其实新区建设的每一步，都是为了吸引来更多的人口。
吸引人口，才是新区最首要的目的。
人口，才是新区建设最核心的指标。
没人愿意去的新区，注定会成为鬼城
一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的。
不可能说因为你建了个新区，国家就变出来100万人，塞给你用。
所以，说白了，新区的人口来源只有两个渠道，要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。
一二线城市，可以大胆的玩新区，因为人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。
但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市。
就像一个漏斗里的沙子一样，总量是固定的。当一头的沙子越来越多，另一头就注定越变越少。
所以请牢记，人口，就是城市的一切，不论是新区还是老区，都要建立在人口之上。
团城山开发区
黄金山开发区一处黄金地段烂尾楼
鄂州花湖开发区
最后，说一下结论。
真正值得投资的新区
都符合以下5个标准
1.新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少X3。
2.人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。
一线城市1.5小时，2线城市1小时基本上是极限，再远人气就极度下降。
在我国，这样的通勤距离也有一个大概的标准。
一线城市30KM左右就是人气的极限。
二线城市新区与市中心距离，不能超过15KM，三线城市不能超过7KM。
不然新区房价就很难被带动，因为人气用尽了。
比如北京，30KM正好是燕郊到国贸的距离。
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