的排隊爭搶中屢創新高。這種瘋狂的景象，顯然也影響到了其他城市，最為明顯的就是小縣城，竟然也全面暴漲，簡直是匪夷所思。而這個時候，開發商的幫兇又再次出手，針對那些還猶豫的剛需族們直接下達了死命令：提高房貸利率，腰斬房貸總額指標。凡此種種，都讓剛需族感覺到了巨大的壓力。那就是：此刻如果再不買房，這輩子都買不起了！
可是，開發商豈能會免費給你買房發財的機會？人家早就盤算好了！不是要收房產稅和空置稅了嗎？那就趕緊把房子出手啊！而為了防止剛需族反應過來，直接規定了一個限售期。這裡，咱們就解釋一下為啥是三年或者五年限售，因為開發商的判斷就是房產稅或者空置稅估計也就在這個期間出臺了，先讓剛需族試試水溫，燙死了就埋了，燙不死的話開發商再繼續玩轉江湖！
所以啊！開發商實在是太精明瞭，算盤打得如此精妙，不去做壞人真是可惜了！但問題在於，剛需族也是有脾氣的，別把剛需族逼到牆角，要是讓剛需族高價接盤之後又被房產稅和空置稅壓得喘不過氣來，那麼到時候很有可能就是光腳不怕穿鞋的，反正橫豎就是那麼一回事兒了！大家說，是不是如此？剛需族敢不敢耍一回脾氣？
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