2019年12月北京新房市場熱度有所下降，成交量及成交額環比11月均有所下降，但仍處於年內較高水平，市場保持相對樂觀。 本月以首創、北京城建、首開為代表的具有國資背景房企超越融創、萬科等企業佔據前三位置，中海、遠洋、金茂等頭部房企依舊牢牢佔據前十地位。
（北京市12月房企權益金額榜單）
（北京市12月房企權益面積榜單）
（北京市12月房企流量金額榜單）
（北京市12月房企流量面積榜單）
榜單解讀
12月北京新房市場量價均有所下跌。據cric數據庫統計，2019年12月北京新增商品房住宅供應12164套，環比增加了近2030套，但同比來看，下降了26.3%；本月共實現成交3622套，環比下降14.1%，同比下降3.8%；同時12月實現總成交金額267.6億，環比下降23.4%，同比下降34.3%。成交均價為53414元/㎡，環比下跌7.77%，同比去年12月下降15.6%。總體來看，12月份北京新房市場回落，但仍處於年內較高水平。
那麼在新房市場成交下滑的背景下，各房企銷售業績表現如何？克而瑞北京區域對北京房企12月的成交數據進行了梳理統計，權威發佈12月的北京房企權益榜單及流量榜單。
1 月度表現：TOP20房企權益銷售額231億
年末房企業績表現尚佳
據榜單數據顯示，2019年12月TOP20房企權益銷售額為231.3億元，與11月TOP20房企相比，下滑7.8%。但從2019年的各月的TOP20房企業績表現來看，12月份權益銷售額仍處年內較高水平，僅低於5、6、11月，與7月份水平基本持平。
全年來看，經過五、六月份市場高點後，下半年銷售額從高位回落，金九銀十未現。年末房企在業績壓力下，普遍加大了推盤營銷力度，銷售額有明顯提升，12月份雖有所回落，整體看業績表現仍較優異。
2 房企表現：部分房企年底衝量
首創以27.1億權益銷售額勇奪榜單第一
隨著時間臨近年底，各大房企也進入到年終衝量的關鍵期，擴大推盤與營銷力度，增強項目操盤能力成為房企核心目標，其中以首創、北京城建及首開為代表的國資背景房企在12月表現良好，獲得了高質量的業績，排在了榜單前列。
首創以27.1億的權益銷售金額佔據榜單第一，其成交金額的大幅度提升與其12月項目集中推量關係甚密，首創和棠瑞著、禧瑞春秋等諸多高端住宅項目進入預售或在售階段，其產品獲得市場認可，銷售與去化情況均表現良好；同時北京城建、首開及魯能置業等榜單中排名前列的房企在12月份集中發力，積極推動項目營銷運營，在榜單排名中獲得了不錯的名次。
而九龍倉、金地、旭輝等房企權益銷售金額和流量銷售金額均出現了不同程度的下滑，權益銷售金額僅在5億左右，而佔據上月權益榜榜首的融創更是跌出了本月權益榜TOP20榜單。
3 集中度：房企集中程度加劇
TOP20房企集中度達近9成
據榜單數據顯示，2019年12月榜單TOP3、TOP10、TOP20房企權益銷售總額分別為68.8億元、159.9億元、231.2億元，分別佔到12月新房總成交額的25.7%、59.8%、86.4%，相比11月成交金額集中度進一步提升；其中TOP10-20梯隊集中度相比11月上升相對明顯，提高近9.5個百分點。
整體來看，TOP20房企權益金額銷售總額佔到北京市12月成交總額的近九成，TOP3房企貢獻的成交額比例也達到近30%，榜單房企梯隊之間競爭激烈，對北京新房市場的影響也愈加明顯。
4 流量榜單：北京城建佔據榜首
榜單多數房企業績環比下滑
據克而瑞榜單統計，12月北京TOP20房企共實現流量成交金額252.55億元，環比上月下跌10.32%。北京城建以單月27.3億元的流量成交額佔據榜首，首創、萬科分別以25.7億元、22.8億元的成交金額位列第二、三位置。相比11月份，流量金額榜前三房企業績有所下滑，TOP3門檻由24.4億元降至22.8億元。
歲末部分房企開始發力，北京城建、龍湖首創、魯能等房企業績增長明顯，但整體來看多數房企業績環比下滑，據克而瑞統計，與11月份相比，TOP20榜單中，流量成交額環比下滑的房企有12家。但前20強房企名單變動依然不大，僅在內部排名有所變動，與11月份相比，僅北京科技園進入了TOP20榜單，遵循著強者恆強的定律。
5 年底總結
在“房住不炒“的政策背景下，調控樓市價格，保證市場穩定，仍將是未來北京房地產市場的主基調。隨著限競房地塊未來逐步退出市場，不限價地塊供應的逐漸放開，未來北京住宅市場格局又將會產生新的變化，如何把控資源的有限分配，提升自身產品競爭力，將資本利益最大化，將會是北京區域房企面對市場變化所迎來的第一個大挑戰。
數據口徑：統計時間：2019年12月1日-12月31日
數據來源：所涉及的銷售金額、銷售面積均為成交備案數據
項目屬性：全屬性
關於權益、流量榜單數據說明：
1、《房企銷售權益排行榜》是指房企在所有的房地產開發項目中所佔股權對應的銷售業績，主要用於衡量房企的資金運用和投資佈局水平。
2、《房企銷售流量排行榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的項目操盤和管理能力，即將所有自己操盤項目的銷售額加總計算出來的銷售流量，進行排名。
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