对于房地产行业的发展问题在我的文章和专栏中都有所提及，可以肯定的是房地产行业如今已经从黄金期向平稳期过渡，房地产行业是一个严重依赖政策和资金的行业，一旦政策收紧（尤其是金融政策）房地产行业不好过也是必然。个人观察与其等待房地产行业自己走下坡路不如主动调控让其提前退出来的划算。那么房地产行业不好做了，工程不好做也是必然，要不要转行？做什么好？借此机会简单谈谈我的观察。

房地产行业利润下滑是肯定的，但是从数据来看房地产行业的利润还是处于领先

根据国家统计局发布的2019年1—8月份投资数据来看，房地产开发投资同比增长10.5%，相比于工业投资同比增长3.3%来说这个数值高的多。持续超过2位数的投资增长足以表明了一点：房地产行业哪怕再不好过也比传统工业制造业好的多。那么工程不好做的情况下，到底该不该转行？该干什么好？几点观察：

工地

第一、工程难做的关键在于房地产行业的“水”太深。昨天晚上跟朋友一块吃饭就聊到工程问题，一般来说一个项目从土拍到建设到最后交付，经历过开发商、建筑商、包工头等好几个环节。对于工程项目有所了解的朋友应该知道，基本我国所有的工程项目都是先开工后付款，开发商拿地，然后包给建筑商修建，建筑商再给包工头，项目进行到一定程度才付上批的工程款。这就容易造成一个问题，拖欠工程款和工资问题。这也是为什么大家都感觉到工程难做的原因，因为开发商一旦出现资金问题那么拖欠也就是必然。

第二、拿地热消退，开发商房产销售不畅是事实，资金问题出现也是必然。开发商今天出现的问题其实早有预兆，毕竟我国房地产企业的负债率过高是事实，多数开发商负债率超过70%以上，也就意味着一旦资金周转出现问题（贷款批复不及时或者销售不畅等）下面这些建筑商或者包工头就得背锅，被拖欠工资和工程款。这也是很多朋友都提出房地产行业要进行改变的原因。

房地产行业

实体经济才是未来发展的主趋势，如果要换行还是建议做些实体企业或产业

这里不是批判房地产行业的意思，房地产行业发展到今天确实曾在特殊时期做出过自己的贡献，起码解决了不少城乡居民的居住问题。但是这十几年来房地产行业的发展有点本末倒置了，本身是为了拉动经济增长的产业到如今已经严重挤压了实体经济的发展空间，未来抑制房地产经济发展实体经济是唯一出路。所以换行还是选择实体企业的好，做哪些？几点观察：

第一、传统的便利店、小餐馆、服装店等都是可以选择的，不少新创业者都是从这几个行业入手的（建议做自己熟悉的领域）。投资小与人民的生活息息相关，挣的都是辛苦钱。我家小区附近就有一个小两口做串串香的，辛苦是辛苦点，但是只要好吃生意不会差，一个月辛苦下来挣个几万块不是问题。当然并不是所有人都适合做这样的小生意，我的建议是在自己熟悉的领域创业，如果说你是做工程的那么你可以从事工程设计、工程代招标等相关行业去做，毕竟很多门道你是知道的，甚至我见过有些做工程的后来做起了劳工中介的生意。

工地

第二、技多不压身的道理在如今社会很是受用，一专多能是未来人才的标配。记得之前看过这样一句话，如今创办个公司太简单了，销售、生产、会计3个人就可以组成一个公司雏形，甚至有时候有些公司的老板都身兼数职的。我一个大学同学毕业后创业，如今是一家小制造类企业的合伙人之一（之前做煤改气项目），他自己就扮演了销售、工程师等多个角色，技多不压身的道理在他身上体现的很明显。

综上，房地产行业进入下滑期是必然，因为房地产行业不下滑其他行业（尤其是实体企业）根本就没有多少活路，如果要转行建议多了解下身边的实体企业。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号（微信同号）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。