超歌0823
大家好，歡迎關注頭條號：牛仔交通旅遊，作為一個長期生活在武漢的人，我來說一下我的看法：會漲，但近幾年不會大漲。
記得2007年，我在讀高中時，武漢市區的房價在5000左右，當時漢口江漢路附近的一個地產開8000，就被人認為是房價再創新高。那個時候，我記得很清楚，有人在網上問：武漢的房價會不會漲到2萬一平方米，很多人都覺得這個人問得不可思議，說去北京，上海買房也不要這個價，武漢房價漲到那麼高沒人會買的。
可事實上是，武漢現在市區的房子一般都在2萬多一平方米，這兩年漲幅很有點大，2015市區的房價還在1萬左右，從5000漲到1萬用了10年，而從1萬漲到2萬隻用了1年。可以說把幾年的漲幅都透支了，因此可以判斷，近幾年不會大漲，會趨於平穩。
另外房子屬於不動產，土地數量是一定的，房子建的越多，土地就會越少，而越來越多的人會來武漢購房，所以遠期來看，武漢的房價還會上漲。
牛仔交通旅遊
在目前政策管控下，實際上房地產市場實行的是計劃經濟，是否漲跌主要看政策導向。目前政府是不想房地產倒，尤其現在對外貿易戰影響我國外貿收入，國家要靠拉動內需刺激經濟，防止經濟衰退，但作為金融屬性的房子又要防止泡沫過大，所以不會讓房價大漲大跌，但長遠看是小漲或持平。那些認為會繼續大漲的人觀點是不負責的。來說說武漢吧，武漢房價我也認為小漲或持平，二手房高於新房，這明顯帶抄房性質，導致有價無市，就是比靠耐心。買房人多，房價才漲，武漢引進大學生留漢就是保證剛需，但武漢工資水平在全國不算高，新留漢大學生靠自己短期也沒能力買房，雖然武漢房價在全國同類城市不高，但武漢人收入也不高，相對來說目前就是高了。武漢地區經濟總量近幾年增長很快，但武漢市投資環境不夠好，制約企業發展，所以支撐武漢經濟發展還需加強內涵建設。
會飛的魚2046
我來自己回答一下吧。
這幾年一直在關心關注武漢的房地產市場，雖然我也基本上不會再買房，但是因為跟一些房地產的客戶有一些業務合作，還有一些朋友在恆大呀，招商局地產萬科呀，保利等房地產企業上班。
包括一些當年畢業後在北上廣深等其他城市上班，這一兩年想回武漢的一些同學，也經常跟我聊武漢的房價怎麼樣。
其實綜合了很多方面的信息，可以得出一些基本的理論:
現在對於房地產開發商，還有炒房客來說已經過了最好的時代。但是對於剛需或者改善型住房有現實需求的人，應該說現在可能是買房的比較好的時機。
武漢的房價這一二十年來大概有這麼幾個階段，就是08年之前房價普遍都比較便宜，當時漢口最核心的三陽路片區的房子也就才7000多塊錢。漢口礄口在漢江邊房子都是4000多塊錢。
08年之後房價有一個比較大的上漲。但到了2012年的經濟危機的時候，房價就有了一個比較小的一個回落。
那個時候我身邊很多朋友買了房子。12年之後13 14 15年又連續漲了幾年，到了15年的下半年，房價又有一次回落，那個時候買了房的人現在都賺翻了。
我自己岳父當年15年下半年的時候，在漢口的興業路附近買房子，當時房價是9800。去年年底的時候已經是漲到了18,000多。基本上是翻了一番。
後來16 17 18這幾年房價又有短暫的上漲。然後從18年以來又開始新的調控，理論上現在房價處在一個比較穩定的階段。其實我們可以看這18年底到19年這將近一年的武漢房價走勢圖，總體來說處於一個比較均衡的狀態。
因此對於手中有一些現錢，或者有買房需求的人來說，現在看準了就要下手。
從跟很多房地產從業者朋友聊天中得知，現在小開發商手中普遍拿不到地。武漢市政府現在地塊的控制非常嚴格，並且銀行這幾年加緊了對小開發商貸款的控制審核力度，很多小開發商拿不到地也貸不到款，基本上就退出了房地產市場。
2，現在武漢市的新樓盤，我們可以看到比過去兩年普遍減少。剛需族群想買到好的樓盤仍然很難。
一方面是新房供應普遍減少，二方面是剛需人群，仍然有一個龐大的基數，例如每年在武漢市畢業在武漢市就業落戶了大學生，從湖北其他地市來武漢定居的人群，還有外地迴流的人才。以及因為生了二孩或者父母來武漢住，而有改善性需求的人群。
這些人他們無論對新房還是二手房的需求都是現實的，這無形中保證了武漢市的房價，不會有一個明顯的回落。
其實現在我們可以明顯感覺到新盤的開盤數越來越少，雖然說以前有金九銀十的房地產銷售旺季，但今年我們明顯感覺到非常的冷清。
但這種冷清也許恰恰是房價上漲反彈前的一段寂靜時間。
第三，軍運會要素，國家中心城市的建設，武漢城市的發展以及經濟的崛起，導致了武漢房價上漲是大概率事件。
武漢已經被明確確定為國家中心城市，長江經濟帶的核心城市，戰略樞紐城市，一加8城市圈的領頭羊城市。武漢目前1100萬人口，未來往超大城市發展可能會往2000萬人口邁進。
隨著交通配套，教育，醫療等各個措施的不斷完善，武漢未來房價，肯定會緩步上漲。
還有目前武漢已經被各種排名系統定位為準一線城市，或者說叫新一線城市。那麼相比其他新一線城市，例如天津成都重慶杭州南京等等的房價，很多學者和專家認為武漢房價仍處在相對較的低位，還有很大的上漲空間。
甚至有這樣的一個觀點，認為武漢市如果房價不上漲的話，不看齊其他新一線城市武漢就不配被稱為新一線城市。
對於這種觀點，我說tmd完全叫站著說話不腰疼，用屁股在思考。一個城市的發展起來跟他房價多高沒有任何關係，跟老百姓的幸福指數有關係。當然我等屁民呼籲再多也沒有用的。
所以從武漢市城市發展以及未來前景來看，房價未來肯定還會漲的。
目前從中央到地方都以民生幸福為核心，會控制房價上漲，“房住非炒”，政府應該會持續加強對房地產的調控，可能漲幅沒有以前那麼兇那麼瘋狂，但是肯定還是會漲。
有學者說，依據武漢市遠景規劃到2049年，建國100週年的時候，就是說再過30年，未來武漢市的房地產均價應該在6-7萬左右。
我不知道這個數字是怎麼推斷出來的，也不知道再過30年武漢市的人均工資能漲到多少。
反正我個人認為房子有1~2套夠住就行了，買多了沒有必要，但是如果手中有現錢，現在投資在房地產，雖然沒有以前那麼一夜暴富的機會，仍然是一個不錯的選擇。
這也是我的一些愚見，歡迎大家分析討論。
花樣武漢
樓主，您好，我是專注武漢房地產的千千。
房地產經濟具有區域屬性，武漢是作為國家中心城市，副省級城市，熱點區域的二線城市。結合2018年10月的銷售情況，其成交面積和成交金額在全國城市排前三名，這個數據說明了人民認可武漢未來經濟的發展，畢竟當下的房價代表只當下的經濟規模，未來的房地產經濟走勢需要依託更高的經濟規模發展。城市經濟發展好了，人們的收入提高了，有了多餘的資金並用於房地產發展，房價自然會上漲。
武漢未來的經濟發展速度可謂是前所未有的，地鐵，每年保證新增2條以上地鐵運行，每年引入世界500強企業企業的區域總部，或者知名企業的總部（比如小米科技，比如國家存儲基地長江存儲投資1600億），武漢百萬校友的招商引資回漢，每年大學生留漢人數增加，這些看得到的經濟增長點，勢必讓武漢的未來經濟更上一層樓。
樓主所說的不限購區域3環外的，主要是蔡甸區域、漢南區域、新洲區域、部分黃陂區域、部分東西湖區域、部分江夏區域。這些區域有2個特點：
一是距離遠，都處於武漢的外圍區域，離武漢三是離繁華區域比較遠，直線距離在10-40公里之間；
二是經濟差，這些區域的經濟底子很薄弱，收入低，沒有比較好的經濟規模或者產業群，不僅是當下經濟差，未來的經濟發展也不明朗，多是地產開發商在宣傳這些區域經濟發展未來如何好，並且也多是圍繞學校、醫院、商業配套的開發，並非產業經濟的發展；
上述2個比較明顯的特點直接決定了這些區域的房地產經濟發展有限，而且這些區域的房地產經濟上漲依託了2個因素：
一是房地產全國範圍的上漲，也就是房地產牛市，均價從2000-3000漲至6000-12000，這個漲幅比例是300%-400%，這個投資收入回報很高的，核心區域房價從10000上漲至20000，其回報率也只有100%，而且可投入的資金門檻低，適合很多資金不足，又想投資房產的人，進而導致了這些非限購區域成了熱點的投資區域。
二是房價溢價效應，當3環之內的價格高人們無法承受的地步，自然會向四環五環去發展，同時限購區域的產生，直接部分人只能選擇這些偏遠的限購區域，還有在外地工作（主要是北上廣深），又買不起那邊房產，只能回漢購房，這樣的群體也只能選擇非限購區域了。
當前這些限購區域的均價不低，毛坯6500起（少量樓盤），精裝修8000起（少量樓盤），未來價格上漲至1萬3以上有一定的難度，多個原因：
1，房地產經濟先處於週期性調整中，下行趨勢，3年左右不會大浮度上漲；
2，這些非限購區域多是住宅區域，沒有產業經濟，也就是說人們只在這裡居住，上班還是在限購區域，當這些人群經濟收入提高後，多會置換房產，選擇離上班地方近一點地方，導致二手房供給增加，房價難以上漲；
3，這些區域在未來難以吸引或留住收入較高的人群，也就沒有房價上漲買單的人群，更難以實現房價上漲的依託；
4，二手房普遍不受歡迎，武漢這個城市，多年的二手房成交量低於新房，也許是喜新厭舊吧，能買新房絕不買二手房，這些非限購區域在未來仍有大量的新房開發，勢必導致周邊的二手房價格難以實現上漲；
這些非限購區域的購房，如果是剛需肯定沒有問題的，相關居住生活配套（學校醫院商業）都在改善中，相應的地鐵也在修建中，若是投資，則需要仔細考慮了，請結合自身的投資目標、投資週期、投資項目和二手房成交市場，再做具體分析。
我是專注武漢房地產的千千，房地產經濟屬於市場經濟，入市需謹慎！
武漢房地產千千
我覺得在中國的大環境下，中部崛起的武漢房價應該還會再漲。為什麼這樣說？
1、武漢的房價目前並不算高，和北上廣深動輒10W/平的房價相比，武漢1-3萬/平的房價已經算低了。伴隨著武漢近幾年的發展，如每年保持通2條地鐵線，以及百萬大學生留漢政策的落地，房子的剛需越來越大，武漢的房價不可能跌。
2、2019年軍運會將在武漢舉辦，但凡舉辦大型運動會都會帶動當地的經濟發展，當年北京奧運會的衍生效應至今還在，所以武漢房價漲的可能性很大。
3、武漢雖然整體工資水平不高，但近年來隨著科技IT行業的發展和保險金融行業的興盛，武漢月薪過萬、年收入20萬+的收入人群在明顯增加。在計劃打造成美國硅谷的武漢光谷，至今都存在有錢也買不到房的情況，因此武漢房價不可能跌。
4、武漢的旅遊行業這幾年也蓬勃發展，以武漢為中心，黃陂、江夏、蔡甸等周邊城區的5A景區也越來越多，遊客量逐年遞增！黃鶴樓、東湖磨山景區、東湖綠道、木蘭故鄉……一系列山美水美人更美的景區讓這座城市的熱度不減，武漢二環外和郊區的房價漲幅尤其顯著！
那些發展不景氣，留不住人的小城市房價會跌我毫不懷疑，但武漢整座城市正呈現欣欣向榮的發展態勢，未來成為直轄市也很有可能。如此有前途的城市，房價跌了別說老百姓不服氣，估計連政府官員都不會同意！
歷史救生圈
目前社會形式化下，大多數人一輩子換個七八工作很正常，考慮這個目前本人不打算買房，你在漢口西邊買套房，在光谷上班，不是跟沒買差不了多少，多出來的錢還不如投資，況且房產稅政策出來了，房子價格發展趨勢很不明確的。
滿口火車君
只要你能明白以下幾點就知道會不會漲價了：1、會通脹嗎？2、武漢會不會發展？經濟和科技是不是越來越強？3、生活水平是不是越來越好？生活品質是不是越來越高？這幾個問題很簡單，明白了，就能知道房子會不會漲價！
武漢久盛地板李老師
武漢的房間還會漲，下次大規模漲應該是在世界軍人運動會之後。武漢最差的結果就是橫盤。我當年買房時，看到二師門口那房子，當時兩千多，感覺兩千白給也不要，太荒蕪了。十年不到，那邊房價快到兩萬了。光谷的發展，比武漢的每天不一樣還快。另外光谷的管委會的服務水平真的是全國一流，這邊發展前景非常廣闊。武漢的發展往東走，是方向。葛店都限購了。
武漢目前價值窪地和有潛力的地方，推薦一下，白沙洲板塊從居住上來說，非常不錯。一萬多點，甚至三環內還能買到。未來那邊有地鐵。絕對的價格窪地。
再推薦光谷南的藏龍島湖北美術學院板塊，整個光谷南價格都是不太貴，最近幾年一直每漲多少，橫盤在一萬左右。這個板塊強烈推薦，原因有兩個。第一，居住環境好，島上風景好，大學林立，配套比較齊全，房價便宜。國家溼地公園就在旁邊。強烈推薦第二，就業機會多，大企業多。就是距離光谷東非常近，開車過去也就二十三十分鐘，交通便利。往西十分鐘就是江夏區的工作重心騰訊大道和文化大道，這邊的大企業也很多。左右逢源，還適合居住，保利清能西海岸的二手房目前也就一萬出頭，超划算。當然這地方是不可能有地鐵的，適合有車一族，公交車很多。目前藏龍島屬於江夏區，未來劃到光谷的可能性很大。
我個人對漢口無感，我認為武漢未來的的市中心在光谷，不在漢口。新時代是跟著人才和才智走的，漢口沒落是趨勢，光谷崛起不可能阻擋。當然漢口房價還會漲，幅度不會太大，武昌這邊，光谷這邊，漲幅會遠高於漢口。因為年輕人有學歷的人都住在武昌和光谷了。
十年後，看武漢房價，現在只能在底部。有資格買房，大膽去買，不要猶豫。
團隊666
我認為武漢房價上漲空間不大，首先武漢是個平原城市擴張能力強，其次，隨著武漢地鐵的四通八達，以及高架公路的建設，城市交通便捷快速，地域差距不斷縮小，舉2個例子，隨著地鐵29號線的開通，左嶺到光谷火車站的時間就十幾分鍾，但兩地的房價卻差2，3倍，同樣，漢口城區到東西湖金銀湖坐地鐵也就十來分鐘，開車也就最多三，四十分鐘。可房價卻最少差了一倍多。問題來了，你如果有三百萬，你是願意在漢口城區全部用完買套房，還是在東西湖化一百多萬買套房，在買輛車，還剩下一百多萬存銀行以備急需呢？
熱愛大自然的老虎
漲是肯定的，但是矛盾會暴露的越來越明顯，那就是高昂的房價和超低的工資水平之間的矛盾。政府、開發商如何面對這個矛盾？唯一的解決辦法就是讓北上廣深以及沿海一線城市高收入群體帶著熱錢來武漢買房，這樣的情況之下武漢本地人就會收到很大的衝擊，房價會被急速拉昇，惡性循環的結果就是武漢本地人覺得房價貴，外來客覺得還能再漲漲。限購只是暫時性的限制住了外來客，會起到一定的作用，可是政策一旦放開之後，誰能保證北上廣深等一線城市的高收入群體（月入3萬—5以上算高收入群體）不會如蝗蟲過境般殺入武漢樓市進行掃貨？所以綜合來看，武漢房價一定是會漲的，剛需一族買房要趁早
