Ron高磊招商专家

就目前而言，值得投资房产的地方基本上都限购了，这里我们不考虑购房资格问题，单从房产增值方面做个分析，看看哪些城市值得投资。

近几年房价变化情况

根据国家统计局公布的2019年12月份全国70个大中城市新建商品住宅房价变动情况，以及各城市的国民经济和社会发展统计公报，笔者绘制了70城自2015年以来的历史涨幅和人均GDP对照表，如下图所示：

由表中可以看出，自2015年以来，涨幅超过60%的城市有3个，分别是西安、武汉、合肥，两个副省级加一个省会城市。

涨幅超过50%（不含前一档，下同）的城市有12个，包括广州、深圳、成都、南京、厦门五个副省级城市，石家庄、南宁、呼和浩特三个省会城市，以及无锡、扬州、徐州和三亚四个热点城市。

涨幅超过40%的城市有21个，包括北京、上海、重庆三个直辖市，杭州、哈尔滨、济南、沈阳四个副省级城市，海口、昆明、贵阳、长沙、福州、郑州、南昌七个省会城市，以及经济强市烟台、惠州，旅游名城大理、秦皇岛、北海、九江，其中北海、九江还是沿海、沿江开放城市。

涨幅超过30%的城市有15个，包括天津直辖市，青岛、宁波、长春、大连四个副省级城市，省会西宁、太原，以及经济发展较好的唐山、金华、襄阳、济宁、宜昌、吉林，旅游城市桂林、湛江。

以上共有51个城市近四年新房房价涨幅超过了30%，占70城的73%。省会城市中只有银川、兰州、乌鲁木齐涨幅在30%以下，其中乌鲁木齐涨幅不足20%。这几个城市都位于比较偏远地区。经济强市温州、泉州、包头涨幅也在20%以下，多少有些令人意外。

房价上涨较快城市的基本特征

从上述分析可以看出，房价上升较快的城市一般具有以下特征：

一是经济高度发达的城市，比如珠三角、长三角、京津冀、成渝城市群的核心城市；

二是国家定位较高的城市，比如直辖市、副省级城市、位于区域中心的省会城市；

三是常住人口持续增长，人口持续净流入的城市；

四是自然环境、气候、地理位置较好的旅游城市。

以上特征叠加的越多，房价升值空间越大，越具有投资价值。而那些位置欠佳，经济不发达，人口持续流出，气候环境差的城市，房价上升空间非常有限，有些可能已经见顶，不适合继续投资。

小猪房论

我认为现在还有两类城市可以多加关注，一类是房价低洼的省会城市，另一类是有政策倾斜的沿海城市。

房价低洼的省会城市

我认为房价在2万以下的省会城市都还有投资的价值，并且南方的省会优于北方省会，沿海省会优于内陆省会。

省会是一个省经济、文化、政治的中心，是每个省级政府倾全力打造的重点，也是每个省各地人口涌入的城市。纵观我国，某些省会还正在迈入2万房价的关卡，抓住这个机会，这种省会还有投资空间。

特别是这样的省会如果还正在打造新区、新城的话，更是要抓住新开发的机会，但是切记只能投资住宅，万万不要投写字楼和商铺，后者风险太大。

政策倾斜的沿海城市

一直以来，沿海城市都是发展的重点，那些以前发展成熟的沿海城市房价已经太高，投资风险大，但是还有一些欠发达省份的沿海城市，如果这几年又有拿到国家的扶持政策的，还是有投资的空间。这种城市房价低（万元以下），但是会有产业和政策的扶持，长期来看产业会发展起来，城市会发展起来，房价自然也会涨起来。

总结

其他省市的房产投资还有没有空间不好说，但是两万以下的省会城市和万元以下的有政策倾斜的沿海城市，还算是处于价格洼地，有闲钱可以长期投资的，可以一试。

读毒独310

1、大型城市的房子。大中城市基础设施完善、各种资源高度集中、发展机会众多，对外来人口具有很强的吸引力，永远不缺的是人，缺的是立足之地。如北京、上海等。

2、海滨城市的房子。据说世界上60%的人口居住在距海岸100公里以内的海岸地带上，近海而居是一个世界性规律，因为海边一般风景秀美、资源很多丰富、食物丰富。如青岛、大连、宁波等。

4、旅游资源丰富城市的房子。将来人们会有更多的时间和条件，享受优美的风景、大众的娱乐、新鲜的美食，因此旅游景点众多、具有独特休闲文化的城市，更加令人向往。如：成都、厦门等。

5、历史文化厚重城市的房子。文化和历史是一个城市的内涵和品质，拥有丰厚的历史和文化，说明这个城市过去得到先祖们的认可，同样也会受到后来人的追捧。如：南京、西安等。

总之，保值增值潜力大的的房子，必定具备上述元素甚至叠加。如果你买的房子所在城市拥有3个以上这样的标签，你家房子贬值的可能性很小；拥有的标签越多，特征越明显，保值增值功能越强。

当然了，并不是每个人都有机会选择北上广等一二线大中城市的房子，如果在一个省里、市里选择，也可以参照上述特征做出选择，或许更靠谱儿一些。另外，还要具体情况具体分析，比如：目前厦门房价进入下降通道，是否现在入手还值得进一步观察商榷。

恐龙之想

下面深圳观察公布两项数据：

1、截止2018年6月，我国主要城市资金总量和增量、增速情况：

2、各大城市，小学生人数变化情况：

综合以上两个数据来看：

1、沈阳、杭州、东莞、贵阳、徐州、南京的资金增速高于10%，说明在未来有的城市发展潜力有很好的趋势。

2、深圳、成都、武汉、厦门、西安、廊坊、徐州的近四年小学生人数增长幅度大于20%。

3、常住人口增量来看，深圳、广州、杭州、长沙位居前四。

4、东莞、惠州、珠海、中山等环深地区的增长趋势很明显

5、长沙、合肥、郑州、武汉、成都、南京、杭州强省省会城市发展趋势与资金总量、增量都不错。

总结：未来最具房产投资的城市在一些强二线城市和环深城市，分别是：杭州、成都、西安、郑州、武汉、长沙、重庆、南京、惠州、东莞、中山。

以上城市的房子，只要看好地段和配套，都是可以入手的。

蒋昊说经济

• 我们首先回答一下，这个问题：

1、2020年前，也就是在接下来的两年半内想再通过房地产获得暴利，是不可能的，获利多少先不算，承担的风险在这两年半内是高昂的。

2、如果想长期持有，最快3年后，会有较大收益！

3、这几天年涨幅会控制在5%以内；一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。。

如果你还有房票，而且现金储备充足，能够长久持有超过3年，这三年没有其它理财渠道，那可以继续进房地产！但我想现在有很多理财收益都会很高！

• 我们看一下15个一线和热点二线城市新房同比指数

我们可以看到广州会稍高一点，但是环比是有下降。

• 另我们看一下各机构对于2018房价的预测

对于总体来说，我对房价的预测是“上不去，下不来，不是不涨，也不是疯涨，健康长效”。对于我为什么这么说，大家可以翻看我以前的帖子。

我是鸟叔，如果你有买房或房产问题可以咨询我；

如果你想征婚，或解决情感问题，也可以咨询我；

有“家”，有“爱”，有鸟叔。

北京鸟叔

现在哪些城市还可以投资房产，从上海周边区域看，江苏省的太仓应该讲目前房价属偏低的。江苏省的昆山，从经济实力、经济发展角度看，确实比太仓强，但昆山在2016年这一轮去库存利好中，房价已普遍上涨100%左右，尤其是靠近上海的花桥，房价从2015年底的8、9千元/平元上涨到22000元/平方至25000元/平元，基本上透支了未来3年左右的升值空间。而太仓在2016年这一轮的去库存利好中，房价上涨幅度不大，大致上涨50%左右，总体比较平稳。靠近上海宝山的浏河镇，目前有碧桂园与招商地产联合开发的碧桂园凤凰城及依云四季二个新盘，这二个楼盘的装修房售价在13000元/平方左右。靠近嘉定的陆渡镇，目前在售的主要是是二手房，二手房的房价相对更低些。最近上海有关部门已明确要打通上海嘉定与太仓陆渡之间的的城北路这条断头路，城北路打通后，上海嘉定与太仓之间的交通状况将更加便利，将吸引更多的上海人到太仓购房，毕竟太仓浏河、陆渡的房价只有上海宝山、嘉定房价的1/3，对上海人有很大的吸引力。2017年11月，占地6000亩、投资300亿的太仓恒大童世界超大型旅游项目，在浏河长江旅游度假区正式开工。这意味着太仓浏河长江旅游度假区在

徐国良律师

至今，房价上涨压力重重。承诺住房不炒，落实城市责任，人口大国理该让住房回归居住属性。若一个家庭限购一套住房可行的话，事实上供过于求多余的房子不随处可见了吗？国家的人力物力是否在严重浪费？国人应该思考思考了，长期的士地财政及银行无限制的放贷结果会怎样？当然开发商及中介和炒房的希望价格越高越好。住房是民生工程，不能只谈大道理喊口号啊，房价暴涨慢跌你所看得到的，一切只是表象。这里存在这两个逻辑，一个是看不到的，一个是看得到的。看得到的这个逻辑是沿着“道义”展开，看不到的这个逻辑是沿着“利益”展开。浮于表面的“道义逻辑”，往往多数人是只说不做，而潜入水下的“利益逻辑”，往往多数人是只做不说。但物极必反，时间久了还是道义逻辑要遵循经济规律最终发挥作用，综合分析中国国情，人口逐年下降，购买力严重不足，房产大量空置，住房严重过剩，且价格高于价值，加之国民已过度透支消费，民心已大量失去，再炒房的必被套牢，土地财政和银行应率先觉醒，高房价的螺旋式下跌将是必然的。

用户3891917726159070

恒大研究院对于房地产的研究还是比较权威的，在今年上半年全国工商联内部的一次培训上，恒大研究院院长任泽平分享了一些房产的信息，结合他的观点，以及本人自己的理解，在这里分享给大家。

部分一二级城市房价过高、三四线城市库存过高的主要原因：长期以来，在“控制大城市人口，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”的城镇化思想指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离，由此形成了人地分离、土地供需错配，这是一线和部分二线城市房价过高，三四线城市库存过高的根源。

从投资房产的角度，从长期投资来看，一定是经济和人口是大的基本面。经济发展快、人口流入大的城市，相对而言，投资房产是相对值得的区域。因为人口流动的驱动因素和基本规律就可以总结成十个字：人往高处走，人随产业走。根据全球人口流动来看也是一样的，1950年以来全球人口主要从拉美、东亚、南亚、非洲等向北美、西欧迁移。

产业是支撑一个城市经济发展的核心。拿重庆来说，汽车制造是重庆的重要产业之一，但是在2018年以来，汽车产销量的下滑，特别是微型车的严重滞销，直接影响到重庆的产业发展。重庆这几年房价不经控制的涨，已经冲到一个高点，如果汽车产业在未来几年仍然低迷，估计对重庆未来的房价也将产生影响，后继乏力。

当然，产业也不一定必须指的是实体制造业。武汉也是一个特例，整个湖北的高校几乎全部集中到武汉一地，这也是一种产业，或者叫优势资源。北京有特殊的政策资源，上海有巨大的商贸信息平台资源，这是别的城市无法比拟的。

长期投资还要看一个指标，城市人口老龄化的比例。一个老龄化严重，低生育率，年轻人外流严重的城市，是不可能有太大的发展的。例如东北的一些资源枯竭型城市。从国家统计局对中国人口增速的统计来看：一二线增长，三线停滞，四线流出。

投资房产当然也要看短期，短期主要看商品房库销比。根据我国各大城市商品房供求形势严重分化的库销比数据来看，库销比数值较大的，至少在短期很难消化掉，那么房价很难上涨，甚至可能有下行的趋势。库销比这些数据，在各地公开的数据中都可以查得到。

中国城镇化水平还远远没有达到欧美，所以在未来的十至二十年里，大都市圈、中心城市、城市群的大规划，正在形成。

总结一句话：房地产周期，长期看人口（经济增长，城市化，人口数量和结构），中期看土地（土地供给，土地财政），短期看金融（利率，杠杆）。结合上述，你来判断。

奥途世博

我认为大多数房子不值得投资，世界各社会发展告诉我们，发展即将扁平化，大多数城市人口会回流，我们说说为什么扁平化呢？

第一，互联网发展让就业更宽，更广，不用聚集所谓发达地区，例如，现在直播，短视频，这些就业人可以再鹤岗，可以再玉门，不必要在北京一环内，稳定必要在市区，还有从事电子商务的可以在农村，晚上拉货去物流站点，人为干预没有多大影响，人家可以城市注册企业，空起来，农村经营啊。

第二，机器化自动化，人工智能和科技进步是世界发展必然趋势，但是他们成熟也会失去集中人口问题，到时候人们哪里来的回哪里去，不用打工，不用外面工作了，这个工程也许花5-10年完成，到时候很多岗位被机器和机器人替代，人们回家买股票等分红，或者等低保就可以，不用干活了！

第三，人们思维在转变，其实买房是70后和部分80后人一厢情愿，到达90后和00后没有这么强力愿望了，好多90后房子都是70后父母买，90后才不愿意做房奴，你说没有房子娶不了媳妇，我还不娶你了，导致很多90后都快30了嫁不出去，90后男孩不急不忙，又不是几十年前万传宗接代思想，加上90后收入普遍没有房价高，70后一厢情愿让他们养老金去还房贷吧哈哈，这个不错的！！！！

刘华银mark

哪些城市的房地产更值得投资，之前都说过很多次，房地产是一个地区经济的风向标，也就是说一个地区的经济能力越强，房地产越值得投，这个规律暂时100年之内是不会改变的，有了这条定律，下一步要考虑的就是，哪些地方经济更强呢？

毫无疑问，随着电商的出现，国内大部分资产都在向东移动，所有人都在淘宝买东西，京东买东西，这些公司全部都在东部城市，长三角，珠三角，福建，所以这些地方，会汇聚更多的资本，同时也会成为人才流动最高的地方，而且长三角的发展已经纳入国家战略，珠三角成立大湾区，同时还有成渝城市群，京津冀城市群，还有十大中心城市，以及二线的一些省会城市，都会成为一个地区的中心，未来的方向，可能这里的机会更多。

投资房地产，投资的是经济实力，投资的是人才，而目前我们投资房地产，投资的是政策，政策有时候是短暂的，特别是货币政策，调控政策等，而经济发展的能力，人才战略，才是长久的，布局未来就布局这些地方的房地产，肯定没有错。

另外投资房地产，还要考虑一个事，就是一定要去购买，最优质的房源，在增值的过程当中，这些房子增值水平最高，涨幅最快，绝对是资产中的优质资产，而在房地产下行的时候，也最抗跌，这就是优质资产的一些重要的好处，一定要清楚，至于什么是优质房源，什么是优质资产，什么标准，这个是我们要考虑的，在这里就不多说了。

好了，就说这么多吧！关于购房或投资商业地产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦…

關鍵字: 哪些 限购 社会