好消息！
園區外溢第一站
尹山湖
終於要出新貨了！
近期，在蘇州規劃公示網，象嶼地產位於尹山湖板塊2宗姊妹涉宅地塊規劃公示出爐。
其中象嶼12號地塊將規劃24幢住宅、自帶一所幼兒園；打造建面約100㎡、129㎡、153㎡、165㎡、203㎡。
象嶼13號地塊將規劃19幢住宅（含公租房），自帶商業，103㎡、117㎡、165㎡。
重點是，這2宗地塊將預計與綠城合作，聯合打造。
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象嶼12號地塊
位置：尹苑路南側、花涇港路東側
/項目規劃效果圖
根據規劃內容，象嶼12號地塊項目總建築面積213242.4㎡，計容建築面積152546.42㎡，不計容建築面積6069.98㎡。
/項目樓幢位置圖
項目整體為24幢住宅，由4幢洋房、8幢小高層、12幢高層組成，小區有2個出入口，詳情房源信息如下：
洋房：位於4#、5#、11#、18#，樓幢層高7-8層
小高層：位於8-10#、15-17#、23#、24#，樓幢層高10-15層
高層：位於1-3#、6#、7#、12-14#、19-22#，樓幢層高18層
西南角設有一所3層幼兒園，用地不低於5300m²，規模不低於3軌10班（包含一個託班）。
規劃還公示了洋房、小高層、高層部分樓幢標準層平面圖，全部都是3房和4房戶型，整體偏改善產品。
高層：兩梯四戶設計，中間戶3房2廳2衛，邊戶4房2廳2衛
小高層：雙開門電梯設計，兩梯兩戶，4房2廳3衛
洋房：雙開門電梯設計，含有兩梯兩戶和四梯四戶，4房2廳2衛
高層
中間戶3房2廳2衛
5.8米橫廳，三開間朝南
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高層
邊戶4房2廳2衛
6.1米大橫廳，南北通透
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小高層
4房2廳3衛
13.6米朝南開間，朝南臥室雙套間
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洋房
兩梯兩戶設計，4房2廳2衛
4開間朝南，雙陽臺設計
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洋房
四梯四戶設計，4房2廳2衛
北面帶書房，主臥套房設計
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象嶼13號地塊
位置：花涇港路西側、尹南路北側
/項目規劃效果圖
根據規劃，象嶼13號地塊項目總建築面積135825.65 ㎡，計容建築面積93306.39㎡，不計容建築面積42519.26㎡。
/項目樓幢位置圖
整體規劃為19幢
住宅，由洋房和小高層組成，樓幢建築層數如下：1#樓棟：11層
2#~6#、8#、11#~16#、 18#、21#樓棟：8層
9#、19#樓棟：18層
17#、20#樓棟：10層
項目分為南北兩地塊，兩個地塊均自帶3層商業，業態主要以餐飲、娛樂、零售等為主。
另外，南地塊中的9#樓為公租房，戶型建面區間60-70㎡，在成品交付之後，由屬地政府按1萬/平回購。
規劃還公示了項目洋房4#、12#、14#樓和小高層1#樓標準層平面圖。
小高層：兩梯四戶設計，3房2廳2衛，邊戶南北通透
洋房：雙開門電梯設計，四梯四戶，4房2廳2衛
小高層
5.8米橫廳，U型廚房
主臥帶有飄窗設計
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洋房
豎庭，4開間朝南
7米大陽臺，南北面均有飄窗設計
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9#公租房為兩梯10戶設計，2種戶型，整體佈局侷促，不夠通透。
接下來，我們再來回顧一下象嶼地產首入蘇州拿地詳情：
象嶼地產以總價28.99億元拿下尹山湖13號地塊，成交樓面價18300元/㎡，溢價率21.3%；再度以總價14.01億元拿下尹山湖13號地塊，成交樓面價15.18元/㎡，溢價率21.93%。
/延伸閱讀☞象嶼43億首入，下半年蘇州土拍首秀，兩天176.8億！（文內附深度分析！）
值得注意的是，在象嶼這2宗地塊旁邊就是碧桂園雲棲隱山，也是在今年4月份由碧桂園拿下，樓面價21933元/平。
據悉，碧桂園雲棲隱山城市展廳已公開，預計將於明年3月份入市，產品建面約100-120㎡。
最後，蘇南房觀認為，尹山湖一直是園區外溢首選板塊，今年因在售樓盤緊缺，庫存量少有，市場關注度大幅降溫，明年這3個項目的入市，勢必會給板塊新房市場帶來一定程度補倉。
目前，板塊內九龍倉·碧堤雅苑暫無房源在售，預計本月加推別墅產品。
象嶼地產將與綠城共同打造這兩個新盤，最終會以怎樣的產品入市，我們拭目以待！
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