——by 两年五季
一、深圳2019年上涨复盘
按深圳以往的经验，3~4月份是买学位房，还有置换的小高峰，所以成交会很活跃。
2019年因为深圳的一些利好（大湾区的公布，豪宅线更改，先行示范区的标杆），所以2019年从年初开始局部区域就涨比较多。
刚开始主要是龙头，特别是前海和宝中，网红的区域，反应很快，应声而起。这几把火一直烧，涨幅也往其它区域扩散了。
后面基本龙坂，福田，大运龙中，光明，罗湖局部等地方也涨起来。估计2020年会再次扩大，观澜，平湖，龙岗大部分区域。（盐田等地方，大家关注少，就不说了）经历过这一次普涨后，这样子又夯实了一个新高度。
二、2019年上涨的原因：供需关系，资金成本，中国文化。
1、供需关系的改变
从2018年的二次房改之后，这个趋势更加明显和严重。商品房供应规划少，是不会突然变多市场出来的。不过也不是说没有房子住，因为有人才房，有公租房，有保障房。
但有钱了，有能力了大家就置换。
2、资金成本：
另外一个是资金的成本，资金是聪明的。深圳的周期一般就3~5年，以3年比较常见。3年不涨，资金成本堆积到一定程度，也会体现出来。
深圳往年的上涨起点时间段：
1）2005~2006年涨：从上海传导过来，滞后上海半年左右，深圳也起来。
2）2009年涨：2008年经济危机，4万亿后，2009年2月份左右开始触底回升。
3）2014~2015年涨：基本2012年是低点，2014年9月份放松条款后，开始变热。
4）2019年涨：2016年3月份开始限购，2017年不断加码。其实2018年下半年后，严格的政策已经式微。其实我认识的一些小伙伴已经开始持续买入了，就在群里。
5）2020年：2019年的涨和2015年的涨还不太一样，2015年来的太猛，太亢奋，来的凶猛，高潮过后就疲软，再加上后面政策的强压，导致随后几年深圳房价平稳，甚至相当大一部分区域价格回调。2019年是在没有怎么放开情况下的涨，是压不住的涨。到了2020年后，这些利好的影响还在持续，本身深圳作为大湾区核心的核心，那么多投资，那么多科技公司，那么好的政策支持，终究是压不住的，而且它还是温和的，所以它是会可持续性发展。
全球大湾区就那么几个，粤港湾大湾区还是年轻的小伙子。
2019年还有一个数据，人均GDP 1万USD。
可能有水分，但按照往年标准，它的确是增长很多啊！
3、中国文化对房子的爱好
人心向上，房价向上。中国人的文化就是喜欢占有土地。现在又提文化自信。现在不能占有土地，就占有土地上面的房子。只是任何时候，大部分来说，买房子都不是一件容易的事情。
三、2020年的机会
前几天我看看2018年写的一些文字，分享的一些价格和小区，回过头来看到处都是低洼的地方。不过这一两年，没有涨的时候，持有者因为利息也是有压力的。只是辛苦的付出，总是会回报的，而回报也是很快的时间完成，常常让我们措手不及，所以要提前准备。
这次上涨，其实深圳外地的资金反应还是比较快。深圳本地好些个人还是后知后觉，因为从2016.03开始到2018年年底，深圳房子大多数是不温不火。但顶级学位，还有深圳湾，后海，香蜜湖这些地方除外。
学位房不受周期影响，投资学位房一直是一个好思路。
对比自然界的现象，火车启动后，只需要比较少的动能就可以维持前进。
2020年看2018年到处是机会，如同2022年看2020年一样，机会多多。
四、购房的提前量（至少一年）
如果我们设定提前量，不要想着那么精准踩到那个点：
如果我们能以2009年的目光和认知来看待2008年的房价，并在2008年开始操作。
如果我们能以2015年的目光和认知来看待2014年的房价，并在2014年开始操作。
如果我们能以2019年的目光和认知来看待2018年的房价，并在2018年开始操作。
如果我们能以2021年的目光和认知来看待2020年的房价，并在2020年开始操作。
如果我们能以2022年的目光和认知来看待2020年的房价，并在2020年开始操作。
只要我们设定一定的提前量购买房子，至少1年，那么我们就可以与房价的涨跌共振了。物体要共振，频率是要一样的，共振可以让能量放大到最大，你也就可以把你手里的牌打的最好了。
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