房产税已经提出多年了，最近几年被频繁提出。今年经济形势比较严峻，国家和地方政府在对抗疫情上，消耗了大量的资金，地方政府纷纷发行债券，募集资金。可见，缺钱的不只是企业。
现在楼市低迷，上一波房价大涨过后，有些人，事后感觉涨势太猛了，及时进行了遏制房价过快上涨。房价不涨了，买房子的也少了，土地就难卖了。那么能弥补这块缺口的，转一圈回来，还只有房产税能填补空缺。今年会开征房产税吗？
1）很多人感觉房价处在历史高位，正是征收房产税的好时机。
其实价格的贵与不贵是相对而言，它并不是一个绝对数字。比如，1998年，北京四环房价3000元左右一平，当年北京社平工资1023.75元，当时大家觉得房价很高，买不起。2019年官方公布的北京月社平工资为6463元，房价6万多一平，大家仍然感觉贵。如果对于月收入高于房子单价的人来说，还是比较轻松买房的。反之，就很困难。回头看看20年前的房价，感觉很便宜啊，比现在乡镇上的都低。
2）未来的房价在绝对值上是几乎不可能降下来的。
降也是涨得太快地方的可控范围的小范围波动。从今年开始，所有房价调控的政策目标是，让房价的涨幅低于（甚至大幅低于，尽管实现起来比较有难度）收入的涨幅，甚至低于通货膨胀的涨幅，如此，房价泡沫的问题基本上就解决了。这样，房价绝对值虽然没降，但相对值则是降低了。现在正努力发展经济，扶持小微企业，大众创业万众创新（很少提了）。2020年重点加大医疗、科技、基建、教育、农业等发展，减费降税，让大家的收入尽快、合理增长，抵充房价泡沫。从M2破记录来看，大家的收入稳中向好。
3）那么，光靠提高大家的收入来抵充房价涨幅，未必能彻底解决。现在提倡一城一策，很多城市还是不舍得降房价，总是悄悄放松调控。要想顺利实现房价相对价格的下降这个根本目标，除了要在经济稳增长、促收入上下大力气外，更重要的是要在控制房价涨幅上下功夫。如果只靠限购、限贷增加供给等这种老办法是不行的，必须拿出全新的措施、必杀器——房产税。
4）在房地产上，税收除了能真正地遏制房价涨幅之外，最重要的是能增加财政收入。卖地来钱快，但总有个头，不可能一直这么卖下去，那咋办？最终还得靠税收。税收有两种，一种是企业经营税收，另一种是个人财产税收。企业经营时常面临不稳定局面，比如今年疫情使得很多企业受损，反而要减免税收，不能从根本上解决财政收入的问题。因此，在大环境不好或者无地可卖的时候，还得靠个税，这其中，最核心的就是房产税。
因此，房产税绝对是大杀器，既能解决房价涨幅过高问题，还能解决财政收入的问题。或许有人问，这么好的政策，国家怎么不早实施呢？原因很简单，时机不到。因为这个税收对房地产的抑制与打击过大，在眼下转型升级没有完成前，很难拿出来的，否则房地产支柱没了，替代品没转正，怎么办？
房产税的征收对象肯定是两套房子以上的，或者先从家庭第三套房子开始征收，因为房子多的人，通常家庭收入比较高，适当收税，也不会影响生活质量。两套以下的，占了绝大多数，对这些人没有影响。所以，房产税也是平衡贫富差距的一种手段。
因此，房产税什么时候开征？其实在技术上早就准备好了，不动产联网去年就完活了吧。人口、房产普查搞了不止一次了。这些都是房产税开征的准备工作，如果今年房价涨幅不超过5%，基本不会启动房产税。另外遗产税、空置税也算是房产税的一种吧，不一定哪个先实施，多套房子的，需要提前做打算，等大家都看明白了，还能出来吗？去年，银证监会主席郭树清在陆家嘴论坛上已经提醒过大家，靠房子来理财，最终发现很不划算。你要细品，马上快一周年了。
房产税，现在是万事俱备，只欠东风。
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