樓市進入下半場，樓市漸入僵局。
先說二手房，二手市場的反應總是優先於新房市場的。7月底的時候，跟園區Q房網某店店長聊天，直言園區二手房成交下滑80%，園區某大店兩個月零成交。8月，德佑蘇州工作人員坦言，二手房成交數據全市下滑40%以上。
再看土地市場，土地市場是新房市場的風向標。9月的兩場大型土拍，集中出現低溢價成交、流拍的情況。土地市場的風向確定，0溢價、流拍或成常態。
三說新房市場，9月底開始迎來大波純新盤上新，價格比想象的低。中鐵諾德告訴大家，樓面價2.6W的房子是可以賣2.8W+的。而青劍湖新盤備案均價從3.5W+到3W+，只過了一個國慶小長假，區域內競品盤的銷售滑鐵盧現場或是部分原因。
上週，新房市場下滑動向更明顯。捂著的海德公園和太湖匯景都在上週傳出了要開盤的消息。而上週開盤的三大純新盤，被自媒體吐槽的繽紛桃李花園，意外成了開盤認購率最高的，認購率69%。
最後看板塊，投資熱點板塊汾湖，9月底國風雲樾開盤當天認購率僅17%。10月兩宗宅地無搶跑無出價，大概率底價成交，汾湖涼！
剛需熱點板塊運東，純新盤佳兆業湖心溪岸開盤當天認購率32%；聯發棠頌疑似前期蓄客不足，從集中開盤改為直接到售樓處選房。
數據會說話，來看上週樓市發生了什麼，從開盤數據、吳江缺席成交榜到部分城市限購放鬆，都在傳遞什麼信號！
01
新房大數據
上週（2019年10月14日-10月20日），蘇州市區住宅成交1441套，成交面積18.33萬方，環比上漲2%，簽約均價22302元/㎡，環比上漲3%；新增住宅供應1223套，新增住宅供應面積16.68萬方，環比下降50%；截止今天上午，全市可售住宅36939套，可售建築面積521萬方，庫存去化週期5.7個月。
02
一週成交排行榜
上週簽約套數排名第一的仍是吳中區大湖世紀，簽約均價17202元/㎡。上週簽約面積排名第一的來自新區的景粼天著項目，簽約面積12651㎡，簽約均價28174元/㎡。上週簽約套數排行榜前十的項目，一直霸屏的剛需熱門區域吳江，罕見缺席。
03
房源上新
本週4個項目領預售，總計1223套房源，其中星翠瀾庭、龍湖熙上、繽紛桃李花園均首次拿預售。龍湖熙上的備案均價直接做到了3.1W以內。
相關鏈接：3.06W！龍湖熙上領證！刷新園區新盤底價！
相關鏈接：均價3.2w！園區星翠瀾庭開啟認籌！下月開盤
相關鏈接：有“1”字頭房源，太湖新城上新！
04
開盤現場
上週加推3個項目，共推出885套房源，開盤當天累計認購432套，整體開盤認購率49%，認購率最高的僅69%。
05
市場快訊
PART1
南京六合：放鬆住房限購，引進人才
10月15日，有媒體向南京六合不動產登記中心核實：六合，針對外地人的限購已經放鬆！
具體政策內容：擁有大專及以上學歷，且可提供南京市居住證和學歷證明。未婚人士提供個人身份證和戶口本，已婚人士提供相關婚姻材料，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。但該購房證明只限於在六合區內購房。
南京六合針對外地人的限購政策開始放鬆，且已經執行。說明當前南京市場尤其是郊區市場限購政策有鬆綁的導向，也是一城一策的重要體現，說明南京當前針對遠郊區、近郊區和市區採取了不同的、有差異化的購房政策。
PART2
天津：無需社保就能購房
10月15日，天津市發改委網站發佈消息稱：為鼓勵人才來津工作落戶，天津市發改委起草了《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》，並公開徵求意見。
措施中提到，對戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產權證滿3年後方可上市轉讓。
PART3
土地掛牌
蘇州7號公告掛出，5宗地塊起拍價42.3億，其中包括新區兩宗住宅用地，11月15日開拍。兩宗宅地分別位於新區通安、橫塘，通安11000元/㎡起！橫塘17000元/㎡起！兩宗宅地設置最高限價，最高樓面價19500元/㎡！
相關鏈接：42.3億起拍！蘇州再掛地5宗地！一個月後拍！
PART4
新城+招商太湖新城地塊批後公示
吳中區太湖新城板塊新城+招商蘇地2019-WG-2號地塊批後公示，該地塊2019年4月24日土拍獲得，樓面價20909元/㎡，總建築面積約16萬方。
規劃為高層、小高層和洋房產品。戶型面積高層約110-129㎡、小高層約125-160㎡、洋房約165㎡
抽絲剝繭，你從數據裡面讀出了什麼？
蘇州樓市走向如何？歡迎加小編微信，跟小編一起嘮嘮！歡迎加慧買房訂閱號hmfsuzhou
閱讀更多 慧買房 的文章
