mikily
巢湖的房價經過近兩年的大漲，已由原來的四五千元攀升至近萬元。
下面是安居客2018年2月份的房價數據
上表中，2月份巢湖新房均價8625元/平，其中居巢區均價已達10614元/平。這只是一個均價，另外，由於數據統計的滯後性，實際房價和會有出入。
那巢湖的房價今年還會繼續上漲嗎？我的觀點是可能還會小幅上漲。
原因有以下幾點：
1、巢湖市的地理位置優越。
巢湖市位於合肥南部，臨近長江，環抱巢湖。周邊分別與全椒、肥東、廬山等接壤。合肥將巢湖市區及其所轄7個鎮劃入合肥都市區，若巢湖被納入合肥的拓展商圈，將來潛力巨大。
2、巢湖市的交通網絡發達。
巢湖有商合杭高鐵、京福高鐵、滬漢蓉高鐵；有合蕪宣城際、合寧城際、合馬城際等；還有合寧鐵路……便捷的交通，必然會帶來資金和人流。
3、巢湖生態環境好。巢湖市規劃把巢湖打造成旅遊度假勝地、生態之城。好的環境必會吸引人們來這裡旅遊、定居。人氣自然會旺，有人氣就有商機。
4、各個名企都看好巢湖的未來，紛紛入駐巢湖。碧桂園、綠城、新華等大企業投資巢湖，肯定有他們的道理。我們普通小市民，投資知識不多，跟著這些大佬走，說不準能撈點好處。
有這麼的有利因素，巢湖的房價還是有支撐的。但想像以前那樣大漲，已不可能。買房投資的人還是小心為妙！
午後海風
很多人一直被房價虛高所迷惑，殊不知你手裡的人民幣也在貶值中！各地房價是否能升值，除了政策方向外，最大的程度要取決於人民幣貶值率，每年我國都要印以萬億計的人民幣，就比如5年後人民幣貶值率達到當前的50%，那麼你巢湖市區房價從1.5萬漲到3萬又有什麼用呢？給你個真實數據吧，98年合肥1200元的市區均價按照人均收入增長和人民幣的貶值率來計算，目前合肥1.5萬的市區均價等同於98年的2500元左右，那麼房價貌似提高了10多倍，但很多人收入卻沒有提高10倍，所以收入低層的人對於高房價只能望樓興嘆，好點的家裡贊助個首付再貸款，大半輩子工資用來還貸，壓力重重！按照目前社會經濟形式，人民幣將來會繼續貶值，錢存銀行最不划算，至於未來央行怎麼控制貶值率，誰也說不清楚，但有一點可以確定，近20年的經驗告訴大家，一般情況下，買房升值率肯定超越銀行理財和信託，但目前國家政策看起來比往年要放緩，中短線變長線了！所以綜上所述，巢湖房價將來必漲，漲多少看人民幣貶值率和國策！
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總體而言，巢湖房價在過去一兩年增長過快，均價從七八千已經破萬，最高已經達到1.4萬/平，基本接近合肥部分老城區的房價。短期來看，上升的空間很小，不僅不會有大的漲幅，甚至可能出現小幅下滑。最直接的，從最近巢湖市區土地出讓的價格就能看出來，土地出讓價格也在下降。半湯地王去年的拿地價格是740萬/畝，目前洋房均價1.3萬，高層均價1.1萬，可是，最近靠近市中心的篆池地塊土地拍賣價格是720萬/畝，中心城區的原巢湖商幹校地塊土地拍賣價格是705萬/畝，也就是說地塊位置越來越好，地價卻越來越低，目前政府商品房價格備案主要根據地價成本，因此，未來篆池、商幹校的房價會低於目前地王的銷售價格，這基本意味著，未來一兩年內，巢湖主導樓盤的銷售價格不僅不會漲，而且會小幅下降。再加上，目前房地產形勢整體出現拐點，房地產已經從賣方市場轉入買方市場，形勢不容樂觀。但是從未來趨勢而言，巢湖是旅遊型生態宜居城市，地位越來越凸顯，而且與合肥同城化步伐加快，巢湖目前土地價格和房價相對合肥市區而言還是有一定上升空間。但是，這要等待房地產整體形勢的好轉，短期內難以實現。
拇指巢湖
巢湖房價上漲，天都知道，一個虛胖子，從15年一16年4千到5千多的房價，到17年和18年兩年漲了多少，整整翻了一倍還多，人工工資多少，一般只有三、四千，你想他還能漲嗎？還有，巢湖的空房率多高，有時間去轉轉就知道了，說出來都下人，就拿我們小區來說，925戶，也就是925個房子，總共有人住的600多一點，我們是一個市區內的老小區，還有的小區一半都沒有住人，我們算好的，同時，特別是農村拆遷的，一戶在城裡三、四套.有的幾十套還多，幾乎每有那家不空著，就是城市裡的人一家二、三套都正常，你說巢湖能漲嗎？
湯偉業
安徽省，就合肥樓市最堅挺，巢湖有風險，人就那點。巢湖西邊的都往合肥，東邊的都往江蘇，就連巢湖市區的有錢也去合肥買房去南京買房了。
