文 | T教授
西安楼市曝出的这出丑闻，有可能成为这轮调控的一个转折点。
昨天（6.3）西安房管局发公告称暂停某开发商西安公司全部业务，并禁用武汉某公司开发的售房摇号软件。
这起处罚是一周前曝出的西安某楼盘“买房摇号门”事件的后续处理措施。
5月24日晚，网上开始疯传4月底摇号开盘的西安某楼盘项目关系户名单。
从流传的图表来看，很多房源已经内定，而内定的人涉及建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位，一下子引起社会广泛关注。
5月27日，“长安发布”发布关于此次事件的调查通报，称：各方面调查工作在持续进行中。
对违法违纪问题，一经查实，将依法依规严肃处理。
6月2日，官方发布事件调查结果：35名公职人员被处分，其中，8人被免职，5人受到党内严重警告处分，8人受到记大过处分，14人受到记过处分。
此次丑闻涉及到的106套房屋，将重新进行公开摇号销售。
一周出结果、涉事公职人员免职、开发商暂停业务、涉事业务人员刑事拘留···
事后来看，西安官方无论是对此次“摇号们”的反应速度，还是对涉事方的处罚结果都值得肯定和点赞。
然，此次事件暴露出的楼市调控的深层次问题却并未随着此次丑闻的平息而解决，它反而引起了我们更大的忧虑和思考。
比如公证摇号——这个作为第5轮楼市调控标志的调控手段到底合不合理？
而公正摇号问题背后反映的又是限购、限价等政策是否该继续存续的争论。
有“限价”就必然有“摇号”。
楼市调控中的限价、限购等政策一直都很大争议，但它们的存在又有着一定的必然。
试问，若现在你是政策制定者，面对飙升的房价和过热的行情，你会采用何种方式来来冷却市场和稳住房价（至少数据上如此）？
限价、限购等政策似乎是仅有的选择。
然而限价等政策又产生了巨大的副作用，即让一手房市场进入非市场化销售阶段，并且与市场化的二手房形成价格倒挂。
如杭州某项目单价限价为26000多，而距离其直线距离仅2公里的二手楼盘单价已达52000元。
显而易见，只要能买到，把房子转手一卖就是一二百万的净收益，轻轻松松空手套白狼般赚回一套房子。
因此，限价形成的巨大的套利空间，让购房者和炒房客对买房是更加亢奋。
最近，成都爆出7万人抢1000套房；
杭州也上演万人抢房场面，甚至有购房者不堪队伍太长，在现场直接晕倒。
面对这种“僧多粥少”的局面，为确保买房过程程序的正义性，摇号也就成了必然。
去年以来，全国已经有8个城市实施“买房摇号政策”，分别是南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳。
摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率。
如3月30日，西安市房管局发布实施买房摇号政策的通知时，
就明确表示公证摇号售房旨在规范商品住房销售行为，保障购房者的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境。
然就现实来看，若无其他配套政策，尤其是加快长效机制的落实实施，只是一味的“限价摇号”，那么类似此次西安地产项目的暗箱操作只会越来越多。
而且此次的西安楼市事变还暴露了一个更大的尴尬，即政策制定者都不相信此轮调控能改变楼市基本面。
如此次涉事的关系户基本上都是房地产调控链条的人。
之前，我们常说，限价、限购乃至摇号等短期政策，目的在于冻结楼市，为房产税等长效机制争取时间。
现在来看，这个时间窗口已经所剩无几。
其一，限价等政策对楼市的扭曲效应是愈加严重。
这种价格双轨制不仅制造了更大的不公平，而且只会进一步助长楼市热潮。
其二，屡禁不止的暗箱操作有可能诱发大规模的群体性社会事件。
前车之鉴就是20多年前，因售卖“股票认购证”存在暗箱操作行为引发的深圳“810事件”。
在这一轮号称“不走回头路”的调控中，从中央到地方都出台了大量的短期政策和长效机制，也让我们看到了解决房价顽疾的希望。
单就这次的西安楼市事变来看，长效机制和短期管制政策之间存在着巨大的空档，而若这种空档无法及时地补上，这轮调控有可能又是白忙活一场。
可见，要实现“房子是用来住的，不是用来炒的”目标，官方仍有大量的工作要推进。
只是随着短期管制政策时间窗口的收窄，很明显，留给官方的时间已经不多了。
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