二線城市崛起！來自米宅米宅00:0011:37
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這篇稿子的靈感來自這次“破竹”APP的發佈會。
在會議線下，我有幸和德科等人聊了很多，讓我也有機會從很多角度來重新審視這個國家和這個時代，我最大的感受就是——
中國的城市化正在跨越到新的階段，政府在給每一個人發放城市化的超級大紅包！
而在未來，絕大多數人也一定會錯過這個紅包，就像錯過80年代的深圳和上海一樣。
屆時，會有更多的人懊惱著狠拍大腿。
1
能有幾個懂投資的，無非是投胎到一個好地方，趕上一個好時代罷了！
這次有個朋友從上海趕來，叫老卞，私下裡，我們都喊他“卞一億” 。
這些年來，他在不動產置換過程中，大概賺了八九千萬左右。
老卞是上海人，98年開始做房地產。2001年的老卞，不情不願、稀裡糊塗的買了人生中的第一套房。
當時的上海，市中心長壽路的達安花園賣6000塊。浦東新區、陸家嘴、黃浦江畔的仁恆濱江園賣7500塊。
老卞買的是浦東的仁恆濱江園，買的不情不願，只是因為公司裡強制性的要求員工購買，而且提供無息的首付貸款。
當時的老卞，平均一個月能賺7000塊，最多一個月能賺到13000塊。
這薪水不算高，上海擁有數量龐大的國央企和外企，基本上中層都能月入過萬。
當時的上海，一個月工資能買一平方。
接下來的幾年，因為工作的原因，孩子上學的原因，老卞又莫名其妙、稀裡糊塗的買三四套。
在那個年月裡，絕大多數的人都和老卞一樣並沒有投資意識和投資觀念，只是單純覺得買在這裡上班方便，孩子上學方便，另外房子還有一點保值的功能。
但是，現在回頭看，陸家嘴均價10萬+，老卞的仁恆濱江園，二手房能賣到12萬。
17年時間，上海房價漲了16-19倍！
老卞說，這輩子最值得感謝的就是——
我是上海人，我趕上了一個好時代。
這是80年代的上海▼
這是現在的上海▼
20年時間，上海擴張了18倍。
上海用20年的時間，走完了發達國家需要走半個世紀的城市化之路。
作為上海人的老卞，也稀裡糊塗的吃到了上海擴張的紅利，吃到了城市化的紅利，拿到了城市的紅包。
上海是這樣，北京、深圳同樣也是這樣。
2
這些年，有人吃的滿嘴油，也有人餓的嗷嗷待哺。
北上深這些城市這麼牛，紅利這麼大，那普通人要不要也趕過去吃一波。
很遺憾，這些城市對絕大多數普通人都關上了大門。
2500萬人口紅線控制，落戶越來越難，不讓你進門；限購社保5年，絕大多人無法滿足要求，杜絕純投資客；房產起步500萬，資金門檻越來越高，屏蔽大多數人；限售加持，起碼5年不能自由流通，杜絕任何短線操作……
它們為什麼不讓你進門？
看一組數據就能明白——
北上深這些，特大、超大型城市在相關政策的傾斜下，早已完成了城鎮化
的目標，也達到了發達國家的水平。
而與之相對應的鄭州、南京、西安、武漢、重慶、杭州、合肥、長沙等省會城市和強二線城市還有很大的差距需要縮短，還有很長的路需要走。
尤其是鄭州、西安、合肥、長沙所在的河南、陝西、安徽、湖南等等省份，城鎮化的平均水平更低，河南比全國平均數還要低7%。
前些年，因為政策的傾斜，有的城市蓬勃向上，有的城市拖了後腿。而特大型城市裡的人吃的滿嘴流油，部分省會和二線城市裡的人餓的嗷嗷待哺。
所以，才要有均衡發展的主旋律，才要有二線城市的崛起。
3
未來的10年，是二線城市的10年。
上一個10年，是屬於北上深的10年，是屬於北上深裡的人的10年，他們吃到了政策的紅利，領到了城市化的紅包。
而下一個10年，屬於二線城市的表演。
我們現在看，這波搶人大戰的爆發，或許一定程度上曲線的突破了房價調控和限購的大門，但政策依舊保持寬鬆，幾乎放任；
我們現在看，搭建起米字型高鐵框架的城市有合肥、武漢、成都、鄭州、西安，這些城市基本上都屬於中部的省會和強二線城市，通過高鐵來實現人、物、錢的疏導；
我們現在看，很多產業也是在從北上深等這些強一線城市向環線城市和二線城市逐步轉移，甚至有的城市，比如杭州已經抓住了產業轉移和升級的風口；
產業在轉移，人口在轉移，交通樞紐也在轉移……
最終，城鎮化的重心必然將隨之轉移，而未來10年，是二線城市快速崛起的10年。
4
首套+首貸+本科學歷=100萬紅包！
在城鎮化轉移的過程中，最聰明的當屬房企和資本。
諸多房企明確表示，要把深耕二線城市作為彎道超車的捷徑。比如，旭輝、東原、萬科、復地、中糧、禹州、融創、龍湖、金茂、新城控股、保利……
2016-2017房價漲幅較高的，基本上也都是這些二線城市。比如，合肥、南京、鄭州、杭州、福州、武漢、石家莊、西安、長沙、重慶、成都……
資本和房企已經提前佈局，坐等這波城鎮化紅利的爆發，坐等領政策的紅包！
你在哪裡？
當下，對於普通人來說，這些城市還有幾個更大的價值——
第一，搶人大戰爆發，落戶門檻更低，購房門檻也更低。本科學歷，基本上絕大多數城市都可落戶，甚至不落戶都可購房；
第二，這些城市中的很多都出現了房價倒掛。比如成都倒掛50%，杭州倒掛30%，南京倒掛40%，一手房存在赤裸裸的利潤空間；
第三，這些城市中很多已經實施公開搖號。沒有關係戶，沒有全款優先，不需要綁車位，只憑運氣搖號，比如成都、西安、南京、杭州，未來將有更多地城市加入。
如果你是一個普通的本科生，就可直接參與其中，一起分享這波最大的城市化紅利，一起分享這次的大紅包。
請把這句話，轉發給身邊剛剛畢業，或者即將畢業的親戚、朋友：
首套+首貸+本科學歷=100萬紅包，有可能一生只有一次！NOW，拿著你的學歷，去落戶，去把你的首套房貸放在杭州、成都、南京，之後才是西安、長沙！
五年後，超車你的同學！
5
關於二線城市的諮詢中，8成以上的人都是因為盲目選擇而站崗。
當大家都湧入二線城市的時候，就又會發現一個問題。因為限價的原因，這裡的房價很平均。原來價格高的區域，被拍扁了，原來價格低的區域，也順著風拔高了價格。
這就會造成一種現象就是——
兩個板塊原來價值上是完全不對等的，一個的價值要明顯高出另一個，但現在兩個價格一致了。
就拿鄭州來說，南北兩個區域，北區的居住價值明顯高於南區，但現在價格一樣；東西兩個板塊，東邊的發展前景明顯優於西邊，但現在價格還是基本一樣。
那你買南區和西區就是填坑，買東區和北區就是撿漏。
因為限價，因為房價結構，導致當下很多的二線城市，漏與坑並存，機會與風險共生。
在這裡，因為篇幅的關係，我只能簡單給出三個小竅門——
第一，仔細看看過去三年間這個城市的各版塊房價結構，對比當下的房價分佈，找找哪些區域是被限價拍扁的，再找找哪些區域是過去很低，被限價抬上去的；
第二，多找找既是大盤，又是首次開盤的項目。這年頭在去槓桿壓力下，房企重倉二線城市，日子都不太好過，首次開盤往往是為了打響第一炮，歸攏現金流，而大盤又讓這個項目有了低開高走的可能。
第三，買當地人更願意買、更願意住的房子。不要很一頭紮在投資客蜂擁的熱門區域，一定要觀察當地人的居住習慣，買當地人願意買的房子，你的接盤客，大概率都是這些人。
這三個竅門也都需要對市場的長期關注，對細節的仔細把握，把握不好，很容易掉坑。
因此，現在的二線城市購房是一個拼細節的時代。
6
這是一個最好的時代，尤其是對於普通人來說。
我們曾錯過90年代的上海和深圳，如今他們已關上大門。但幸運的是，屬於新時代的二線城市崛起已經來臨。
我們需要做的就是提升認知，關注細節，尋找一些因為限價、短期庫存、開發商回籠資金要求等等原因，所導致的結構性行情機會。
只有這樣，我們才能在膠著的市場中，避開一些坑，不要站崗，不當被收割的韭菜。
為了找到這些結構性的行情機會，我也會做出更多地努力——
第一，我在積極的關注各重點城市的逐月月報，密切觀察市場行情的動態；
第二，我也在密切關注各地媒體和官方諮詢平臺，不錯過每個政策信息；
最後，更重要的是，我在今
年將把二線城市和一線城市周邊的衛星城市作為市場考察重點。比如南京、廣州、武漢、蘇州、環深、長沙等等，去深入一線市場，挖掘和蒐集第一手信息。我在破竹APP專欄“葫蘆娃觀地產”欄目中，也會實時更新和分享這些最新的行情信息，歡迎大家的關注和支持。
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