最近一段時間，各地“救市”政策層出不窮，多家銀行也非常給力的放寬了首套房首付、甚至二套房的首付標準，多家開發商也趁機打起了促銷大戰。
至於最終效果如何，不知道大家如何看待？
之前有一種比較主流的聲音是這種線上賣房大多數是“賺個吆喝”，實際效果會比較一般。
當然恆大肯定不是這麼認為的，看看他公佈出來的戰績還是非常“驕人”的：
小編也認為這裡面肯定有誇大的成分，真實情況我們不得而知。
但從小編個人接觸到的信息來看，即使目前還屬於疫情控制期，很多售樓處尚沒有開放，但一些剛剛開放了售樓處的項目，成交都比較“喜人”，蘇州市場正在以超過大家傳統印象的速度復甦。
所以開年來我們一直給到大家的建議就是，有購房計劃的小夥伴現在應該提前行動起來了。
鑑於大家最關注的園區售樓處均尚未開放，我們先來看看緊靠著園區的另一個熱門板塊——尹山湖。
經過近10年的發展，尹山湖板塊從“屌絲之地”成長為最為大家所認可的園區外溢板塊，板塊價值也實現了巨大的飛躍。在近兩年成為除園區外最炙手可熱的板塊之一。
雖然2手房成交活躍，但因為板塊內已經有近2年沒有新盤供應了，而2手房“漲幅喜人”，所以很多園區的剛需一族雖然非常心儀尹山湖，也只能感嘆高攀不起。
今年，尹山湖終於“王者歸來”了，碧桂園雲棲隱山打頭陣，象嶼的兩塊地緊隨其後，馬上還要再拍一塊地，如果動作夠快的話今年尹山湖最多可以4盤齊發。
經過近10年的發展，尹山湖板塊的配套也已經基本成熟了，該板塊之所以能緊隨著園區的價值“共同成長”，除了地理位置緊鄰園區之外，主要還是因為本身環境優美，適宜居住以及與園區的聯繫還在不斷加強。
尹山湖水域面積8500畝（約5.7平方公里），湖周邊一圈全部是住宅及配套用地，居住環境相當不錯。
與園區的聯繫除了已經開通的地鐵2號線外，另外2條快速通道也在如火如荼的建設當中。一條是正在建設中的獨墅湖第二隧道（建設中，預計2021年建成通車），建成後將大大加強獨墅湖兩側的交通聯繫。
第二條是規劃建設的尹山湖隧道（預計2022年建成通車），他是蘇州中環快速路二期的其中一段，西起東環南延的尹山立交，東到中環東線立交。
這條隧道對於尹山湖板塊的交通提升巨大，一旦通車，尹山湖板塊不但將大大加強與園區高教區、桑田島等產業高地的聯繫，還將整個融入蘇州的中環體系。屆時，尹山湖作為園區旁最佳居住板塊這一定位將牢固不可動搖。
今天我們要推薦的項目就在尹山湖隧道的不遠處，可以說是隧道最大的受益者之一。
碧桂園雲棲隱山效果圖
雲棲隱山是碧桂園近幾年重點打造的產品系-雲棲系在蘇州的第三座產品，之前科技城的雲棲麓、園區青劍湖的雲棲安縵都賣的不錯。
整個住宅地塊的佔地面積約6.65萬方，總建築面積約16.7萬方，項目容積率約1.8，項目一共規劃22棟住宅，8-18層，以11層為主，共計1016戶。是
尹山湖板塊比較少見的以洋房主衛的低密純住宅社區。
與尹山湖周邊早期以高層為主的項目比較，該項目容積率低，以低層洋房為主，一千戶左右的規模大小適中，在居住體驗會有很明顯的提升。
另外，雖然只有短短2、3年的時間，但在產品力上，現在2.x代的戶型也已經大幅超越了早期的戶型。
以雲棲隱山為例，項目只規劃了2種戶型，100平的3房2廳2衛和120平的4房2房2衛。
可以說是目前階段對於戶型的尺度和功能之間的平衡點把握到極佳的一個體現。
我們知道3房2廳2衛是目前客戶最主流的需求，而要達到這個需求，市面上最小的面積會在90平左右，但本公號一直提倡大家買房要從實用角度出發，90平雖然確實也能做出3房2廳2衛的格局，但其實用度真的有待商榷。
小編曾仔細參觀過多個有類似產品的項目，發現樣板房的展示效果確實還不錯，但如果真的居家則會顯得非常侷促，最主要的是每個房間都非常之小，以至於家中根本找不到有效的倉儲空間，真正居家有了孩子的家庭都會知道，家裡到底有多少東西需要存放！
所以，我們一直宣導，多大的面積做什麼樣的產品，這其中是有一個比較合理的範圍的。對於3房2廳2衛來說，即使新一代的產品得房率、戶型都大幅提升了，但100平的實用率要明顯優於90平的戶型。
如果你想買個小三房，100平左右的戶型是你的最優選。
雲棲隱山的100平戶型就表現出色。
不但做到了4開間朝南，還設計了目前大家都非常喜歡的大開間橫廳以及雙陽臺，廚房也是利用率最高的U型設計，堪稱經典。
按照限價3萬來推算，只需要300萬左右就能買到一套真正住的舒服的真三房。
當然，目前項目首批推售的是120平的戶型，所以300萬預算的客戶還要稍微等一等。
120平的戶型也是表現出色，這個面積是做出實用型4房的“起步價”了。
在園區的二手房市場中，4房的定價要明天高於3房，從需求層面上來講，4房的市場需求非常巨大。
項目的定位非常精準，園區的外溢客戶，4房需求為主！所以整個項目都是以4房為主的，目前推售的一期全部是120平的戶型。
這個戶型的優勢也是非常明顯，堪稱120平4房戶型的經典
主要的優勢有：
入戶玄關（生活的儀式感，門面也很重要）
6.55米的大橫廳加上大陽臺，目前最受歡迎的設計（疫情過後更受歡迎）
光看戶型圖好像各家的項目大同小異，我們提倡，一定不能光看表面，要從實用性出發，同樣是120平的四房，雲棲隱山是洋房，得房率高，算上附贈面積有近90%的得房率。
最直接的體現就是最小的北側書房，也有近10平米的實用面積。而主臥套房則有約20平米的面積。可以說每個房間都是能“用的上的”。
要達到同樣的實用面積，園區早期的那些高層戶型，至少需要140平以上才能達到。
所以，近2年產品的迭代還是非常明顯的，也難怪大家都有點“新房癌”的特徵，確實居住的舒適度要比以前有大幅提升。
這是首期推售的樓棟，全部是4房，最快在3月底4月初就會開盤，板塊限價在3萬左右。
這是2019年周邊二手房的情況，當然經過調控實際成交價可能會低上一些。但考慮到產品的代際差距，應該說“價值差”還是非常明顯的。所以有需求的小夥伴抓緊聯繫小編了。
最後強調下，市面上的房子分2種，一種是去了就能隨時買的，一種是想買也不一定買的到的。雲棲隱山明顯屬於後一種，如果你心動了，建議千萬不要自己衝過去了，先找小編登個記，讓我幫你一起想想辦法，豈不是多了重保險？
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