学会长大的人1
那要看你买房的用途是自住还是投资，不同的用途，决定条件不一样，先来说说自住吧。
现在房产市场还是以维稳为主，短时间内不会大幅度波动，对自住来说是个不错的时期，不用担心入手后涨了还是跌了，这个维稳会持续到什么时候要看政府的态度了，就目前来看不会短。而且自住是生活刚需，尤其是结婚或小孩上学用房，那就更没什么好等了。
再说说投资，如果是投资就跟城市有很大关系了，现在三四线城市由于前两年棚改货币化带来的房价暴涨已经算是告一段落，开发商赚的盆满钵满潇洒的走了，炒房团算是被套牢了，这些城市本来就产业结构不完善，就业环境也不好（前几年叫着要逃离北上广的人，不都老老实实地回去了吗），更是没有经济支撑完全被炒起来的房价，加上投资环境差，不凉就奇怪了，所以投资来说，肯定要选有潜力的二线城市，但即便是二线城市这样也是长线投资，并不适合短线。毕竟现在房价是以稳定为主，在这个基础上小幅度增长是没问题，大涨还是不行的，但只要能跑赢通胀就有投资价值。
买房百事通
看在哪个地方吧，我认为买房最好的时候就是现在，也就是买房不要拖，说说我自己吧，我在海南，大学在这边上的，就留在这边了。2016年就开始看房子了，那时候海口房价8000多一平带精装修，当时看好的几个楼盘，市区楼盘嫌弃贵，郊区楼盘嫌弃远，挑来挑去挑到17年，那时海口房子已经一万多了，而我和我朋友还是没定，最后3018年3月买的。紧接着五月份海南就限购了。当八千还在犹豫的时候，最后花了1.5万一平买的。所以有钱就先买吧，涨了也不会卖，跌了也无所谓，咱们应该都是刚需。
沉默de人丶
先明确你的自身条件，月薪1万，单身，蚌埠怀远买房，首付10万，在南京工作。
买房不买房，是一个to be or not to be的问题。如果你买房作为自主，什么时候买，都是合适的。
以你目前的情况来看，在南京工作，一年回家的次数不多，也不知晓是否要在南京发展还是回老家发展。如果打算回老家发展，可以考虑买房，如果打算在南京发展，你买房不自主，作为投资用，我觉得不适合，还不如让家里支持点，在南京买房。
你继续在南京发展，在怀远买房，你月薪1万，扣除五险一金，你既要还房贷，又要付房租，你的生活水平将会下降。如果你回家发展，你的月薪恐怕就没有1万，你还房贷的压力也是不小。这样的话，我就不建议你买房。
如果你觉得，你现在在南京发展，等房贷还的差不多了，再回牢记，我觉得这样也是一种生活;另外，你也可以再老家买房，过几年把老家房子再卖掉，再次在南京买房，那也可以，个人的觉得怀远的房价上涨水平永远赶不上南京。
根据你自身情况来分析，我的也是一面之词。
小象八卦
我老家河南周囗淮阳的，一个小小的县城，房价涨的飞快，现在基本上都是没开盘，房子都被“抢"了，等到开盘房子剩的都是不好的楼屋了，稍微犹豫一下，什么样的都没有了，120个平方的房子，现在没60万拿不下来，淮阳尚品书苑8月8号开盘，提前都叫钱了，而且必须连停车位一起买，楼下9万，楼上6万。淮阳只是一个县城，没什么很大企业，年龄大的在家种地，年轻的出去打工，小孩在外上不了学，只能回家接受教育。但是房子就成了一个难题了。房产证十年八年没下来的很多，找他们要，他们都说正在办理之中，一直在推。到底什么原因呀。还有为什么房子没盖好直接就没有了?房子还会涨的，肯定会涨的。
曹曹高高
首先，我不是搞经济学的，也不是搞建筑的，只是普普通通小市民一个。至于国家政策啊，颁布新法规啊，货币啊，经济情况啊什么的都不太懂，也不需要去弄明白，那是专家的事情，我只聪普通老百姓的角度去看这个问题。我算运气好，买房子都遇到了涨价前，现在不需要买房了，也不会去炒房。成都去年九月份前一万以内的二手房三环路以内的到处都是，新房子一万多点 ，莫名其妙涨到现在的两万左右，还要限制买房资格贷款资格，真的看不懂。短短一年房价翻倍了，按理来说应该刹住车，不会再涨了，可是最近成都拍卖地绕城高速外面都是一万多，还有30%左右的无偿给国家的公租房，算下来要一万七八了，开发商不可能做亏本生意，而且是大的开发商，政府也不可能让他们亏，加上人工建材都在上长，物价通货膨胀，房价也应该上涨，但是两万的房价对成都的低工资来说实在是太多了，还有装修家具家电，根本承受不起，政府和开发商难道不知道这些吗，他们不傻的，有专门的团队调查研究，知道会有人买的。所以呢，如果是刚需，不急的，可以观望下，急着上户读书的结婚要房子的，可以在力所能及的范围现在就买，至于想买房投资赚钱的，还是算了吧。
一切皆因缘33661301
⥤ 一、您这话感觉不是买房，是赌博，和国家政策和房地产市场博弈，开大开小，买涨买跌，万一赌输了，你可能要多花上几十万才能买一套同面积的房子
⥤ 二、现在不买，万一以后涨了，您再买，是不是压力很大？如果涨的太厉害，比如一、二线城市，可能您以后就买不起了，或者去一个很偏僻的位置买，每天上下班时间浪费在交通上
⥤ 三、如果您买了现在，以后涨了您是不是会很开心，觉得自己决定是对的，不过您也不可能卖了套现吧？因为是刚需对吧
⥤ 四、如果有点回落，您有房子在手里，您还怕它以后不涨起来
⥤ 不管政策咋变，也不管你在几线城市，你尽量购买抗跌性强的房屋
➽ 地段好
➽ 学区房
➽ 交通方便，地铁房，轻轨房
➽ 大品牌开发商
再怎么跌，能有上述几点的房子还是能保值的
Jackfruit
你好，你可以根据你当地的实际情况来看要不要买房，我生活在一个三线城市，今年刚评到的三线城市。房子从前年的五六千现在涨到了一万多，都是拜碧桂园所赐，碧桂园在我们这里，刚进入的时候精装修6000左右还算良心，后来在距离市中心近的地方突然就卖到1万多了，然后所有的本地外地的所有房企都跟着涨价，再加上本地的棚改政策，房价也一路飙升。
我们这里因为政府大力发展城市，现在只发展了一半不到房价已经涨了一半了，作为一个人口上千万的城市，发展前途还是有的，如果是我们这里这种情况我建议你有闲钱又没有其他好的投资项目的话就可以买房，毕竟你两个孩子也可以一人留一套。房子涨到顶峰期会进入平稳期，平稳期不会大幅上涨，只会微涨或微掉，房子大幅下降也不太现实。过了这段时期等大家都适应现在的房价后，还是会涨价的。拭目以待吧
Asavakito
只要是刚需就不要观望，必须得买。房价是不可能降的。降与升长远看那都是暂时的。但总体是上升的。上升原因如下:第一，城市可供盖房的土地已经没什么了，少的很可怜第二，城市化进程是国家战略，鼓励农民进城。而且农民进城政策很优惠，土地宅地全不收，还给迂户口。第三，二胎放开，人口增加，这是巨大潜力。第四，都说现在独生子女户结婚时双方有多套房.，这是事实，请问，那家孩子结婚住他父母或爷爷佬爷的几十年的旧房子讶。都是几家出款或贷款买新房。这么说有人要问，剩下的老旧房子怎么办，向何处去，国家到时候有的是办法。首先有多套住房.的开征房产税。这时国家利用征房产税这一办法开始搞大规模低价动迁。到那时房产税压你没办法，给你几个钱你就得让人家动迁。动迁后的土地再卖给开发商盖新房。到那时开发商再盖房不可能再盖现在的高层和高密度住宅。盖大跨度大间距高绿化房。而且两至三层和小型别野房为主，基本没有盖电梯高层的。这时盖的房子都是创新型高科技房。住在高层电梯房的人又重新开始买新型创新房。
如果动迁量大，土地盖房用不了时，可以建绿地公园，新型商业城等提高城市档次.，这样就把老旧房消化掉一大部分，剩小部分比较不错的老旧房可以提供到出租市场。最好一点，就是收入年年提高，收入的提高不仅能增加支付能力和购力.而且收入的增加会带动社会整体生产成本上升，房地产成本也是如此。宗上所述，房价长远看，不可能降。也就是说，在国家调控下，不涨就是降。国家从耒就没说把房价降下来多少多，调控的目的就是稳房价，让房地产产业稳定健康发展。如果降房价能稳定健康发展吗？所以刚需也好，其他需求也好，想买房的人，不要等.早买早受益，早省心，
一望无边endless
个人感觉房价下降的趋势不大。
首先，最重要的一点是货币总量在增长，并且速度较快，在大量货币流进市场的前提下，所有物品都在涨价，房屋涨幅不大就是正常，如果房屋价格下降反而不正常，换个思维来讲，大量货币进入市场，如果房子不涨价，生活物资及大宗原料将涨的更猛，因为进入市场的货币必须由产品吸收，想想如果大米50元一斤，不知道你有什么想法。
其次，房地产、出口和内需是拉动经济发展的三驾马车，现在出口稳中有降，内需疲软，房地产对经济影响很大，去年经济破八很大程度上是房地产下降的影响，个人感觉现在这个形式下如果房子降价，通货膨胀不可避免，还记得上世纪30年代的美国么，想想就吓人，不过我相信我们政府不会允许这个现象产生。
第三，城市中可用于房地产的地越来越少，地也越来越贵，此外地也越来越偏，地偏就需要修路吧，修路需要钱吧，最终还是会转嫁到消费者身上，房子还会涨价。
第四，哪个时代买房都不容易，刚需该买还得买，现在贷款方便，住房公积金更是便宜，买来住，早买早住，房价涨了与你有关么，降了也跟你没关，反正你又不卖。
第五，如果你买房怕降价，那你就买有附加值的房子，比如中心区、学区房、小户型、交通便利的房子，这种房子在什么时候都是抢手货。
以上都是自己的观点，说出来和大家分享，请勿喷，谢谢
小金牛牛1
今年房产市场发生的变化让人们应接不暇，对投资购房者的打击更是让他们无力招架，各类调整措施力求把投资客从房产市场中排除，还普通购房者一个平稳空间，让人们可以理智购买，不再受投资客蛊惑从而造成“疯狂”抢购局面，当然依旧有很多人对这种改变不信任，固执地认为房子是不会发生改变的，现在的局面很快就会放松，但就事论事，从目前来看房子真的在不断改变中。
自房子属性被重新定位回居住开始，越来越多针对投资客的内容不断出现，反之这些内容对普通人来说就成了好消息，国家从改变人们居住方式入手给人们更多的选择性，一二线及周边城市变得冷静，三四线城市却成了投资客自认为的新机遇，可这样的病急乱投医能坚持多久？你可以问问身边三四线城市的朋友，哪个家庭手里没自持一两套房，甚至更多。
所以下半年该不该买房，该不该抢着买，其实这些信号早早的就透露了答案。
1、有报告预测到2025年我国住房租赁市场规模将增长2.9亿元，到2030年将超过4.6亿元。最近租房利好密集来袭，上海近期出让的两幅“租赁住房”地块成交，将只采取“只租不售”的模式，北京、杭州等地最近出让的部分土地也需配建一定比例的租赁型住房，广州提出租房子女满足一定条件后可以享受教育等公共服务。
这些内容都可以看出来国家在改变人们居住方式，住房供应发生了极大转变。
2、最近北京拟推出共有产权住房，顾名思义，就是国家与购房人共同拥有住房的产权，这一消息真的让北漂多年的人感到利好，是帮助无房者实现住房梦的新举措，如果购房者现在一时无力支撑普通商品房，而公租房条件也不达标，就可以考虑申请这类房子，这类房屋价格一般会低于同地段、同品质的普通商品房，同时满五年后可选择转让自持产权部分，也可购买另一部分。
3、6月末房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点，在支持居民合理自住购房同时，严格控制信贷流向投资投机性购房，现在贷款买房对二套房、三套房的判定尤为严格，这一内容让投资客还有购房者都冷静下来，变得理智，对房产市场平稳发展起到很大帮助。
4、至于对投资客的打击，想必诸葛找房小编不说人们也都看到了，燕郊房价回落明显，据悉价格回落30%，前后相差1万元，一个月没卖出一套，还有让投资客吃亏的唐山“烂尾楼”，不止如此7月北京成交9315套，环比6月回落26.49%，其中二手房成交量是2014年6月的6464套以来连续37个月同期最低值，年度同比回落幅度约70%。
5、而下半年的房产市场也有了明确方向，就是坚持各类调整措施的持续性和稳定性，以“稳”字为主，让房产市场平稳发展，想想截至目前全国有超过60个城市或县区发布各类调整措施160余次，投资客的日子会一直不好过，而这些内容都是普通人想看到的。
