威海卓一地产齐国栋
我不是房产从业者，我从我自身的感受回答下这个问题吧。
1.位置:如果要在威海买海景房(直接观海)或者近海房(看不到海，但离海不远)，环翠区城区是首选(包括经区海边和高区，城市中心就不用多说了)，荣成城区是第二选择，东部滨海新城一直到成山这一带的环海路是第三选择。南海新区、荣成石岛、乳山银滩，因为离老市区较远，不作为首选。
2.价格:按照第一条从高到低排列。最贵的是环翠滨海路一带，环翠楼、威海公园、怡海公园周边，这一带新房房价在15000左右，贵的能到两万。记住一条:能同时看到环翠楼和刘公岛的，才是威海最好的位置。荣成市区好的房子也一万出头。乳山和石岛的便宜些，新房均价六七千吧。
3.气候:威海四季分明，因为我是医生，人的身体讲究内在平衡，对于北方人，四季轮回才是顺其自然，有利于健康。威海夏天不热，在室内需要开空调的时间也就一个月，很多老人甚至从来不用空调。冬天有五个月的供暖期。
4海景房潮湿吗？威海三面环海，夏天太平洋的季风从南面吹来，南向海的位置还是会感受到有点潮湿的(这也是为什么青岛比烟台潮湿的原因)，北向海是感受不到潮湿的。即使南向海的潮湿比起南方的海边也不值一提。
5.威海宜居吗？各种宜居城市排名中，威海都是靠前的。威海人口少，素质相对较高。1/3是土著，1/3是东北人，1/3是其他地方归化的。所以没有明显的排外感觉。威海城区有2所211+985高校，荣成和南海新区还有2所知名高校。威海的上市公司有七家。威海人均GDP省内第二，第一是东营(人家有油田)。威海的创业氛围比起大城市肯定是不足的。生活方面该有的都有，威海市立医院的医疗水平省内地级市三甲医院排名也是靠前的，这几年各项医疗技术发展很快，我深有感触。随着中韩自贸区全面深入发展，中日韩自贸区落地，相信威海的明天会更好。
威海毕医生
首先这里说一下，威海海景房不是所谓的骗局，而是被过分宣传导致与期望值偏离过大导致定位失真。
其实威海的海景房所在位置当时就是纯旅居，而不是居住或者投资。但销售为了业绩，会夸大宣传，让大家觉得这里就像在建一座海滨新城。实际上乳山银滩那个位置从地图上一看便知，距离县城中心都有相当的距离，规划局也没有把这里当新区建设的定位，所以怎么可能有那么高的预期呢？
现在所谓的威海海景，已经被普遍认为是乳山银滩海景房的代名词。而这个区域绝大多数都是空置房，甚至很多小区成了鬼城。
但是威海所有海景房都这样吗？当然不是。银滩仅仅是威海下边县级市的海滨一隅，跟主城区有着很远的距离。该区域大多小区周边的配套是要啥没啥，冬天甚至不供暖。所以夏天人都不多，冬天彻底没几个人，当然是有价无市的，也不建议买。
但市区就大不相同了，威海主城区的房子还是值得考虑的。原因主要有三点。
第一，威海很宜居，是我国第一个获得世界人居奖的城市；
第二，威海房价在同级别城市当中属于比较低的；
第三，威海是一座小而精的城市，综合实力已经是二线城市的水准。
那么这样一座优秀的城市，住在海滨之畔自然是很美好的事情，城区不同于县城，城区配套完备，教育、医疗、交通等方面在省内仅次于济青烟，海边风光秀丽，如果有价位合适，地脚满意的房子当然可以考虑。
但如果题主所指的是下边县区，那就要慎之又慎了，因为不适合自住，投资有价无市，最后可能会砸手里。所以威海市区的海景房和下边县城的不可相提并论。
城市发展报告
一说到海景房人们就会想到“面朝大海，春暖花开”。拉开窗帘就是美丽的大海，整个人瞬间都放松了。但是如果是作为长期居住的话，我个人是不建议买的。原因如下：
一是因为威海大多数海景房的地理位置都比较偏，离市区太远，交通不是很方便。
二是威海现有的海景房很多都是新建的，周边配套建设还不是很完善，商业、医疗以及教育等较少。
三是海边居住虽然环境优美，空气新鲜。但是海风潮湿，冬天比较冷，夏天比较热。而且海风也很大，带有大海的腥味，很多人闻不习惯。海景房大多是高层建筑，受海风的影响还是比较大的，经常门窗呜呜的响，比较影响日常生活。
因此海景房更适合短期居住，长期居住要慎重。如果是用来投资或者是建高端酒店，还是有可行之处的，毕竟来旅游，人们更倾向于居住海景房的。
希望我的回答对你能够有所帮助。
缤纷桂林
海景房，我只认海南。
中国大陆沿海都是湿冷空气，礁石滩，没有那种细软的沙滩，全中国唯二有漂亮沙滩的地方就是海南省和台湾省，台湾暂时去还比较麻烦，所以现在唯一有价值的海景房就在海南。
阳光海韵，沙滩美女，比基尼放眼望去比比皆是，物价能便宜点就更好了！
爱闲聊的老宋
威海荣成买房觉得还可以，比威海房价低，交通方便。三面环海适合长期居住。其他两个县文登乳山最好别考虑，生活不方便。我一年在荣成住七八个月
苗老太34454987
威海这个城市很干净，适合养老！我是烟台的也是海边城市，并且距离不远
山间地头
说到“ 山东海景房骗局”很多人的第一印象就是“威海海景房骗局”，因为只要从网上随便搜索一下这两个词，我们会看到很多条相关方面的吐槽，其中不乏央视新闻类节目曝光。其实，严格的讲，大家说的山东威海海景房应该指的是包括威海市在内的荣成、文登、乳山（银滩），其中也包括部分山东烟台龙口附近的海岸想房产。
山东海景房骗局搜索结果
在这里，我只针对威海范围内的海景房做出剖析，威海海景房泛指威海市区、文登（南海新区）、荣成、乳山（银滩）等地区的沿海岸线开发的楼旁。我给他划分成两类。
一，威海市海景房
威海市作为山东胶东半岛最东端城市，是距离日本韩国最近的中国城市，其城市经济及市容建设相对于山东其他的地级城市较落后，尤其是周边的烟台，对比下明显落后。但威海市本身有着丰富的旅游资源和海岸线。威海房价自2016年开始截止2018年初，涨幅比较大，涨幅基本都在40%-80%之间。
而威海市海景房，也就是临海一线景观房产，涨幅最大，房价也是最高，同时也是购房者最为关注的楼旁项目。当然，建立在配套成熟、价格透明、营销中规中矩的前提下，威海市区鲜基本没有出现大家所熟的“骗局”。
二，文登（南海新区）、荣成两地海景房
这两地海景房项目基本都是一些比较知名开发商开发项目，其中不乏恒大、碧桂园等知名房企，而后期还会有万科、绿城、保利等一线房企入住。而南海新区和荣成一些个别开发商，对于楼盘销售方面确实有一定的水分，致使很多人买房后跟其他邻居对比，感觉多花不少钱，其中不乏一些中介和售楼处共同行为所致。当然这两地的房产销售手段也就比较接近大家电视上或者网络上看到的看房团“骗局”。
三，乳山银滩海景房
这个地区也是隶属于山东威海的一个管辖市，银滩为乳山东部旅游度假开发区，这个地区我就要重点说一说了。因为所谓“骗局”基本都是发生在这里，同时基本都是某一公司所为。
银滩早在2000年左右就已经开始开发，真正开始大范围的全国推广看房团应该是在2006年之后吧，几乎北、上、广等一线大城市街头巷尾到处可见，尤其是京、津、冀三地的大中小城市，到处都是山东海景房看房车，开始的时候是只要你坐车去山东看房，不但不收钱，每人还补助100--200元之间，可谓宣传力度非常之大，后期改为每人交100元车费，到山东看房旅游，管吃管住。小编家属就是2009年跟随看房团来到银滩，一时冲动买了银滩一小区的房子。虽然误打误撞成就了现在我的威海市成活，但当时4000多的成交价，至今也没能回来。好在当时购买的小区恰好成了银滩最热门入住最高，也是唯一供暖的小区。
银滩小区实景
所以，有了我在银滩几年居住的生活经历，其实银滩并没有大家所听到的那么可怕，不过确实是到处是楼，楼比人多的场面。尤其是到了冬季，有的小区都平均不上一个单元一户，甚至整栋楼都没有住户。但随着全国空气质量的恶化，从2012年之后，银滩的常住人口开始多起来，尤其是夏天旅游旺季（4-10）月份。就拿最近两年来说，小编买的小区2016年冬季暖气开通户数有700多户，隔壁小区400多户。夏天可以用人满为患来形容。当然，这个跟当地的传销人员过多也有一定因素。
这里要重点说一下“骗局”了，视频曝光的那段确实存在，就是一些销售人员夸大银滩海景房环境的有点，隐藏弊端，利用看房团对于大海的欣喜，加上销售人员伶牙俐齿，最终即兴成交，等时候冷静下来开始后悔。经过调查，大部分人后悔还是由于价格过高。比如银滩整体二手房房价最近几年一直维持在2000--3500元/平米之间，而一些新楼盘的成交价格基本都在6000以上，有的甚至高达9000.虽然在品质上也各有不同，如果你知道了你的房子一旦拿到二手房市场挂牌，一半的钱都卖不上，而且不容易出手，难道你不认为是上当受骗了吗？
除了价格上就是一些个别的威逼成交，大致就是多个售楼员红白脸配合，结对一些老人或者单独女性客户，致使害怕对自身安全有危害，最终签署购房合同。这种人不在少数，本人从事威海房产工作中，就遇见了多次电话求助。
还有一种引诱成交，就是售楼处给出各种非常诱人的购房活动，比如购房之后，一次性返给5年租金，之后逐年返回房屋出租回报，而且全部是酒店式托管管理。在这里我就呵呵了，银滩房子那里有这么好租，就算最旺的夏季，也没有这么多人过来租房居住的。而且价格也低的很多，最近两年有余传销人员暴增，致使房租上涨，一套80平的房子，一年租金能到15000左右。但今日得到消息，银滩开始严厉整治，这对租房更是一个打击啊。前几日，就有这么一个女购房者，哭诉她的父母以所有积蓄并借贷15万，总价45万购得大乳山附近一套50平米房子，折合单价9000左右了。说是酒店式托管，但你细想，就那个位置有人么？同样房子在银滩中心位置15万不到就可以拿到。但是想退根本就不可能，黑纸白字签了，正常合同有法律效益的。
银滩海边海鲜市场
综合起来所谓骗局，都是一些营销手段，对于一些楼盘以非正常手段和价钱致使成交，如果要说银滩到底怎么样？以我多年居住所感，银滩确实是个好地方，虽然没有视频中售楼人员忽悠的那样夸张：在北京插氧气，到银滩不用。银滩之前确实一点雾霾没有，而且富含丰富的负氧离子，这个对呼吸道疾病非常有帮助，而且对于一些邻居了解到，他们平时在老家每天要服用大量的降压药，到了银滩有的可以减半或者停服。总之，银滩配套很低是真实的，适合身体还行的老人居住，年轻人偶尔度假海可以，那些对医院依赖性较大的不太适合银滩，银滩就医确实是个问题。
而文登、荣成的海景房要比银滩规矩多了，但多少也有一些相似之处，不过这两个地方的基础配套要强于银滩好多，二手房和新房的差距没有这么大。
总之，现在生活在银滩的人有很多，来自全国各地的都有，基本生活必须的油盐米醋面等，在各个大集基本都可以满足，而且非常新鲜。只是对于买房子，要多慎重考虑，不能盲目听从别人说的好与坏。有人买了房后悔的哭，但也有人生活的非常快乐幸福。归根到底还是一个买字。怎么买？多看多问，看房团一般是不让你自己到处转悠的，那你可以挺住，回头自己再来。或者找靠谱的中介机构参加看饭团，要么干脆不要参加，自己过来虽然成本较大，总比多花十几万甚至几十万要便宜的多吧。
太原市房产频道
我给你说真实的事情是，我是地产从业十年以上的专业人士，我家堂叔买了一套海景房，从价值角度讲：
1.它不怎么保值，因为威海毕竟是北方城市，一年当中旅游时间以及吸纳客户有限。
2.它实在是空置率太高，每个项目都是，你很难见到人，除了景点附近的酒店。
3.你真出租不出去，因为大部分国内优质客户候鸟似的客户都去了海南！
另一个事实是，目前的价格是真高，因为业内返点海景房都太高了，当然具体的你可以加我v. 名字都一样。
菏泽房产人
坑
