用户453451207540
在回答楼主的这个问题之前，我们先来普及一下：什么是小产权房？
通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房，或者通俗一点来说叫统建房、自建房或农民房（说实在的，经过这么多年，上述名称上的定义划分到现在还没有一个真正符合标准的解释）。
尤其是在广州、深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），本地村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租或改造装修后进行销售等，这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤，也叫“握手楼”。
以深圳为例：大多数无证房属于历史遗留违法建筑，主要分三类，
1.村委统建楼，与商品房形态相似；
2.当地原居民在政府分配的宅基地上，建成独栋的高层农民房，再进行分拆出售；
3.开发商购买村集体用地，未经合法报建手续而建设并对外销售。
因为是自建房，所以并不具备相对应的法律效力，无法交易过户，无法享有商品房的一些权益。
买了没有产权证的房子，遇到拆迁，从根源上还是要回归到房产产权属性上。
以深圳来说，如果这个房产是属于当地城中村的，那么业主的利益与当地村民的利益是一致的，政府一般会先跟村长或者本村能拍板的人洽谈拆迁事宜，谈妥了。按照目前深圳一平方数万元的均价，那就恭喜发财了，您也成为拆二代了，应了那句老话：真是打断腿都不愁吃穿。（这也是一些人为什么愿意在购买无证房产的部分原因，更多的是因为小产权房的价格相对商品房更便宜，可以搜一下“深圳水贝村拆迁”）
当然，有喜也有悲。如果你买到的无证房是违建的，那么你可能会遇到政府强拆队伍，而且是没地方让你上诉的，因为国家明文规定：未取得或违反建设工程规划许可证的违法建筑，执法机构是有权勒令其限期拆除的。（感兴趣的盆友们可以上完搜搜“广东省惠州稔山镇亚婆角小产权房”，有附带爆破视频的。）
那些交了钱买了房的人怎么办？
这么说吧，相当于把钱丢海里了。
所以，小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归，若要买小产权房一定要三思三思再三思，不要被便宜价格冲昏了头脑，多方考证，多方探查，不要轻信。
没有房产证的房子可以买吗?
1、没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可拍卖的财产内。
除非你是本地的村民。没有房产证的话，大家在买卖时候就要注意，没有房产证的房屋在国家法律规定上是不能进行买卖的，所以建议大家还是不要购买的好。
阿施顿马丁
买了没有房产证的房子，遇到拆迁怎么办？
真正农村的房屋，有产权证的实在不多。凡是需要拆迁的地方，大部分都是需要改造或者是建设用地，没有到城里才建设好的地方去占地开发的，不能把农村的老房子，同新建起来的小产权房相比。
农村里的老房子，是老祖宗留下来产物，有的人对房产证有认识，就办理了房产证，而多数人对房产证缺少认识，就没有办证。这种情况在农村是很多的。不能说这房子没有证就不是我的了，拆迁随便给谁赔偿，就给谁赔偿。
农村房子没证，这是历史遗留的问题，拆迁必须尊重历史，尊重事实。
任何地方拆迁，决不会不尊重事实，农村没有房证的就不给赔偿。农民朋友不用担心房子没证。
但我们国家是个法制社会，如果不急着拆迁，能办个证件，还是办一个好，不是说拆迁给补偿就可以不办。从长远看，有证在手什么时候也放心。
沐浴祥光689
如果已经入手了的话，要保存好相关资料和证明文件，一般情况双方自愿交易且业主非恶意制造麻烦的情况下遇到拆迁的话，恭喜你大发了！
