l阿鹏2
我认为，增城新塘未来的潜力很好，值得入手。
首先，新塘被规划定位建设为我国首个TOD枢纽型城市综合体。连接广深、广汕、穗莞深等多条高铁线路，地铁13号线、21号线、16号线、23号线，半小时就可以直达广州市区，一直是较多广州客选择的板块。
其次，新项目陆续落成，配套发展比较快。富士康项目、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园等项目纷纷落户新塘，必然将推动新塘的产业转型升级。永旺梦乐城、万达综合体等大型商场的建成，为市民提供现代商业、影视、娱乐、美食、购物、办公综合体验。
总的来说，新塘未来的升值前景还是蛮不错的。但是，尽管新塘枢纽比较有潜力，但副中心毕竟是副中心，楼价跟中心城区有个合理的比例关系才有投资价值。
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湾区城市群
我在新塘碧桂园凤凰城住了8年，今年走了，知道为什么吗？1.一个没有任何规划的距离广州市中心30多公里的地方，仅有一条广园快速路到市区，天天交通事故堵车；2.一个找不到就近幼儿园、小学、中学的地方；3.一个感冒发烧都要跑去市区医院的地方；4.一个加工作坊遍地开花的地方（相比而言凤凰城是环境最好的）。不要指望一个新塘站就能改变新塘……
A游天下
增城新塘的房产，是值得投资的！新塘作为广州东进枢纽中心之地，是连接东莞、深圳、香港的枢纽交汇点！穗莞深城际轨道新塘至洪梅段（广州段）计划19年6月竣工开通。广州段就起于新塘镇，通车后，新塘市民可以通过该城轨直达深圳，届时无论往返广州或深圳都非常便利。位置显要，发展潜力大，而且还不限购，值得投资。
新塘是个科技发达的明星小镇！素有“小天河”之称，一直是增城区的领头羊，因其靠近市区黄埔的地理优势，起步较早，一直处于遥遥领先的态势！
麻雀虽小五脏俱全！科技兴业，文教兴邦，配套完善。连【碧桂园】这房产龙头都看好它，联建多个别苑！新塘还有多个高档的洒店和娱乐场所！现在地铁13号线(一期)直达通过，二期也正在建设中。二期开通后，直接穿过市内的四个区，四通八达，到市区上班也就一小时左右。将还有高铁，城轨等交通工具，公交便利，枢纽发达，投资房产，必有升值空间！——
新塘最繁华地带——大润发超市，集吃、穿、用一应俱全
新塘广场购物中心
高档的酒店，娱乐场所——太阳城
凯旋门
新好景
处处高楼林立
知名企业——新塘国际牛仔服装城等
作为一个小镇，发展如此繁华，经济看好，后劲十足。有富士康和中汽研华南总部等众多知名企业进驻，发展势头迅猛！
工作、生活将迎来质的飞跃！！！在新塘买房产会有升值空间！
秋葵85780600
首先，我认为当前并不是一个非常好的投资时机（指的是2018年下半年），现在的市场情况非常不明朗，政策风向不明。
新塘的房子是否值得投资？
新塘是增城潜力比较大的一个区域，所以在新塘哪里买都不会差。
来看看新塘的规划：
1、地铁13号线已经开通了，广州东部交通枢纽中心在建中，一个集铁路、地铁、公交等为一体的交通枢纽。
2、商业配套逐渐完善，新塘万达、凯达尔国际枢纽广场等大型商业配套都将在近两年投入使用。世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目也预计在2020年开业。
3、总部经济，引入的有保利、新世界、丰乐集团等三个大企业，其中保利金融总部已经动工，将成为新塘的新地标。
4、居住人口增加，根据增城公布的“十三五规划”，新塘在2020年配套成熟的时候，常住人口将达到50万人以上，是增城居住人口最多最密集的区域。而其规划和新增的中小学学校数量最多，分布也最为密集。
5、高地价项目陆续入市，招商以及碧桂园楼面积超过2万/平的地块都已经陆续开盘，如今新塘一手房房价已破3万/平，直接上了一个新台阶。
在现阶段，新塘房价已经到了一个高点，房价已经透支着上述已经提到的利好。在当前市场情况下，不建议贸然入市投资。
星仔房谈
广州买房，市中心买不起，只能选择郊区，随着粤港澳大湾区的发展，以后珠江就是湾区的中心，打开地图看看就知道，新塘区位优势还蛮明显的
1、定位优势
新塘一开始就高定位珠三角东部穗莞深产业廊道上的现代服务中心，增城副中心重要组成部分，广州东部会展中心…多种功能加身的新塘，片区价值无需多言。
2、交通优势
首先，看交通，TOD明年建成。新塘现在有地铁13号线一期，半小时就可以到达天河CBD,13号线二期正在施工，今后贯穿整个广州的东西部，广深轻轨明年就会开通，新塘可以坐轻轨直达火车东站和广州深圳的机场，广州第二机场在正果开建，新塘在三个机场的中心位置，地理位置优越。
3、就业优势
再来看产业发展，富士康的8k线，还有就是相关的电子产业都会在新塘生根发芽，深圳的高科技产业要在广州布局的话，新塘是一个交通比较方便的区域。所以今后十年的产业发展前景很乐观。有产业发展就有人才和资金的流入。
具体再来看看新塘的规划
1、地铁13号线已经开通了，广州东部交通枢纽中心在建中，一个集铁路、地铁、公交等为一体的交通枢纽。
2、商业配套逐渐完善，新塘万达、凯达尔国际枢纽广场等大型商业配套都将在近两年投入使用。世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目也预计在2020年开业。
3、总部经济，引入的有保利、新世界、丰乐集团等三个大企业，其中保利金融总部已经动工，将成为新塘的新地标。
4、居住人口增加，根据增城公布的“十三五规划”，新塘在2020年配套成熟的时候，常住人口将达到50万人以上，是增城居住人口最多最密集的区域。而其规划和新增的中小学学校数量最多，分布也最为密集。
5、高地价项目陆续入市，招商以及碧桂园楼面积超过2万/平的地块都已经陆续开盘，如今新塘一手房房价已破3万/平，直接上了一个新台阶。
淘陶说楼市
增城朱村市区要建超级大型垃圾综合处理厂，买房需谨慎，直接影响未来20万人，车水马龙🐴路路香！广河高速规划三大垃圾场！富士康也不确定还见不见！
VirgoMn
个人觉得增城新塘的房产，是值得投资的！
新塘是是属于一个广深走廊来的，同时也是东进的核心位置来的，也是连接东莞、深圳、香港的枢纽交汇点！
这里靠近新塘TOD交通枢纽，全世界排名第三的，第一个是日本东京，第二个是香港，第三个就是新塘TOD交通枢纽啦。是由4条地铁线➕️2轻轨➕️2高铁➕️1有轨电车环绕在这里的。
1.已开通的地铁13号线以及在建中的16号线,28号线汇集在新塘站的，未来还有13号线沿线建成，可直接坐13号线到鱼珠站，再转5号线回到广州市中心，就只需要25分钟左右。
2.地铁23号线香山大道站也是在新塘这边目前正在规划中，预计2025年开通。28号线起于佛山西站，经南海、荔湾、海珠、天河、黄埔，至于广州第二个机场站，半个小时可来往市中心。
3.目前有一条已建成的广深铁路和即将建成的广汕铁路连接在一起，30分钟可到达广州东站、东莞、深圳。
4.另外还有一条新白广城际轻轨，从新塘出发到白云机场，只需要20分钟，再到广州北站仅35分钟，预计2020年通车。
5.还有一条穗莞深城际轻轨，2020年正式通车，30分钟可到东莞、深圳。
6.还有一条有轨电车，全长21.3公里，始于新塘，途经新塘万达、南方医院、凤凰城、陈家林終至万达（增城区交通运输局）
7.周边路网从北到南包括广河高速、济广高速、广园快速、新新大道、香山大道、荔新大道。
这边交通方便，可实现1小时游粤港澳大湾区的小生活商圈。
新塘成为广州千亿高科技产业之城，素有“小天河”之称，现在政府引进侨梦苑、中汽研华南总部等90多个高端项目落户，大量的世界500强上市公司像富士康、广汽本田等千亿产业项目已进驻TOD国际新城。
周边还有新塘万达包括永旺梦乐城等70万方的商业综合体，吃喝玩乐都很方便。
地小肉多，周边超百万长住人口，住房需求很大，而且还不限购不限贷，低投资高回报，用来自住过渡都非常不错。
话虽如此，具体如何选择就看各位就看各位如何看啦
深巷少女01
在新塘有一个特别值得投资的楼盘，万达，合生汇，永旺梦乐城3大商业体现环绕，周边100万商业体，小区自带18个班幼儿园，2公里内6所小学，7公里内9所中学，包括传统名校市二中，增城实验中学，和国际学校华商外语学校，楼盘全新中式装修风格，户型户户南向，全屋智能家居系统豪宅交楼。
123房先生
如果你考虑一手房源，那基本上是，不需要考虑了，撇开双合同不谈，即便是首付3成，那首付60万也就意味着总价200万，现在增城新塘一手房特别少，而且贵！一手房价都破3万了，例如招商臻园在售118-143平四房，均价3-3.5万/平米。碧桂园凤凰城云顶90-128平米，价格去到3.7万/平米。 而新塘也有便宜点的楼盘，但是实际上，并非地铁盘。如山璟轩，距离地铁13号线官湖站直线距离约2公里，62-88平米，价格约2.5万/平米。中海联睿品在售85-107平三至四房单位，均价2.4万/平起，距离13号线官湖站直线距离约1.3公里。 （注：以上均为百度地图上直线距离）建议你在13号线白江站、沙村站找找二手房，附近楼盘较多，而且一般二手房可首付3成，无需担心双合同的问题。
乐居网
增城是否值得购置房产投资
穗莞深城轨调试了，投资增城房产4大板块怎么选？住在增城的市民，一定知道穗莞深城际铁路。因为有了这条城际轨道，未来从增城，1小时内就能到达深圳机场。
恭喜增城市民，这条新线在9月底就要跟大家见面了，是不是很期待？
而有关它的信息：时速、班次、购买方式、换乘方式等你又知道多少？
而目前置业增城，有哪些选择？带着这些问题，我们来一起探寻一下！
穗莞深城际： 7月全线将进行联调联试
备受关注的穗莞深城际铁路迎来最新进展——全线15个站全部进入了静态验收。
来自中铁城建集团官方信息，穗莞深城际在7月5日开始联调联试，确保9月30日通车运营。该线路全程运行时间60分钟，速度目标为每小时140-160公里。
位于广州段的新塘站，作为广州唯一站点，近日正式挂牌，意味着新塘站距离完工不远了。
2.5分钟一趟 广州到深圳机场最快40分钟可达；和现有的广深城际铁路比起来，穗莞深铁路线每隔7、8公里就设置有一个站，站点密度更大。
穗莞深城际开通初期将实行每两站经停一次的跳站停车运营模式，这么一来，从广州新塘到深圳机场约40分钟就可到达。
据悉，穗莞深铁路线每2.5分钟就有一辆列车到站。这样看来，穗莞深铁路线如往返于广州、东莞、深圳三地的“巨型地铁”。
据了解，除了新塘站，目前东莞西站、长安西站、长安站、沙井西站等站点已均挂牌。
2分半钟一趟是什么概念？
以增城地铁21号线目前的运行时刻来看，发车间隔约5-7分钟；而穗莞深城际铁路的发车间隔仅2.5分钟，比地铁的次数还要密得多，这时间相当于高峰期时地铁3号线的发车频率了。
穗莞深全线15个站点最新名称
穗莞深沿线15个站点名称分别为：新塘站、中堂站、望牛墩站、东莞西站、洪梅站、东莞港站、厚街站、虎门北站、虎门东站、长安西站、长安站、沙井西站、福海西站、深圳机场北站、深圳机场站。
可直接扫码进站
除了发车频率可以媲美地铁，穗莞深城际铁路的进站方式也十分便捷，实行公交化管理。据介绍，穗莞深城际铁路购票、进站，乘客乘车同样可以直接扫码进站，省时又方便！
穗莞深城际站可与三地地铁换乘
穗莞深城际铁路开通后，将成为珠三角区域又一条交通大动脉。
穗莞深城际铁路沿路不仅串联起了深圳、东莞、广州三地的地铁，而且连接起了京九线、梅汕客专等高铁线路，还大大缩短了白云机场到宝安机场的时间，真正起到了将珠三角区域内地铁、高铁、航空等交通网络“一线牵”的作用。
这份换乘线路，也意味着，穗莞深城际铁路开通后，增城的居民就可以坐上这条轨道：
●南下连接深圳宝安机场
●北上可至白云机场、广州北站
●西侧经奥体、石牌可达广州东站、广州火车站
● 东接东莞以及深圳罗湖、深圳前海
新塘未来：湾区1小时生活圈即将开启
除了即将于9月底开通的穗莞深城际铁路，未来，广州东部（新塘）交通数量还将有9个重量级的轨道交通在此交汇。
按照规划，穗莞深城轨所在的新塘站不仅引入多条轨道交通，地面还将建起260米高地标建筑，成为国内首个集铁路、城际轨道、地铁多种轨道交通及出租车站、汽车客运、巴士等多种公共交通方式的枢纽型城市综合体（TOD综合体），未来将年均吸纳1.6亿客流！
除了穗莞深城际，这几天，增城还有不少交通的新消息传出，可谓遍地开花，未来，请不要再说增城偏僻了，也许它比广州很多地方都要便捷。
增城再添一个交通枢纽
近日，广州公共资源交易中心放出一条关于增城西站片区的招标公告▼▼
公告指出本次建设工程设计增城西站片区-福宁大道（广汕公路至沙宁路段）及纵一路、纵二路跨铁路桥，估算总造价近28亿元。
根据此前规划，增城西站包括增城西货运站和周边物流园区两部分。
据悉，增城西站也相应增加了客运功能，广州铁路枢纽东北货车外绕线由货运专线变更为客货共线，并与广汕客专相接。
而在今年发布的三年增城交通规划中，增城西站的建设在其中也有提及。
规划指出，未来增城将结合三大交通枢纽的站场建设，加紧推进新塘站、增城火车站、增城西站等片区周边路网的设计研究，强化增城在穗莞深惠走廊的交通枢纽、物流枢纽以及综合服务功能。
增城利好不断，那目前置业增城，都可以从哪些板块入手？
第一：成熟的新塘
位处在东部桥头堡位置，一直是重点开发建设的区域。
新塘交通畅达，目前已开通地铁13号线，可换乘5号线直达珠江新城，是增城范围内距离广州中心区最近的板块。新塘TOD是广州最早的TOD枢纽，规划有7条轨道线路。新塘产业也较为丰富，在建中有富士康产业园。
作为增城少有的配套成熟的板块，人气较旺，居住氛围比较浓，生活配套也比较完善，自然房价也不低。
据统计，新塘板块目前在售的一手盘，最贵均价已超3万元/㎡，是增城区的房价高地，而二手楼盘大部分已上2万+。
第二：荔城
荔城是增城区府所在地，属于中心区域。
中心区域的医院、学校等市政配套相对齐全，交通、生活商业配套也会更成熟。且板块内的增城广场和挂绿湖的周边环境优美，非常适宜自住。
目前已开通地铁21号线，但荔城距离广州中心区域较远，因此主要买房者为当地人或在周边工作的市民。
由于配套完善，目前荔城板块的房价，尤其是地铁站附近的楼盘最高也直逼3万元/㎡，而板块内大部分楼盘在2字头。
规划大区第三：朱村
提起增城置业，就不得不去朱村板块看看。近年来，朱村的置业热度有赶超新塘板块的趋势。究其原因，朱村板块有大量重磅利好加持下：世界500强富士康千亿级的科技小镇落户、广州科教城的开建、地铁21号线通车等。
利好不断来袭，不少买房者看好区域发展，因此吸引不少在主城区无法上车的刚需客。经过几年的发展，目前朱村的房价已不属于“洼地”的行列，新房总体均价2万字头水平，而且相对两三年前，目前在售货量不算多。
第四：石滩
石滩板块，是增城较为容易被忽略的板块，近两年才开始崭露头角，也有不少重磅的交通规划。
交通上，石滩TOD（即增城火车站）汇集了4条国铁+3条地铁+1条城轨。东连汕头、厦门，南接东莞、深圳，西接新塘及广州主城区，北可连两大国际机场。
而石滩板块的房价目前属于增城的洼地板块，但在售新盘不多，房价在1.5万元/㎡左右，但距离市区较远，在附近居住或者看好其未来价值的，不妨选择置业于此。
