新房

如何計算首付？

新房的首付方法計算比較簡單，現在大部分城市新房要求最低首付三成，貸款七成。比如買一套100萬的房子，需要準備三成30萬的首付就可以買房，新房還需要交契稅和維修基金，但是一般是在新房交房時才交契稅和維修基金，只要不是買房就交稅費，那麼在買房時只用準備30萬左右即可，首付=成交價*0.3。

交首付需要注意什麼問題？

我們在買新房時，最需要注意的問題是開發商是否具備賣房資格，也就是五證是否齊全。很多開發商為了回籠資金，在未拿到預售許可證就開始收定金、收首付賣房，這種情況下就不能交首付和定金，因為這是違規銷售，我們所交的錢可能存在很大的風險。還有就是確定購房合同的內容，因為購房合同上面包含了所有的違約責任和開發商需要履行的條款，在我們有疑問時一定要提出，要拒絕一些不合理的條款，如果先簽了合同，交了首付才發現合同內容有不合理的情況，那麼購房者再提出的意義就不大了。

二手房

如何計算首付

二手房的首付計算方法和新房的首付計算方法不同，並不是直接按照成交價首付三成。因為二手房的價格是不固定的，是房東和買方協商的，所以同樣房子的房價可能會出現較大的差異，對於銀行來說，是沒辦法分辨真正成交價的。所以我們買房計算首付都是按照銀行的評估價計算，比如我們買的是100平100萬的房子，評估公司去評估後得出評估價95萬，銀行貸款七成，也就是可以貸款66.5萬，但是我們總共需要給房東100萬，我們的首付就為33.5萬，是高於三成的。現在很多的房子評估價是能達到市場成交價的，對於一些裝修較好，價格較高的二手房，評估價可能達不到，意味著需要提高首付。所以首付=成交價-（評估價*0.7），二手房還有中介費、貸款服務費、過戶稅費等，所以首付是需要加上這些費用，因為在過戶之前都是需要給的。

交首付需要注意什麼問題？

二手房在交籤合同之前，一定要查詢房屋的產權信息，看房屋的產權是否明晰，有無多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封最好不要著急籤合同和交首付，因為房屋可能存在問題。我們買二手房時交首付最好採用資金監管，因為這樣能更好地保障我們的資金安全，不用擔心交了首付房東不配合過戶的情況。還有就是買二手房可能經常遇到房東要求用首付幫忙還按揭的情況，這種情況最好拒絕，因為存在較大的風險，如果房東拿到首付不還款，到時候可能會很麻煩。