导语：数以亿计的人口背井离乡、跨省区迁徙，正在发生。
“你说，这北京的房子，都被谁买走了？” 每每听到小区里操着各地口音的奶奶、姥姥、妈妈们谈论家长里短，每每看到社区门口停着的冀B、豫A、鄂D、川C各省牌照的车辆，家住北五环外的北京人强哥，都会发出这样的疑问。
如今，以新一线城市为代表的大中城市，不乏百万量级的人口流动，而在他们中，买套房子定居下来，是结束漂泊、回归安稳生活的理想状态。2019年终将至，贝壳找房将发布《2019新一线城市居住报告》，透过真实购房数据，来盘点过去一年新一线城市居住与生活。
此次，贝壳数据研究团队聚焦在全国15个最具代表性的“新一线城市”，并通过与北京、深圳、广州的对比，力图描述中国城市居住与迁徙的新趋势，而能代表人口迁徙的“跨省市购房”，成为本次报告解析城市人口迁徙与城市融合的重要维度。
跨省市购房谁最猛？
贝壳找房盘点18个城市数据发现，在京津冀区域，北京、天津的房子，
河北人买得最多；在珠三角大湾区，广州、东莞的房子，湖南人买得最多。在长三角地区，安徽人成了主要“外地房东”——在杭州、南京、宁波、苏州四个城市外地购房者中是占比最高的。
18个城市外地人购房谁最强？
成都的房子被谁买走了？——重庆人。重庆的房子被谁买走了？——四川人。四川与重庆，成了一对互相看好的超级CP；虽然，从比率上来看，四川人去重庆买房的比例，要远高于重庆人去成都购房比率，但是川渝人口经济一体化的态势在这一维度已获得印证。
“黑龙江省三亚市”的段子，是东北人逃离故土、全国置业最好注解了。可见，在黑龙江人眼中，地理距离不是买房的障碍。在此次报告中，东北中心城市沈阳、山东滨海城市青岛，都成了黑龙江人出手购房的“新目标”。而荆楚大地生长的湖北人，买买买的趋势同样一路向南，湖北人在外地人购房榜中都排行NO.1的，是大湾区“头牌”深圳与临省省会长沙。
当然，近水楼台先得月——地理距离，影响着人们的定居选择，此次，新一线城市居住报告显示，四川人正迁往昆明，甘肃人正搬去西安，山东人置业看上郑州，河南人选择留在武汉 。可见在邻省明星城市购房与工作，仍然是主流趋势。
如今，从跨省区购房的交易量来看，人口流出大省占比最高。贝壳找房统计了2019年前11个月交易数据显示，四川人、河南人及湖北人成为跨省市买房置业最多的人群。无疑，这些排名靠前的省份，都是全国闻名的“打工大省”。
近二十年来，在这些个省区，人口流向沿海发达制造业基地与发达城市，多年来背井离乡的辛勤打拼，让他们中一部分人可以选择兼顾家庭与工作，定居在可以安放自己未来的“第二故乡”。如今，“温州炒房团”等投资性置业已成为历史，而房地产在经过多轮政策调整后，正在逐渐回归满足刚需。
不能忽视的本地人
如果说跨省市购房，从一个侧面展示了城市的开放连接、发展机会，那么在本地人购房这一维度，可以发现另外一个趋势。此次，贝壳找房的报告发现，在“本地人的购房比例”这一维度上，不同城市有着巨大的差异。
18个城市中，深圳的房子被本省人买得最少，100个购房者中只有21个人是本省人购买，同样东莞百人购房人群中本省人有27个人。而相比深莞，本省人买房更认广州，在羊城广州百人购房人数是东莞的一倍，达到了54人。可见，在大湾区“铁三角”虽然地理位置相距不远，但本省人的购房选择却差异明显。
18个城市本地人购房占比PK
如果说大湾区的深、莞二城，是外地人购房者占主流的话，那么大部分内陆省区依然沿袭着“省会核心”概念。在此次研究的18个主要城市中，郑州房子几乎都被河南人所购置，100购房人中有93个都是本省人，如此“高内销”的购房率，位居18个城市之首。
同样，同为省会城市的武汉、成都、长沙，这一比率也超过80%的。相比这些内陆明星省会新一线，在地处东部沿海发达地区的苏州、天津、杭州、宁波，本地人购房比率只有不到六成。
从新一线到一线
说到连接与联通，经济发达的一线城市走在前面。
新一线城市报告中对比可以看出，以每万人口中各省的交易数量来衡量，一线城市也远超新一线，经济领跑、城区面积越来越大的北京是全国冠军——平均每万人交易8.3套房，其次是天津，约为6.1套，之后才是四川，约为4.3套。
是的，无论从人均交易数量，还是人群构成上，一线城市相对更为丰富。从外地购房人群可以看出，北京的房子对河北人、山东人、河南人、黑龙江人的吸引力最大，而湖北人、湖南人、江西人、河南人更倾向于在深圳安家。
当然，同样是一线城市京、深，也有不同。北京的房子虽然河北人独占鳌头，但整体分布上是全国人民都有份；而深圳外省购房者集中度相对更高，TOP4省区就占比就超过4成。
而对比北京、深圳，未来10年、20年时间，新一线的TOP级城市，一定是能吸引全国人才留下来，大概率是全国性的购房结构。
后记
安得广厦千万间！无论是在新一线省城买买买，还是选择北上广深打拼、逃离与回归，贝壳上每一次房产交易，都见证了城市中一个家的诞生，而千千万万次安家置业选择的叠加，便描绘出了新时代城镇化波澜壮阔的人口迁徙图。
如今，择一城一地而居，似乎离我们越来越远。向着心中更理想的城市出发，找到一个更适合自己的城市，逐渐成为北漂们、深漂们，和在新一线城市 “拼一代”的共识。而前方的路，唯有奋斗与坚持。
新一线城市居住报告本周出炉，
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