茶具941
杭州很大，有十个区，所以问在杭州买公寓是否合适，过于笼统。公寓主要优势是总价低，主要通过出租获益，这就需要考虑杭州那个区块的租赁人群尤其是中高端租赁人群集中在哪里。目前来看，杭州的滨江区和余杭区的未来科技城年轻高收入群体相对集中，是刚需租赁需求比较旺盛的区块，公寓出租价格相对比较高，比如滨江核心区的50方Loft很多都租到了7000-8500元每月，其他4杭州城区相同面积的公寓出租不高于4000-4500，这就是比较大的差别。当然，滨江和未来科技城的公寓卖价也相对高一些。
个人觉得，从保值升值角度考虑，公寓不如70产权住宅。如果你已经有好几套住宅，那么作为资产配置，适当持有1-2套公寓，也是非常稳健的节奏。如果你买没有买过住宅（手机还有杭州的房票），那当然应该先买住宅。
毛肖路
本人杭州房产从业者，个人浅谈，仅供参考：
在进入正题之前我们首先要了解公寓产品相对于住宅产品的优缺点：
（一）优点：
1：不限购不限贷
2：产品比如Loft形式，魔变双层，实用空间大
3：可以注册公司
（二）缺点：
1：产权40年
2：不通燃气（个别通）
3：不能落户口（落户读书无法实现）
4：商水商电、物业费高（个别民水商电）
5：二手转卖交易税高『契税3%、增值税：（缴税价_购入价）×5.3%/1.05（无论满2年，还是满5年，均要）、个税：缴税价1%或者差额20%（哪种方式低，用哪种）、印花税：买卖双方网签价0.025%、土地增值税：缴税价×5%』以上为缴税明细，仅供杭州区域内参考。
分析了公寓以上优缺点后，就能发现一个点：任何一种产品的存在即需求，不能一棍子打死
（三）那哪些人可以买公寓呢？
适用人群：
A类：没有杭州的购房资格，又在杭州工作，厌烦了颠沛流离的生活，想有一个温暖的小窝；
B类：杭州名下有住宅，但名额已用光，手头有闲钱想要的投资，考虑产品增值收益+出租收益；
C类：自己想开个小公司，用于注册公司加办公的。
（四）买公寓需要注意哪些方面呢？
a：地段！地段！地段！（买在钱江新城商务区和大江东，你说哪个好）
b：项目旁边是否有地铁+完善商业配套
C：产品本身有亮点吗？比如是Loft吗？
d：物业公司如何（很重要，好的物业让产品加分）
以上个人浅谈， 希望对大家有用
杭州房产L张小年
由于杭州g20后开始对楼市进行限购导致目前只有临安和酒店式公寓是不不受限制的，非杭州户口或者没有交杭州社保的人都可以购买。目前一些核心区的酒店式公寓已经突破啦3.5万大关，而余杭萧山这边的便宜的也在100万以上。在g20时候购买公寓的人基本上现在价格都翻倍啦，有些人也确实卖掉赚啦不少钱，但是由于酒店式公寓由于自身的缺陷是没有办法跟住宅进行比拟的，住宅是有一大批刚需进行支撑而公寓大多是投资客卖的而且一下子就是买啦好几套的那种，所以未来酒店式公寓更多可能是投资客卖给投资客，但是随着大量的公寓交付势必导致杭州租金的下降，今年上半年就已经有所体现。别看酒店式公寓市场价格高一旦真要卖其实很难卖掉说白啦就是有价无市，所以酒店式公寓投资还是得慎重为好。
程序员T哥
一个优秀的酒店式公寓这三点必须符合。地铁口的楼盘是首选，和普通住宅相比，地段被摆在了品牌的前面，其次，公寓附近要有个购物中心，这也是为什么龙湖天街和宝龙广场的酒店式公寓受到热捧的重要原因之一了，有很多租客并没有私家车，所以生活的便利性显得特别重要；第三，则是可控的面积和总价。40方上下的面积是出租市场最受欢迎的，在现有的供应体系里，我们可以看到绕城内外的价差并不太高，所以沿着地铁线，总价控制在百万上下的楼盘还是比较优质的。
叶帅起高楼
首先自住来说，如果不想到处换房子，或者结婚必须但是资金不足或者没有资质的话，但是可以考虑，优点的话，不占用购房资质，位置不算太偏。缺点的话，商业用电，商业用水，费用是民用的2倍，其次物业费也偏贵。
如果投资的话就要慎重了，因为公寓涨幅较为缓慢，如果加上周边高精尖人群不是太多就更难受了，比如苏州位置很好的公寓，位于狮山，且近地铁，且70年产权，06年的话也就7000-8000，现在13年过去了房价在13000左右，扣除税费更低，基本涨幅不大，而且流通性比住宅差远了，但是对比住宅，房价已经涨幅不止2倍了。且流通抢手。
(献上夜猫子通宵找的房价对比的证据，一目了然,记得点赞哟)
所以买房且行且珍惜，毕竟是大事。综合考虑吧
悟空房产研究所
亚运会期间应该还有一拨上涨的空间
小小童25
不说北京已经降了30%？买公寓不如存银行，每年收的房租比利息还少
杭州短视频拍摄
脑子被🔫枪打过了，然后爬起来，又被开了一枪🔫。然后跑去买了个公寓。
兰博基尼77624
怎么说呢，如果自己住的话，不建议购买，还是买住宅比较好，要是投资的话，由于亚运会还没开，可能还有升值的空间，可能考虑
朝晖oye
白给都不要，有种幸福叫不是杭州人！
