今天上午9点，都会四季在售楼处加推725套精装房 ，其中西区312套，东区413套，中签率31%，建筑面积约94-164㎡。
开盘房源一层4户，装修交付，带新风、地暖、中央空调等，销许均价30300元/㎡。
今天，我陪同一位买房人参加开盘，发现看涨的买房人很多：
1、一边抽奖一边选房，半投资半自住占比较大；
2、投资客出没；
3、某211高校研究生也来抢房，并称：能赚！
4、迟到的买房人，被大家“谴责”，浪费这么靠前的选房号。
01
天气有点冷，08:40，我和张女士到达售楼处。800号以后暂时不能进场，
很多人拥挤在门口，万分焦急。
▲早上08:40 排队进场
进入等候区，内场约500买房人，整体上以中青代偏多。场地明显不够，好多买房人都没有位置坐，站在过道两边。
09:00，主持人正式叫号，速度比较慢。他安排大家按顺序排队抽奖，再进入选房区。
▲抽奖再进入选房区
冷风从大棚底下吹进来，张女士打了个寒颤。溜达了全场，她跟我吐槽：这个开盘，怎么像赶集，估计到下午2点都无法结束。
▲现场第一等候区
09:30，很多人在「特殊户型公示表」前，研究涉及房号和差别，但多数人表示：户型镜像是什么意思啊，看不懂！不过买了应该能赚！
▲特殊户型公示表
张女士表示：孩子在江宁上大学，以后工作也在这边，今天首选143㎡，以后有家庭就不用换房子了。这边也能升值，买吧。
02
在现场，我们偶遇住主城区比较犹豫的投资客，他们用了孩子的购房资格，正在对比总价。女士很看重万科和仁恒，30%的首付，还不错。
▲对比总价
但她老公觉得没有倒挂，拿房2年，限售3年，现在价格3万一平，5年过去了，能涨到3.5万吗？
女士说，反正来都来了，进去看看有没有好楼层吧。闲谈中得知，他们同时摇号了仙林湖融信世纪东方和鱼嘴华润润府，但号码非常靠后。
华润润府100㎡的总价比这边121㎡只多30-50万，才导致他们犹豫不决。
03
距离开盘过去1小时，被现场慢悠悠的气氛感染，历经多次开盘的张女士终于淡定一点。
临近11点，居然看到有人带着边牧来买房，这波操作，引来旁边买房人一阵羡慕。大家一边聊边牧，一边谈买房策略，好不惬意：
▲小边牧
由于等得时间实在太长，闲谈模式开启。张女士和我聊到：江宁大概在2005年才有明显发展的迹象，新房变多了，其实2003年就开始建设了，当初买房的现在现在都赚了。
之前在百家湖的「东恒国际大厦」，就是江宁的地标。当时周边是一片菜地，荒芜人烟。后来才盖了很多新房，很多拆迁户分了3、4套房，那些农民也不用种地了，每年还有补贴。
但是在江宁，安置房太多了。比如：殷巷，东山镇一大片。道路规划得也一般，当时谁考虑那么多啊。
那些住宅、商办建筑物，现在看起来旧旧的，时间久了就开始变色。04
旁边一位女士插播到：今天来了很多快毕业的大学生哎。这时，后排的男生刚落座，他开心地和朋友说：
“我第一目标是6号楼，首选高楼层。如果没有143㎡，就考虑126㎡。估计到我进去，就没有好楼层了，好烦！”
▲研究生的选房攻略
后来才知，他是某211高校的研究生，为毕业后的婚房做准备，笑说自己是刚需，看中这边发展，应该能涨。
05
开盘过去2小时。800号已经进入选房区，等候区又进来一拨买房人，所以，现场依然人满为患。
▲11:10
在一片笑声中，一个上午就这么晃没了，
买房的紧张感，被稀释得荡然无存。张女士感慨道：买房好心累啊。怎么大家时间这么不值钱的吗？真的能赚一笔？
▲抽奖礼品
在复审区，突然出现100多号的买房人，这个事情直接在人群中炸开锅。
大家纷纷“谴责”她：“姑娘，你怎么才来啊，白白浪费这么好的名额，你看我1000多号，想选个好楼层，不知道还剩什么！”
▲复审区 第二区
11:30，张女士选完房，143㎡。出来后跟我说：
“5楼以上的的大面积卖掉了好多，其他的没细看。”她也领了一份奖品，开开心心回家了。
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