满脸络腮胡的小怪兽
现在房屋的总价越来越高，能够一次性全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是实际上，并不是每个人都能获得银行的批贷。那这里面到底有哪些限制条件呢？我们怎样才能顺利地获得银行的贷款呢？
首先我们要符合贷款条件，对于我们购房者来说不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。 银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。
要知道我们的征信记录是我们信用的标签，银行是非常看重征信记录的。对于贷款买房的人，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要我们注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。 因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。
同时，最重要的是银行要判断我们到底良好是否有还款的能力 。所以我们的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，月收入是证明其我们备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。
因此，在贷款前，千万不要辞掉工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果自己银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。
贷款时我们要将相关材料准备齐全，有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。 因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。
同时，对于贷款人的征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。
总而言之，银行对于贷款的人的资格审查是非常仔细的，要想顺利申请贷款买房，一定要准备好相关资料，当然切记要通过正规途径取得贷款。
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Huidong
第一，材料不能造假。
第二，有稳定的收入和工作，收入得大于等于月供的两倍。
第三，征信。如果信用卡或者其他贷款连续三次或者累计六次推迟还款，基本上通不过审核。
美丽屋
收入证明超过银行要求
收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是:月收入=房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入=（现有贷款+房贷月供）X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，最好能让自己的收入证明超过2倍。
房屋状况比较好
一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限50年
征信良好
年龄
银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁
职业
像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，可以被归类为优质客户，申请贷款更容易通过。
亿连网商学院
征信要优良，不能有贷款，有稳定的收入，这些满足银行放贷很快很顺利。如有不懂，可以继续问。。我刚用公积金贷款房贷，深有体会，哪些会受到影响。。
