隔壁老王小郭
可以肯定的是，无论是“等额本息”还款还是“等额本金”还款，只要是提前还款，按照银行的统一规定，还的都是本金，不存在提前还利息的情况。 明白了房贷的还款模式后，你就能够自己分析这个问题了。
目前，银行房贷的还款模式有两种，“等额本息”和“等额本金”。等额本息就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
还贷款是先还利息吗？
有说法称，银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实这种说法并不准确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
“等额本金”比“等额本息”还款划算吗？
也有很多人说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种说法也存在误区。我们举个例子，如果按照“等额本金”的还款方式，假设贷款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还的是本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了第2个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，第2个月的利息少于第1个月（本金变少），所以总还款额也少于第1个月。这样一来，以后每个月的总还款金额会越来越少，最后还清。
的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。但是一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金更具流动性，可以更灵活去运用到其他投资理财渠道中，让有限的资金运用得更高效，更具回报价值。
等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款会比较痛苦。所以，目前大部分人都会选择等额本息的还款方式。
等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
所以，等额本金的还款方式更加适合投资性购房者，或者是购房首付比例较高的购房者。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。另一方面可以节省一部分利息，同时可以迅速减少剩余的还款本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。
希望以上的讲解可以对购房还贷的人们带来一些帮助。
度小满金融
关于等额本息房贷的问题，我说一下个人观点，希望对您有帮助。
通俗说明
等额本息贷款，通俗的说就是把您贷款的本金和利息平均到每个月里进行还款，这样，第一个月借的金额是最大的，借的时间也是最长的，所以第一个月还的利息也是最多的，还的本金是最少的。
逐月来说，每过一个月，借的本金就减少上月还的那部分，借款时间也缩短一个月，所以次月还的利息就逐步减少，本金逐步增加。
到最后一个月，利息最少，就一个月的利息，本金最多，就是剩余的当月应还本金，相当于一个月的本金和利息。
显然，只要允许，任何一个月提前还款，就相当于终止借款合同，清偿完当月的本基金和利息，然后把剩余的本金还上。
利弊和建议
弊端是：假如您原计划借10年，结果5年提前还款了，那您以前还的利息是按10年的借款利率还的（注意是利率不是利息）。举个例子，10年利率为4.95%，5年利率为4%，相当于您实际借款5年，但利率执行4.95%的利率。
好处是：如果您手里有闲置资金，又没有好的投资渠道，资金收益率达不到贷款利率，提前还款起码能少交一点利息。
建议是：以前住房贷款利率并不是很高，尤其是公积金贷款，如果有钱，提前还款不如投资理财，只要理财收益超过贷款利息，您就是赚钱的。虽说“无债一身轻”，但是钱在自己手里灵活性高，何况资金是年年贬值的。
现在的货币基金收益都能达到4.5%，京东金融里的蓝海银行5年期存款利率5.5%，这些都是很稳定的理财，超过贷款利率应该不难的。
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互金直通车
还的是本金，但并不排除被银行收取以利息计算的违约金。
银行的房贷是逐月计算房贷利息的，并不存在复利和先还息后还本的说法——月供=每月归还本金+每月归还利息=每月归还本金+剩余未归还本金*房贷利率/12（等额本金和等额本息计算方法一样，只是还款方式不同罢了）。
即只计算已发生期限所产生的利息，并不计算未发生期限的利息，也就不可能先还利息。有些人会被房贷计算器计算结果所误导，房贷计算器的计算结果并不是实际的还款金额，它仅是以目前房贷利率预估未来的月供。
然而，一般情况下房贷利率为浮动利率，实际月供会随基准利率的变化而变化，并不是固定不变的，也就更不存在先还息后还本的说法了。
即提前还款时归还的是房贷本金，与利息毫无关系。但是一般提前还款存在违约金，比如三个月的利息作为违约金，那么这三个月的利息就是20万*房贷利率/12*3，也就要多付这20万在三个月里产生的利息。
三人聚众
本金，全部是本金，没有提前还利息这个操作。
1.银行的住房贷款利息都是按天计算，按月结息。
比如你1号在银行贷款，10号就还清了贷款，那只会算这10天的利息，不会算一整年的。
但大家也知道，银行也不会要求你每天都付利息，因为无论是存款还是贷款，都是按月来汇总利息的，只需要一个月付一次利息。
2.提前还款后，还了的部分不用再付利息。
比如房贷余额是50万，提前还款20万，那银行会重新计算你的月供，只会对余下的30万贷款计算利息。
3.提前还款不影响利率。
有的人房贷利率是基准利率基础上打8折的，那提前还款了20万，会不会就没有了8折利率？
不会的，借款合同约定的利率，无论是上浮20%还是利率打8折，都不会再改变，提前还款多少也不改变。
但也并不是说利率是固定的，因为基准利率是会变的，比如现在基准利率是4.9%，你的利率是上浮20%，那你的利率是4.9%×1.2=5.88%，假设两年后基准利率变成了5%，那你的利率就是变成了基准利率5%基础上上浮20%，5%×1.2=6%。
利率是跟随着基准利率变动的，但你的上浮或打折都不会变。
我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。
90皮沙发
首席投资官评论员董岩：
不管是等额本息还是等额本金，提前还款的部分都是归还的银行本金，另外一点要注意的就是您在归还这二十万元本金的时候可能要根据实际天数产生一些利息，但是这部分利息金额不会很大，一般是按照每月的实际天数计息。
在您成功会还了本金之后，系统会根据剩余的本金数额和年限从新计算每月要归还的金额，但是有一点要提醒您的是虽然从新计算每月还款额，但是利息不会发生改变一样按照还款前的利率执行。利率变动要等到合同约定中的系统调整时间才会调整，一般为一年一次。
最后多提一句其它的，现在银行5年期以上贷款利率为年利率4.9%，如果上浮10%为5.39%，考虑现在的货币贬值因素，如果您个人理财能力较强或者有好的投资项目的话不建议还款，通过良好的理财和投资完全可以达到资产的增值。如果您不善于理财的话那么可以考虑提前还款。
首席投资官
首先可以告诉您提前还款都是还的本金。
其次，帮您分析下提前还款是否有必要：
第一，说一下等额本息的还款方式是怎么计算的，等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分配到还款期限的每一个月中，所以这样每个月的还款金额就是固定一样的。
第二，你要衡量下是否有必要提前还款，理论上提前还款会减少利息支出，但是需要注意看下合同条款有没有提前还款的相关约定，如果合同中有违约条款的话，要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话，你就要权衡一下是否有必要提前还贷。有些银行规定提前还款要付一个月的违约金的，你可以用这笔钱权衡一下是否确定提前还款。不过不同银行政策不同，你也可以去贷款的银行咨询一下。
第三，等额本息还款法有个特点，还款初期贷款者还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比较合适，之后剩的就主要是本金了，利息贷款者前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是贷款者前面把后面那些年的利息也大部都交了。在这个前提下，提前还贷就有点纠结了。不过算总账的话，提前还贷还是能少交很多利息的。
第四，举个例子：
刘先生向银行贷款50万，30年还清，正常还款5年后，除去贷款利息，本金已还5万元，现在如果提前还上20万，那么，他所欠银行的本金就剩下50-5-20=25万，这时，银行会根据他所剩贷款数额、贷款年限重新计算一份还款计划书，即贷款25万，还款期限25年的月供，当然月供数额会相应减少。但具体减少多少，还需贷款人亲自到银行找客户经理计算一下。
小梁有财
提前还的都是本金，这一点可以放心，没有提前还利息，本金继续分期还的道理。银行房贷是很正规的，与很多不正规的网贷平台不能相比。
如果提前还了一部分以后，银行会重新计算剩下本金应该有多少利息，分配到剩下的月份每个月应该还多少钱。
一般不鼓励贷款一年内提前还贷，因为很可能会有违约金，这方面可以看看当时与银行签的合同是怎么规定的。如果没有违约金的前提下还是比较好的。
不过说实话我是不太建议提前还房贷的。
房贷是少有的允许个人可以向银行贷款的产品，并且利息相对还很低，不信可以了解一下其他非房贷产品，看看有多少人可以从银行贷出款的。
虽然拉长了时间看利息和本金差不多了好像很高的样子，但不要忘了，这样我们不需要一次性支付大笔资金，货币未来是不断会通货膨胀的，抗通货膨胀最好的方式是贷款。
逸然决然
提前还贷还的是本金。不论是哪种还款方式，提前还贷还的都是本金，而不包含利息。
下面以例子进行说明。
假如贷款100万元，期限10年。过了5年之后，贷款本金余额还有60万元(已经还了本金40万元)，这时候想提前还贷20万，结果会怎么样呢?
这20万会直接冲减本金，贷款的本金余额就只剩40万元了。以后还款就按照40万元本金计算还贷的利息。
假如想提前还贷的话，在还款方式选择上，可以考虑选择等额本金方式，因为这样利息会少一些。
颜开文
大家好！我是财富滚雪球，很高兴回答这个问题。
对于题主的问题，先说结论：提前还款20万，还的全部都是本金，绝对不是本金和利息。从这点来说，银行还是比较讲理的。客户每使用一天银行的资金，才会花一天利息。不像老百姓想像的那样，钱没使用呢，利息就花出去了，这是对银行的一个误解。
举个例子来说明这个问题。假定客户甲贷款40万元，贷款10年，基本利率，月还款情况如下图：
从上图可以看出：在等额本息还款法中，每月还款4223.10元，贷款10年支付的总利息是106771.50元。再看一下本金减少20万元之后的还款情况，如下图：
同样是等额本息还款，月还款金额从4223.10元，减少成为了2111.55元，整好是减少了一半的还款金额。再看看利息，总利息从106771.50元，变成了10年需要支付总利息为53385.75元。也是减少了一半。
所以，重点就是没有调查就没有发言权！通过举例对比，我们得出的结论就是：提前还款的20万元都是本金。
忠告就是：钱在我们手里，如果通过投资也好，经营生意也好，能赚出来超过银行贷款的利息，我们使用银行的这笔资金还是很划算的；如果我们有了钱，经济上又很宽裕，又没有钱生钱的途径，那么，我的建议还是提前还款，而且提前还款还的越多，你每月还款数就是越少，而且利息也越来越少。
财富滚雪球
1、估计大家都知道：“等额本息”的概念，首先提前还款还的只是本金。
2、利息会另外计算，无论是存款还是贷款，一般是一个月计算一次利息。如不足一个月，仅算实际起息时间。
附：提前还款后，由于起息的本金变动，只会计算剩余部分的本金对应的利息。
