枫梧箫楠
有资格的前提，刚需不犹豫直接买，投资推荐买！公寓购买请谨慎哈
人口增长
2018年成都市常住人口达1633万人，较上年增长近29万人。人口增长是综合性因素，成都作为一座来了就不想走的城市。生活是宜居的、城市TOD项目的建设、国家高新区的建设、人来落户、旅游资源、美食之都等等等等，都在为成都人口增长的助力。
城市发展
《中国城市发展潜力排名：2019》的报告。成都排名第五。前面分别是深圳、北京、上海、广州。
供需关系
成都目前新房供应紧张，每每上市新房尤其是性价比高的主城区清水房，报名人数多，中签率低。更能反映市场变化的二手房基本也都比新房高出30%。
房价走势变化
成都从2018年515限购新政后，市场出现了一波高涨，在2019年下半年市场已经有所下滑，特别是二手房市场。目前新房二手房都趋于平稳，二手房缓慢下降，新房稳中有升。市场目前较2018年正常。成都作为新一线城市，而房价排名仅处于20名，潜力巨大。
一处宅子
以成都目前的发展态势，之前错过的时机暂且不提，从现在开始的两三年之内，只要手头有足够的首付款，任何时间点买房都合适。
经过2017年脱缰野马般的暴涨，成都的房价已经充分彰显其六大中心城市之一的地位，房价排名也跃升了好几个位次。
很多刚需可能会期盼房价跌回两年前，不过就目前情况来看，后期房价会以稳步温和上涨为主，剧烈下跌的可能性不大。
眼下，由于成都限购限贷，导致的新房价格远低于二手房，其实是行政干预手段带来的不正常的价格倒挂现象，一旦予以取消，房价又会企稳回升。
难道排除限价因素，成都房价不可能降吗？
老实说，成都的房价有可能降，但几年之内大幅降价的可能性很小，如果说十几年之后降价，一则你等得起吗？二则到时房价已经不是眼下的价格，天知道涨到什么程度，即便下跌也很有可能跌不到目前的价位。
因此，作为刚需族，如果有购房资格，可以立即出手。
就目前来说，肯定首选新房，毕竟价格太有优势了，如果中签，无形中省了几十万的资金。
一旦下定决心买房 ，那就要千方百计动员一切力量参与摇号，增加中签率。
时光倒流20年的剪报
1、成都在2016年成为国家级中心城市，在准一线城市中GDP名列前矛，发展动力强劲，是西部地区经济，文化中心。
2、成都的地产均价在32个重点省级城市中房产均价排名21名，说明成都地产是价值洼地，如主城区的温江、郫都、新都、龙泉驿等区域七千到八千的楼盘众多。
3、成都成立了国家级自贸试验区，在成都落户的世界级500强有278家成立分子公司，成都是继北京，上海之后拥有双机场的第三座城市，且在2017年开通了蓉欧直达班列。
4、在2017年网络上出现了“蓉漂”一词，而2017成都人口的净流入排名全国第二，仅次于杭州，足见成都的虹吸效应。
5、在2017年年末，成都市发布自2018年1月1日起将实行积分制落户，而本科以上学历入户仍执行，足见成都对人才的优待政策，仅在2017年十一，十二月份两月新增了近400万人落户，至此成都市常住人口1500万增至1900多万人口，成为名副其实的超级城市。
各位朋友，从以上几点你会明白在成都现阶段是否可以买房了吧，当然这属个人见解，若有意见相左欢迎讨论。
明阳198
成都毕竟是，国家六大中心城市之一，新一线龙头城市，其综合实力仅次于传统的一线城市北上广深，在中国中西部地区属于最繁华最强势的城市了。
所以我们认为在成都买房，最合适不过的了，虽然经历了2017年房价翻番的暴涨，成都的房价不便宜啦，但是，与传统的一线城市，特别是与同级别的新一线城市相比，成都的房价也算是温柔的啦。
毕竟成都是个净流入人口城市，其流动外来人口众多，达到了四百多万，成都户籍人口一千六百万，成都总人口已经突破两千万了，如此大体量的成都，活生生的把成都的房价抬升了起来，造成了新房和二手房之间的倒挂。
好在成都及时出台了限购，限售，积分落户，以及摇号购房的政策，才得以使成都疯涨的房价稳定了下来。
所以我们认为成都的房价不涨就是万幸了，如果在成都需要购买自己的房产，及时下手购买是最明智的选择，毕竟成都的发展极其迅速，让世人所惊羡。
见解派
现在能买赶紧买啊。
风车成都人，见证了成都房价上涨的历程，真是一把心酸泪，真叫刚需何去从。从2017年3月前均价在8000多，周边在3千到5千，到现在均价1万7，周边6千到9千左右，最火爆的成华区、高新区均价在2.7万元，只要按挨着地铁，房价硬涨个3、5千不是问题，没及时买的徒呼伤不起，真的伤不起。
风车认为在成都买房宜早不宜迟，主要有以下原因。
一、土地价格
2016年土地供应较为稳定，2017年进爆涨模式，7月成都住宅土地价格到达最高峰，现在略有下降，但极保持稳定的状态，，预计2018年无大涨的可能，但小涨的可能性仍较大。成都城区的土地供应限入瓶颈，正向周边扩散，成都周边的土地也要加入上涨行列，受土地价格影响，房价也会小幅上涨。
二、地理区域
成都作为国家定位的西部地区核心城市，新的一线城市，地理位置优越，区域优势明显，宜居、休闲、娱乐、吃喝玩乐不愁的城市，目前的成都人口流量在持续净流入，有人就有住的需求，有需求则要买房特别是刚需要，而城区的楼盘有限，开发商捂盘不售，加价买号，导致房价上杨，甚至无房可买，再加上与其他一线城市相比，成都的房价就不限得那高，还有较大的上涨空间。
三、成本的增加
去年不管是人工成本，还是钢材砂石等原材料都处于上涨状态，间接的导致了房价的上涨。
四、限购VS炒作
限购去限制不了购买热情况，刚需仍然买，此处买了不向周扩散，炒房客看到契机，大量在周边县市组团购入，拉动房价上杨，去年曾听说个有个老板直接买了一栋楼，天啊，炒房太恐怖。
整体而言，从名方面因素考虑，成都的房价在2018年下跌的可能性不大，不而大的爆涨，可能持续性小幅上涨，所以风车觉得成都现在买房宜早不宜迟。
以上仅为风车一路行个人观点，喜欢的加个关注
银行小风
适合！如果是刚需什么时候都可以买！
就在写此文章前七个小时前成都市房管局出台了新的限购政策摇号排序的补充通知，限购政策出台一周年后限购令升级了！在棚改货币化安置与普通购房者之间区分了刚需购房群体，给出来三条标准！刚需群体优先于普通购房群体而且除棚改货币化安置后的50%房源优先给刚需群体摇号，更加保证了刚需购房群体！这是刚需购房群体的春天来临了！
成都市楼市从去年（2017年）4月到（今天2018年3月）31号刚好一周年的时间里成都楼市大约走了三个阶段。首先是去年宣布限购之后成都的购买住房的客户就多了起来对于住宅这种稀缺资源提高了关注再也不是想买就能买的了，于是大多数符合资格的市民就开始慎用购房的资格了，可能是意识到成都房价的价值了开始涨价了，原本也无可厚非作为“准一线城市”西部重要的经济人口副省级大市房价在此之前确实有点低不到一万的均价首付二层涨价也是补涨。
第一阶段“购房资格”，成都市主城区相继宣布新房二手房限购，要求在成都市有连续24个月社保或者限购区域户籍且名下没房（或者16年10月1号后没有购买新房的）限购之后还可以再买一套新房，但是购买之后就没有再购买的资格了天府新区和高新南区不能交叉买房，且能有一套住房…！购房者一夜之间冒出来很多了既有购房资格还有钱想好好利用手中的“购房券”很多就是全款购房。
第二阶段摇号限价！开发商默认一个规则“全款优先，分期靠边，按揭不要站门边”甚至还有“茶水费和门槛费”也就是额外加钱买，这种情况下刚需群体怨声载道，政府为了遏制打击这种行为，让刚需群体能有房住，于是出台了摇号政策并且限价了（二手房不限价所以成都楼市新房二手房的“剪刀差”就此出现了），新房拿到预售证之前就要申报套数，面积，价格（清水精装）备案！然后由公证处摇号，让刚需群体有同等购房的机会！
第三阶段“刚需家庭”，优先于普通购房群体至前棚改货币化安置之后且房源除棚改外剩余房源一半优先摇号选房，没有重的还可以参与普通摇号，更加进一步的保证刚需家庭，打击楼市炒房者。成都市作为新一线城市的，尤其是国务院批复的“天府新区”，这个国家级新区对人才需求量大于是成都实行了双轨制（普通积分落户），“抢人才”本科及以上学历直接落户，根据现在的政策规定就直接划为刚需家庭，买到房子概率更大完成最后一步安家！抢人才，还要有房有家才能留下来！这也是落实“房子是用来住的不是用来炒的定位”同时确实帮助到刚需家庭！是刚需家庭的福音！
如果您是投资客想投资成都楼市住房，还是要慎重，肯定会赚（限价已后新房与二手有一万左右的剪刀差）但是有风险，首先成都市出台了限售政策，规定新房拿证三年内禁止交易！也就是说从你买房到交房到解禁大约需要五六年时间，投资周期长，不可控因素多套现难被套住的可能性大需要考虑清楚！
唐小天
如果你是刚需，那么任何时候买都是合适的。
如果你是投资，那么你需要关注全国的房地产市场走向。专家们众说纷纭，各执一词，有看涨的，有看衰的，各有道理，只能作为参考。
成都的房地产市场和全国的房地产市场走势大体相同，时间上略有滞后。从2016年6月开始启动了一波上涨行情，现在的总体房价较那时差不多翻了一番，热门区域上涨达到两倍。目前来看价格还是比较高的。
对于是否适合现在买房，我是这么理解的：
1，相对于全国很多大中城市，成都房价不算高。相对于同样经济总量的省会城市来说，也处于中流水平。
2，成都是西部中心城市，属于人口尽流入城市，这几年人口进入数量很大，政府也在积极鼓励高学历人才落户进入成都，成都人口总量也必将还有一个上升空间。
3，成都是全国位居前列的宜居城市，市民幸福指数比较高，也是有名的休闲城市，有很多外省退休职工选择到成都养老。温江，都江堰，龙泉驿到处可以看到西北地区过来买房的。
4，成都经济活力较强，教育，医疗资源丰富，是川内各市州追捧对象，有句戏言说成都房子一半都是被市州的人买走了。
综上所述，成都房子还是值得投资的！
咪兔Mactoo
在成都现在买房合适吗？我觉得刚需无论何时都是合适的。如果你是买来投资的，我觉得可以观望，不过现在新房比周边二手房便宜很多，买到也是赚到哦，就看你敢不敢下手了。
成都虽然房价在过去一年里以我们不敢想的速度在增长，现在相比之前确实贵了很多，但是成都的房价还是不属于成都的定位，应该平均至少在3万左右吧（个人看法，不要粪我哦），我觉得这样才配成都的地位，你们觉得如何呢。
现在成都买房我觉得都可以买，如果钱不够可以在比较偏一点的地方看吧，如果钱多随便看了，因为不差钱啊。
成都目前来说房价确实是比较便宜的，反正不喜欢我说的，也不要粪我。
相比南京杭州厦门福州来说，成都房价真的便宜，说句不好听的，成都的房价不说超过这些吧，至少要和这些城市差不多吧。
还要就是说成都房价很贵的，之前大源八九千的时候你在哪，金融城一万出头的时候你在哪，华府板块五六千的时候你又在哪里，之前不是嫌弃这里偏哪里也偏的，现在也是一样的。将来会不会后悔今天没有买呢。
该下手就下手。
给力视界
的成都可以说房价基本上都趋于稳定了，自从晋升为新一线城市和国家九大中心城市之后，这两年成都的房价也节节攀升，翻了一番！成都的调控从去年最初的限购，现如今已经增加到“四限”，即限购、限售、限贷、限价！可以说现在的“四限”是扼制住成都楼市快速上涨的主要手段。也使得成都楼市慢慢平稳下来
现在全国各地的银行都在上浮房贷利率，货币政策都在持续收紧，市场上的钱越来越值钱了，货币宽松的时代已经逝去。我们可以来算一笔账，在前两年，房贷利率没有上浮之前，有时候银行房贷还会有88折或九折优惠，我们贷款买房会省下几十万。而如今房贷利率普遍上浮了10%-20%，购买一套房，在基准利率下需要向银行多付出十几二十万，相当于你需要多花费将近三四十万的利息！
供需不平衡，楼市有风险
我们都知道四川是外出务工人口大省，四川人遍布大江南北，但是随着热点城市调控的持续升级，外地人想在沿海地带或北上广深购房，条件变得越来越苛刻，而且房价也不低。凭借自身的经济实力，已经很难在打工之地买房安家，这也使得许多外出务工的人群纷纷从热点城市撤离，返回自己的家乡购房。
跟进自身情况下手，刚需建议不要拖，看准机会就下手，改善建议看准地段，区域发展，成都发展中城市，未来房市比较看好，买房正当时
奋斗中的海洋
2017年，在一线城市北京、深圳房价微跌，上海、广州、南京、杭州房价趋稳的情况下，成都的房子为什么会大涨？主要是受益于新一线城市的价值洼地效应。实际上到去年11月，成都的房价已经涨起来了，从那时至今，成都房价还在涨，只是涨幅没有那么猛了。
你还在纠结，是希望成都房价跌下来吗？笔者明确地说，这是不可能的！成都作为国家中心城市、西南部交通枢纽、国家高新科技产业基地，发展前景无限。有281家世界500强企业入驻，说明看好成都经济发展的未来；那么多知名金融保险企业入驻成都，说明看好成都金融业的发展；那么多大的商业资源进驻成都，说明看好成都的消费市场；有那么多国家在成都设立使领馆，说明看好成都的地位；每年那么多人涌入成都置业定居，说明看好成都的宜居环境。
而你，还在犹豫纠结，难道那么多的大企业、大公司的领航人、战略决策层眼光都需要质疑吗？😄😄
笔者的建议是，如果是刚需，买早不买晚，看准了果断出手。如果是投资，要谨慎，要看地段。
