火車爸爸1
小編專注烏魯木齊房產五年，對烏魯木齊各個區域的房市都有了解。你在觀園路有房，該不該賣掉呢？給你的建議是觀園路的房子現在不要賣，等到一兩年房價再上漲一路分再賣掉。下面我為你分享一下我的想法。
①城市的發展方向。烏魯木齊的發展方向是“南控北擴，東延西進”，作為烏市東側老城區的水磨溝區很明顯就是向東向北發展，重點開發觀園路片區和會展新區。觀園路片區的控制性方案規劃可以詳細看一下。觀園路片區緊鄰市中心，是水磨溝區發展的城東新區，未來發展特別好。
②周邊配套不斷完善。觀園路片區是水磨溝區規劃的東部新城區，圍繞著新疆天山技術學院、新疆師範大學溫泉小區的建設，溫泉康居苑保障房小區等住宅區的相繼進駐，逐步形成了東部生態宜居區。觀園路片區目前有60多棟高層，5000多戶居民今年起將陸續入住，3到5年內，居住人口可達20萬人，是水磨溝區人口增加最多的區域。現在觀園路片區學校有新疆師範大學，23中學也已經確定選址。醫院是醫學院附屬醫院分院，也已經建設。棋盤山公園也正式開園。
③道路交通不斷完善。目前觀園路在修克南高架，修好之後將會徹底解決困擾的道路問題。並且現在公交車8路等公交車已經通過去，後期會有更多公交。新出臺的烏魯木齊軌道交通規劃，地鐵七號線從觀園路始發，融入烏魯木齊地鐵發展中。
④烏魯木齊房價將會迎來新一輪上漲。烏魯木齊房價從2017年下半年開始，持續上漲。由於舊城改造等多重因素影響，烏魯木齊房價會進一步上漲。現在賣掉對你來說也是一種損失。
最後，如果有關於房產方面任何的問題都可以私信我，會給你做最專業詳細的介紹。
BOOK思意
我在觀園路也有一套房子，2015年買的期房，2017年11月已交房。當時買房子的時候，到這邊看了一下，環境不錯，當時很多集資房也正在建設，未來發展趨勢很好，就買了。
從現在來看，當時的判斷是對的。通過近兩年發佈的消息來看，新疆大學，新疆醫科大學都將在那邊建新校區，未來的觀園路將是教育的高地，名副其實的大學城。同事時，再看看現在那邊，真的是高樓林立，這說明，未來一定是一個大的城市生活區。周邊的荒山正在綠化，水磨河也正在不斷淨化，美化，交通也正在完善，以後在那邊生活應該是很舒適，方便的。
這兩年烏魯木齊老城區改造正在進行，房價應該還有空間，所以，從長遠看，如果不急用錢，暫時不要賣。
以上為個人觀點，僅供參考，具體決策自己決定。
新疆天山通
說的再多都是廢話！！！就怕你想賣也賣不掉。我這兒兩套房子年前掛出去，青年路的學區房上週才出手，比預想的還低了五萬，銀川路的還掛著呢。來問的90%都是中介，唱高調的估計也是這幫孫子！！這座城市的現狀和未來若干年的發展就不用多說了，反正我是打算把手頭的事處理差不多了就去內地發展了，還不知道戶口和社保能不能遷轉。
勝人無數
小於專注於烏市二手房行業房10年有餘，相對來說對首府各個片區的房市以及未來規劃都有了解，下面小宇以專業的角度給你分析，你在觀園路的房子，該不該賣掉？
首先，小宇給你一個主管建議，就是先不要賣觀園路的房子，已經買了，不防在等上兩三年，房價上漲之際再出手，不僅賣個好價格，說不定比現在高好多。原因如下；
第一；首府按照“南控北擴，東延西進”發展規劃，觀園路片區很明顯有發展前景，未來規劃特別好。
第二；道路交通不斷完善。烏魯木齊軌道交通規劃，地鐵七號線從觀園路始發，融入烏魯木齊地鐵發展中，直達市中心，以後交通會很方便，很舒適。
第三；觀園路片區圍繞著新疆天山技術學院、新疆師範大學溫泉小區的建設，以及新疆大學，新疆醫科大學都將在那邊建新校區，未來的觀園路將是教育的高地，也是水磨溝區人口增加最多的區域。
第四；近幾年首府老城區改造，帶動了房價持續上漲；烏魯木齊房價會進一步上漲。現在賣掉對你來說也是一種損失，不防在等個兩三年，到時候就算房價跌，你這個片區也不會跌到哪去的。
希望我的建議能給你帶來有所幫助，如果有關於房產方面任何的問題都可以私信我，小宇會一一為您解答。
烏魯木齊房公子
阿達西，不要出手，建議等一等，聽說烏魯木齊要建設為中國最大的絲綢之路城市，將來城市居住量有可能為1000多萬住戶的大型城市。
市中心可比北京的一環。
城南可比北京二環。
城北可比北京的三環。
城東可比北京的四環。
城南可比北京的五環。
你想一想啊，到時候你在出手，一平方可就是5-6萬一平方了，
那時候你可上首付排名榜了。發財了別忘了我給你你建議。
我在新疆養犬養貓
我個人建議，可以觀望一兩年。
烏魯木齊整體來說，房價一直持續在上漲，無論是二手房還是新房，一直呈現持續上漲趨勢。從3月20日國家統計局公佈的全國70城市2月房價上漲情況看，烏魯木齊的新房價格上漲1.3%，漲幅全國排名第二。已經是持續13個月連續上漲。
由於烏魯木齊老城區改造，帶動了房價持續上漲，隨著烏魯木齊這兩年老城區改造，房價還會有上漲空間。
說完整個大背景，再說說觀園路片區的未來發展情況。目前，烏魯木齊至少有三個大學新校區已經確定在觀園路片區，未來三年，這裡的人口要達到10萬人（一個大學差不多三萬人），好像是在5年還是十年這裡要達到30萬還是50萬，忘了，資料沒查到。
總之，觀園路片區是水磨溝區未來幾年重點發展和打造的對象，這裡有很大一個原因是，在這一片區，房子大多數是市上、水區的公務員的，其中，水區的統建房小區就達到了50棟高層，想想要住多少人？按照一棟高層18樓、3個單元，一個單元一梯兩戶計算，50棟樓的小區，至少住了5000多戶（18x2x3x50=5400），有15000多人（按照一家三口來計算），屬於大小區了。政府是不虧待公務員的，你想想騎馬山小區。
而且，104、8路公交車已經通到這裡，克南高架橋二期也在修建，要延伸到這裡。未來交通也會極為便利。目前已經在觀園路建了兩所公辦幼兒園，23中新校區也要在這裡建。
再看看水區觀園路未來究竟要發展成什麼樣？
請看媒體報道:此次老城區改造，觀園路片區將通過城市“雙修”（城市修補、生態修復），結合“三山一河”景觀提升，打造城區文化旅遊和生態宜居品牌。 水磨溝區副區長孟勇說：“借水磨山河，把該片區打造成綠色主導的城市‘東大門’，融合歷史文脈和現代元素的人文長廊、活力街區和生態社區。在改善生態的同時，提升人居品質。” 觀園路片區地處水磨河流域，依傍水塔山、清泉山、溫泉山，是水區重要的交通及景觀節點，擁有得天獨厚的生態資源。但片區內破舊廠區住房和原水磨溝村自建房較多，基礎設施不完善，整體環境欠佳。 “這一輪老城區改造提升工程中，該片區涉及27個項目，截至目前，觀園路片區已徵收1100餘戶，徵收面積達11萬平方米。”水磨溝區徵收辦主任郭繼承說。 其中，特色項目水磨河三期生態景觀提升工程已開建，“水磨坊”文化旅遊街區項目已完成徵收，城市山水綠道水磨溝路也已開始施工。
水磨溝區林業園林管理局局長馬冬說，老城區改造是城市發展的必經階段，在城市改造過程中,如何遵循生態城市建設要求,和諧處理好舊城改造與生態城市建設的關係,是對管理部門執政能力的考驗。觀園路片區的改造引入“城市雙修”理念，在改善生態環境、提高人居環境，兼顧融入城區的文化品位等。
這下很清楚了，觀園路片區基本定位清晰。
另外，樓主自己在觀園路片區也有一套房子，去年想出手，今年發現，已經漲到6000元，而且，昨天去看了下小區，現在搞的還很漂亮（如圖），打算後面直接住過去，不賣了，把市中心的房子出租出去。
烏魯木齊那些事兒
我也是有一套平川路口的房子，準備賣掉了，15年買的幾本沒怎麼漲，而同期重慶西安等地房價已翻倍有餘。從長遠看，人口流入是決定房價的基本因素，這方面，烏魯木齊反而是人口流出。不具備支撐房價快速上漲的條件。其次，相比周邊城市西安，烏魯木齊在西北的作用明顯被弱化，在國家層面，烏魯木齊更多是發揮國家大門堡壘，抵禦周邊入侵和不穩定因素的作用，政策面不會對經濟有很大支持。最後，現在交通如此方便，各地落戶都已經放開，烏市能夠保持住就已經需要努力。所以，作為投資，還是不要考慮烏市房產。
落水沉華
烏魯木齊的房價，和5年前比沒漲，只是多了點通貨膨脹，同級別南方的城市房價目前平均漲了6000+.有些一二線漲了10000+，未來南方城市還是有很多農村人進城，城裡人集中到上級城市，所以房價會一直漲，烏魯木齊缺少流動和人口進來，大量空房，目前都已經很難出手了，處於高價無市低價有市，後面就會出現低價都無市的局面，沒人接手！我會選擇脫手集中力量去南方購房，錢留手上也是沒用的
銀河龍蝦
賣不賣要根據自己的情況來定，如果當前要用錢，或者有更好的投資，那就賣了。否則堅決不要賣。對於房地產市場，我是堅定的看多派（至於原因我就不在這裡展開說了），儘管我的觀點會被一些人噴，但我還是要說。因為我正好也有幾套房子，雖然不多，但我認為我是有資格回答你問題的。
至於那些一個勁唱衰房價鼓搗你賣房，對房地產市場、對烏魯木齊發展前景揶揄諷刺的人，請他們先回答三個問題：第一，烏魯木齊這麼不好，你走了沒？沒走的原因是什麼？第二，除了自住房外，你在烏魯木齊市區（無論老城區還是新城區）有幾套符合上市交易資格的非老破小房產（重點學區房除外）？第三，按照當下的行情，烏魯木齊市區一套普通住房通常能賣40到100萬之間，請問賣了房的你，這些錢投去哪裡以及盈利多少？
能回答清楚這三個問題，再來討論烏魯木齊有沒有未來，房子該不該賣。
nokia8210
想解決房價問題就是將來給孩子花錢拖關係買個編制！有了編制分幾套最便宜的房子！運氣好的話 好學區也不愁了！倒手賣上一套學區房！翻幾倍的賺！前期投資的錢幾年就賺回來了，後續分的房子繼續可以低價到手！高價出手！一套房子一出手可以賺到好多年的工資！！還木有任何風險！所以有個編制的工作一切都可以解決！除非有做生意的頭腦去賺更多的錢……
