买房子是人生大事，很多人一生可能只能买得起一套房。而对于目前的房价来说，一套房便宜的几十万，贵的上千万，所以对于很多人来说，这种大额花费可能是人生中最大的一笔开销了。一套房子，可能伴随我们几十年甚至终生，所以，一套好的让自己心仪的房子，是何等的重要。因为这不但是钱的问题，最主要的是自己生活舒适度的问题，谁不想每天睡在自己喜欢的房子里呢？
房地产市场有一句话，叫做没有最好的房子，只有最适合自己的房子。意思是说什么房子都不会十全十美，都会有这样那样的缺陷，我们能做到的，就是尽量选择自己认为合适的房子。
李先生在北京打拼十几年，从2008年开始买房，到现在，他在北京拥有8套住房，按照现在的市场价值来估算，资产已经过亿。具体来说，他这几套房子的情况是这样的：朝阳有3套面积在90多到150多平的两居和三居。在西城有一套小的学区房，这个给孩子上学用。在丰台有一套三居室，面积在120平左右。在通州有两套房子，面积都在140平左右。在海淀有一套房子，面积为60多平米的一居室。
在一个冬日的午后，我们喝着咖啡，李先生跟我讲起了他的买房经。
第一个问题，什么时候适合买房？
李先生说，房地产市场是一个很奇怪的市场，有两大规律。一个是要紧跟政策和大的经济形势。2008年，美国次债危机引发金融危机，北京房价开始向下探。这个时候很多人都在观望。而当年那个大的政策出台后，李先生立刻意识到房价开始要上涨，于是果断全款出手三套房子。果不其然，三个月后，房价开始往上走。第二个规律就是，逆势而行。房地产市场向来有买涨不买跌的规律。但是任何事物物极必反，终归会有一个阶段性的低点。很多人一直期盼房价跌，但是市场有其自身的规律。李先生认为，当市场横盘甚至开始往下走超过半年后，其实底部筑底已经开始。如果再有一些外部政策的调整，就说明本轮调整其实已经到尾声。这个时候就可以开始看合适的房子。并且这时候还是买方市场，议价空间会比较大。
但是如果一味追寻最低点，实事求是的讲，踩上这个点是运气。因此，该下手的时候就下手。因为这时候你有可能买不到最低点，但是你绝对会赶上最高点。
什么时候入手？李先生告诉我，把握着三个点，绝对不会吃亏。第一个点就是房价数据真的一直在下降。第二个就是舆论上开始吹风，唱衰房价下跌并且出现救市言论。第三个最主要，就是看成交量和带看量。尤其是当你看到成交量上来了，小区里看房的人明显多了，那么就预示着你要开始准备出手了。
第二个问题，买什么样的房子？
关于这个问题，李先生表示，每个人的诉求不一样，所以也不能一概而论。简单来说，房子分为自住型和功能型。自住就不用说了，含义一目了然，就是适合自己居住的房子。这个一会再说。主要说下功能型房子。很显然，具备一定功能需求的客户，会重点考虑这类房子。最典型的就是学区房。有些家长就是为了让孩子上一个好的学区，所以哪怕是老破小也能接受。这类房子由于溢价率比较高，也具有稀缺性，因此在市场上比较受欢迎，风险抗跌性也比较高。还有一类是医疗型和养老型。一般老年人会比较中意这类房产，周边紧邻优质医院，环境和配套设施要完善。
我们现在来说自住型房屋。这个就是仁者见仁智者见智，同时取决于手头的资金量。头有片瓦不淋雨。有些人几十平米可以凑合，有些人几百平米还嫌小。每个人的情况不一样。但有几点一定要把握好。
第一，房子的地段。100平米的房子，在北京朝阳可能会上千万，但到房山可能只有几百万。同理，北京的房子和一个小县城的房子必然价值不一样。所以，好的地段是选择房子的第一出发点，这个也涉及到后期变现难易的问题。比如说市中心或者区域内的繁华地段，周边配套设施完善。
第二个是交通和生活设施。挨着地铁的房子必然比交通不太便利的地方要贵。第三就是考虑小区的实力和环境了。一个人的生活环境和圈子，一定程度上决定了一个人的未来。如果你旁边住的是超级富豪，那么你接下来也有可能成为小富豪。
我们生活在某个地方，在屋子里的时间并不太多。我们还要出去活动和交际。一个有山有水有景观的小区，必然是赏心悦目让人神往的。
接下来就是关键性的户型问题了。北方的房子，第一可以pass的是朝北的户型。此外，南北通透是首选，西南东西是次选，东南和东北排最后。因为人是围着太阳走的，尤其是北方的冬天，你经历了就知道为什么这么选户型了。
最后是楼层。如果六层板楼，一层带花园可以选一层，2层3层是黄金楼层。5层以上慎重考虑，因为你要知道未来是有多么麻烦。
如果是高层的话，1到4层不考虑，中间层不考虑因为会有灰尘。顶层不考虑。为什么？现在的开发质量比之前好很多，所以漏雨一类的基本没有。不选择的关键是，灰尘太大，夏天还是会太热。所以，尽量还是不要选择顶层。
关于楼层，很多人不喜欢选择4、13、14、18 一类的。李先生说，其实这些都是人们假想人云亦云的说法。哪个楼层都会出吉人，关键是不是符合你的气场。所以，不用太纠结和在意楼层和门牌号码。
第三个问题，什么时候买房合适？
最后李先生表示，目前北京房地产市场成交量较为活跃，筑底特点明显。他认为，有合适的可以入手了。但还是那句话，掌握上述几个原则，同时和业主多砍砍价，肯定能买的适合自己的房子！
閱讀更多 小房子大夢想 的文章
