还没成熟的小葡萄
既是是炒房的成本增加了！又是炒房的利润减少了！也是观望的情绪加重了！更是楼市低迷的结果！
1、二手房不好卖了是因为税费高了，购房成本高了。
（1）关于二手房的税费，现在以评估价计税，缴纳高额的税费吓走了一大批购房者，（2）住房贷款利率10%-30%的上浮，又再一次吓走了一大批购房者，
2、炒房者“不炒了”是因为钱没以前那么好赚了。
（1）炒房者不是不炒了，而是更加谨慎了，不像以前的市场只要买进就能转手赚钱一波利润，（2）持有房产的成本增加了，两年至五年的限售，意味着房子只能中长期投资，短期投资被限，没法炒，（3）资金风险警报在耳边云绕，住房不炒的定位已深入人心。
3、市场成交数据下跌了，大家都认为房地产不行了。
（1）在过去的买房经验中，大家总是买涨不买跌，房价涨了买房的动力更大，房价跌了越是没人买。（2）市场普遍看跌房价，都认为房价会有一定的下跌再回到稳定的轨道上，大家都想等房价跌下来再买，（3）对房地产长效机制建设的期望，更多的人选择观望！
天天房知道
三四线二手房不好卖跟炒房客没啥关系，因为一开始三四线房价起飞就不是因为炒房客。
三四线城市购房者主要是三类人：
一类是棚改货币化安置直接制造的购房需求，这个很好理解，你的房子拆了补现金，一个城市一年拆几万乃至几十万套很普遍。对应的就是几万乃至几十万套商品房销量。
二类是农民进城带来的购房需求，有子女为老人买的，也有老人为子女结婚买的房子。这类需求有明显被刺激的迹象。棚改刺激的房价上涨，让他们很难淡定不进场。
三类是返乡置业人群。
这个好理解吧，一二线买不起，又不想钱在手里贬值，还有些人希望通过迂回三四线，最终置换成一二线城市的房子。
三四线城市二手房之所以不好卖，有多种原因，根本原因是经济发展水平比较一般，房子的附加值也比较一般，在新房的诸多优势面前，二手房反而比较鸡肋。
发达的二手房市场一般都是最先诞生于发达城市。这些二手房附加值非常多，价格也贵的惊人，最近北京一个半地下室90平米，卖了1050万，购房者只贷款了200万，这个小区房子是上世纪80年代的，三十多年了，但是出来一套卖掉一套，很大程度上就是因为牛逼的学校。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
你这个问题很有必要讨论一下,挺有意思.我在房地产法律服务领域多年,对相关话题很感兴趣,大家可以分享一下彼此的观点.
首先,市场销售不景气,特别是二手房市场交易困难,其实质就是供需关系产生了转换. 在一个供大于求的市场中,我们是很难看到活跃的交易的.而前一段时间,三四线城市的市场抢眼, 大多是一手房, 二手房受此影响,也跟着表现良好. 但是, 其中真实的需求是多少, 没人知道. 况且,这都发生在一线二线城市的强势调控的大背景下,被调控驱赶的资金进入三四线城市,当地的价格是否能代表真正的房屋价值是怎样的,很难讲.
其次, 而市场需求和当地的经济, 社会发展和人口数量有密切关系. 比如, 面对人口数量的滑坡，去年各地开展抢人大战。济南、武汉、长沙、成都等地都出台了吸引人才的大招。
比如，武汉，该市最新出台的安居住房政策明确，争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房，这也被外界解读为“购房租房可打八折”。
又比如，长沙，则对到当地工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴；博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。
采取类似举措的城市还有好多，大家不约而同地都把落户作为抢夺人才和推销房产的方法。因为谁抢到人才，谁就有发展前景，谁就会拥有未来的繁荣。
这些二线城市都有如此紧迫感, 三四线城市的年轻人如果都被吸引到二线城市,那么,当地还有多少购买力, 不得而知.但是,凭着理性判断,大概也能看出一个所以然.
(详见我的头条文章《你家乡的房产是否升值，全看抢人大战打得是否漂亮！》)
第三, 目前三四线城市的二手房交易困难, 就说明, 买房转手投资变得艰难, 无人接盘, 意味着大家对未来是否能再出手, 变得不那么有信心了. 除了自住之外,这些地方的房屋在逐渐丧失投资价值, 二手房交易不好, 也是情理之中.
我的头条号（颖想法律）经常会发布法律常识和理念的文章，希望大家关注，并树立法律思维方式，遇事冷静客观思考，让自己的生活平安快乐！感谢关注，欢迎分享！
颖想法律
你好，这里是专注大亚湾房地产的其易房网，欢迎关注我，了解关于大亚湾买房的相关知识！
炒房者不炒了只是原因之一吧，而且是相互作用的，三四线城市的房子不好卖，炒房者炒不动了自然会选择放弃。
三四线城市的楼市火热很大程度上是开发商与炒房团联合做局炒起来的，甚至很多中介公司也掺和其中。据一项对15个二三线热点城市的调查数据显示，约有四成的购房行为是投资性的，甚至还有一些难以鉴别的水分，投资性购房比例可能会更高，真正的购房需求并没有市场表现的那么抢眼，否则三四线城市也不会为去库存而头疼了。
炒房团恶性炒房的结果就是导致房价虚高，甚至会出现一二手房倒挂现象，差不多的价格，当然是选新房。
还有一个原因就是有买房需求的人不愿意买二手房。
在三四线城市，房子作为一种资源并没有一二线城市那么紧张，而且城市的规模也没有那么大，即便偏一点也远不到哪。而且和新房比起来，二手房买卖税费多，流程长，手续麻烦。所以，有买房需求的人很少愿意买二手房，毕竟能买新房谁会选二手房。
有二手房需求的一般是具有改善性买房需求的购房者，但是这部分人的需求占市场比例小，远远小于二手房市场的供应，更别说他们中的一部分人可能会改变主意直接买房了。
所以，在三四线城市二手房很难脱手。有许多急用钱的朋友都想趁着好时候把手里的房子变现，但是却只能看着市场上的高房价眼馋，然后挥泪降价甩卖。最惨的是，有时候降价也不见得有人愿意接盘啊。
其易控股
个人认为不是，而是三、四线城市的二手房本来就不好卖，这个跟炒不炒房关系不太大。
2016年到2017年，中国的三、四线城市随着一、二线城市的限购，房价大幅上涨，平均上涨1倍。这些城市的居民的家庭财富随着房价的上涨而得到大幅提升，用“春风得意马蹄疾”来形容一点不为过！当然，在这些城市需要新购住房的如刚毕业大学生、改善住房人群和前期因各种原因未及时购房“上车”的人们而言，购房压力确实增大的很多，置业安居变得更不容易！
但是三、四线城市的房产面临一个很明显的问题，那就是已经升值的房子没有市场，曾试过出售，但又是有多少人愿意接盘呢？
这是一个很尴尬的现象，主要表现为：因房价上涨而受益的三、四线城市居民却发现自己手里业已大幅升值的房产并那么不容易变现，部分人群想要卖旧房换新房进行住房改善成了一个不太容易实现的梦！
要分析这个问题，就要看三、四线城市的购房人群出自哪个地方？目前来看，这类城市的主力购房人群分为以下几类：
1：炒房者，特别是较热门的三四线城市这类人群较多；
2：结婚购房人群，丈母娘经济的直接体现；
3：新就业大学生置业，在人口流入较多的三四线城市较多，人才新引力弱的较少；
4：改善性住房人群，这类还是存在的，主要是二居换三居的多；
5：县城或农村向城市转移的购房人群，这类还是较多的，毕竟现在农村结婚也是需要在城市有房的；
6：租房人群；
7：一、二线城市被挤出或逼迫购房人群；
8：棚户区改造购房人群。
等等。。。。。
楼市基本面导致的此类城市二手房出手困难!
楼市的基本面是什么，行业是否普遍共识的，产业和人口是最关键的两大指标！
而大部分三、四线城市最缺乏的就是产业和人口，这是个不可争辩的事实。从这两个关键指标来看，三四线城市产业和人口显然是干不赢二线，更别说一线了。
但是，在这种基本面的基调下，当调控来临之时，三、四线楼市必将首先遭受重创，需求可能瞬间消失，首先遭殃的是开发商，曾经花了几个月时间培育的客户，一瞬间都没有资格买房了。而那些已经买房的人也会慌神，没有购房者进来，他们手中的房子就好比空中楼阁。
还有一个关键因素就是三、四线城市居民的收入水平，在经济欠发达地区，3000多的收入是普遍现象，以此收入来支撑1万+的房价显然不现实，也难以为继!
总体而言，三、四线的二手房是难以出手的，在此类城市投资房产需要谨慎！要牢记那两个关键指标，产业和人口。一切背离这两项指标的炒作都是不能长久的！
熊猫观察
三、四线城市二手房不好卖，有多种原因。一是本身的供求关系；二是炒房者群体的撤退；三是房产税，租售并举的楼市新政等叠加效应使然。目前诸多城市的二手房，精装修之后折算成毛坯房的市场价格，大致低于市场20%左右。
三、四线城市的房地产一直处于供大于求的状态。2017年房价上升幅度很大，得益于返乡置业群体，属于补涨性质。在这一批需求完全释放之后，楼市清淡是很自然的事情。 因为价格洼地的因素，部分大城市的炒房一族，来到三、四线城市淘金。由于房价涨幅高达100%以上，现在已经赚得盆满钵满；该是套现的时候了，于是二手房就出现供大于求的格局。
房产税，租售并举的楼市新政，对于三、四线城市同样具有边际效应。炒房群体都是先知先觉之辈，他们不会接楼市最后一棒。 如果网友关心一下“房天下”等网站的二手房市场，不难发现很多已经装修完毕的二手房，虽然房龄不常，才做好精装但已经挂牌出售。如果扣除装修成本，大都比市场一手房价格要低20%以上。如果扣除利息成本以及时间成本，其实炒房的实际利润没有媒体形容的那么夸张。
即使是毛坯二手房，其价格往往也低于同样楼盘的一手房。笔者很多同事，就是买了此类房子；由于是现房，折算下来比一年前买期房，上涨幅度没有超过50%。
网友们可以尝试到正规二手房网站以及大型中介进行实地考察，从而验证笔者所言是否反映真实情况。当然不同的三四线城市，有不同的具体情况，不能一概而论。 
感谢你们光临寒舍！顺祝各位周末愉快！
陆燕青
一是由供需关系决定的，三四线城市人口基本稳定或成流出状态，如果新建商品房供应充足或者供过于求，房价又不高，基于新建商品房户型结构、小区规划、物业服务、使用寿命等诸多优势，购房者肯定优先选择新建商品房，而不会去考虑二手房。
二是由交易属性决定的，二手房交易远比购买新建商品房程序复杂。新建商品房，购房人直接与开发商网签合同，直接付款给开发商或按揭，安全可靠。产权证等有手续均由开发商代办，即便利又不用操心。而二手房交易由买卖双方自行签订合同或通过中介签订合同，付款方式、按揭贷款均存在较大风险。手续基本自己跑，客户对房屋实际使用情况也无法准确掌握。加上房屋使用寿命、户型、小区环境、户口等诸多因素，绝大多数人更喜欢买新房。二手房自然有价无市。
小猪房论
很抱歉，我没看到三四线城市的二手房怎么个不好卖了。之前看到了好几套房子，因为出手太慢，转眼间就给其他人买走了……
跟你所想的恰恰相反，只有即将被市场淘汰的劣质房源才会越来越不好卖，真正地段好、配套设施齐全、房子质量过硬的房源是绝对不担心不好卖这个因素的。
如果始终找不到优质的房源，建议你多关注上个世纪公办单位建成的宿舍楼。那些宿舍楼虽说看起来比较土，但各方面质量是绝对过硬的。
我本人就是从小住在机关的宿舍楼里的。长大之后，曾经搬进过商品房，但总觉得商品房的质量不够过硬，又搬回宿舍楼里。你能想象天花板经常噼里啪啦往下掉，灰都掉进汤里的感觉么？我在宿舍楼顶层，都没有墙体被渗漏的情况。但我住的商品房，还是在全楼中段，墙已经发霉脱落了很长时间。
如果是这样的二手房，你觉得会好卖吗？
颚之巨人马赛尔
二手房的交易其实与炒房者关系不大，并且目前三四线城市房价还在上涨，如果炒房怎么可能放着涨价不管呢？
其实，二手房市场的降温源自于新房市场的火爆。
新建商品房的市场在三四线城市非常火爆。而国人对待买房的态度一直以来都是宁新勿旧。这就造成了二手房的销量不佳。
对于二手房来说，要么是地段房，要么是学区房，否则就算二手房价格低一些也不会有人愿意选择。
同时，二手房的交易本身就有弊端。二手房因为牵扯房龄的问题，因此，房龄大的二手房会增加首付比例或者减短贷款期限。这就给购房者带来了很多麻烦。还有二手房的贷款还需要通过中介才能比较容易办理。这也无形中增加了购房的成本。
所以说，在新建商品房销售火爆的情况下，二手房的销售一定会受挫。
房产老J
朋友邀请了，我也说一下我的个人看法！我认为首先是现在的人观念和攀比心在作怪。
以前，农村的人有钱在镇上买，镇上的人往县城，县城的人上大城市，而大城市的又往北上广跑，这就是一个阶梯式的变化。
然而，在现在的观念中，同样是一套房，如果你在大城市，我在镇上或者县城里，自然，其价值不一样，而无形中，人与人之间也感觉不一样。可以说，在现在的婚姻中，你就是镇上有一套房，可能女方还会要求你在城市里买房，因此，三四线城市的房子变卖就自然没有一线城市好卖了。
而现在买房人的目标，也基本上如此，为了满足虚荣，满足心里要求，就会直接到一线城市买房，自然，三四线城市的房子也多了起来。
一线城市也许在很多方面确实比三四线好，不过，作为农村人，我认为还是农村的好，有山有水空气好，如果国家能养老，农民老来不愁了！就是城市有套房，各种开支吃不消！
