小尛恶魔
一、买二手房的贷款手续需要什么手续费吗
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%
担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五
一般情况下，二手房需要进行抵押物价值评估。
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二
4、公证费按房子价格来算，最低收200元
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。
二、需同时具备以下条件
(1)具有完全民事行为能力的自然人;
(2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份;
(3)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力;
(4)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;
(5)必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定;
(6)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
(7)贷款人规定的其他条件。
根据以上内容的相关的回答可以得出，在购买二手房贷款的时候，需要用到的手续费包括担保费，评估费，他项费等，这些费用一般是按照贷款额的一定比例来进行收取的，有的还需要用到公证费
华南旅居房产资讯
坐标北京
第一：购买房产只要贷款，就需要评估公司进行评估，一般普通住宅得评估费是600元。
第二：商业贷款的评估值一般可以到成交价的80%-90%。
第三：外资银行不需要缴纳评估费。
第四：缴纳一次评估费，只可出一次评估报告，但是可以免费更改一次报告。如果再次进行更改，需要收取100元/次。
第五：评估一般受理后一个工作日安排看房实勘，实勘后三个工作日出评估报告（意思就是需要实地去房间拍摄照片）
第六：评估得时候需要：房产证复印件和买卖双方身份证复印件。
第七：写字楼和商业类地产评估费：1500元
第八：别墅评估费：500万以下1000元，500万到1000万评估费2000元，1000万到2000万评估费3000元，2000万以上没超过1000万加收1000元。
第九：公积金贷款评估值一般的能到市场价的百分之80到85左右。
以上是关于评估的一些专业分享，更多疑问可以留言或者私信我，
不知道看什么
买二手房贷款需要评估费，由评估机构收取评估费（几百到几千，根据评估价计算）；在深圳贷款还有按揭费，一套500万房产按揭费五千左右。
二手房交易还涉及哪些费用：
买方：契税、印花税、按揭费、中介费等；
卖方：增值税、个人所得税、印花税、赎楼费、评估费、增值税附加税、中介费等；
因为现在很多业主卖房是要求实收，所以买卖双方的费用都是由买方支付。（附深圳税费表）
上业分析
1、买二手房贷款需要评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定该二手房产权价值，确认可贷款的金额。
2、二手房贷款如果找机构代办，需要支付贷款手续费和评估费；如果自己懂办理流程和相关手续，可以直接找支持直客式贷款的银行直接办理，则不需要支付手续费，只需支付评估费即可，重庆地区二手房按揭评估费通常在1000元以内。
男人更懂男人
主要看你和中介公司怎么商量的，具体情况具体分析啊，二手房的费用比较多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介费,如果小中介要便宜的多了。过户费就是契税那些吧,要看房子产权有好多年,不满五年的话有营业税,是房子评估价的百分之五点五,是所有费用中最大的一坨,如果满了五年就没的这个税了。其他的税费都不高房屋中介费就是指帮你找到合适的房源,这是信息费,还有和卖方签证的合同,这是契书费,协助办理贷款和过户的服务费。这些费用都是中介自己订的。二手房中介费各有不同,一般是按房屋价的1%上下浮动。贷款费一般都是按揭产生的一些小费用和人工费,评估费是二手房必须出纳的费用这些费用都是要在办理过程中产生的,所有要先收取!但是按揭费可以商谈的,评估费可以找评估公司优惠!
JOHOME全球房产
买二手房要贷款银行首先要审核您的征信。审核负债率，流水情况，有没逾期等等，如果通过了再给您批额度，另外就是给银行的服务手续费了。
比如在长沙，除一般二手房外，法拍房也可以办按揭，不限购，每个人名下最多办二套按揭房。不过流程和一般二手房相反，因为要求银行先拿钱，等证下来后再办按揭，涉及到垫资手续费。要垫个3个月左右。这些专业法辅机构可以帮您
文琼532027627
买二手房贷款需要评估，一般银行都会有指定的评估公司出评估报告，银行根据评估报告出按揭批复，不过现在很多银行更多以自己的评估数据为准。买二手房贷款的费用基本都是经纪公司代收，基本会包含评估费和按揭服务费，费用多少因人而异，因机构而异，因城而异，背后的原因你懂的
完美世界2016
如果您买二手房要贷款的话那就必须要评估！
评估您购买的房子的市值什么价钱！银行才会根据您房子的价钱给您贷款的百分之80(首套)，
费用的话，评估费是评估总价的百分之5，
南宁买房咨询小邓
买二手房准备贷款肯定需要评估的，银行通过专业的评估机构，测算你的房屋在市场行情下的价值，正常这种贷款评估，评估机构都会比较保守，评估的价格会稍微略低于市场价，这主要也是为了降低银行自身风险，对银行自身的保护，防止买房者还款出现问题，银行可以进行拍卖，抵消贷款。
Mr967
按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元。
还款方式：
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
