2019新春探盤已經基本告一段落，探盤小分隊走進了濟南三十多家熱盤，給大家分享了各個項目最新的項目信息及項目進度。在本次探盤的過程中，遇到一些看房的朋友，對在本地購房的房產政策瞭解有所欠缺，因此，小編對目前濟南的限購政策做了簡單整理。
1、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
2、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。
3、外地戶口或連續繳納兩年社保，首付6成；本科以本科學歷以上無房，半年連續社保，首套房首付3成。
沒有本科以上學歷的來濟者怎麼購房？
目前濟南在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、幹部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業幹部落戶、收養子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)後，以濟南戶籍身份購房。
2017年年底時，濟南取消購房、投資納稅落戶條件限制,實行居住就業落戶。至少傳遞了這幾個信號！首先，限購是房價調控國策，所以“限購”絕不會大張旗鼓的放鬆。城市的發展需要人才，想要留住人才，必須給他們買房的權利，正當合理；人才落戶政策的根本出發點是搶人，越過限購是人才戰略的副產品。可預想到未來濟南樓市趨勢平和，房地產市場不會太大起大落。
濟南限購政策常見問題彙總：
Q1:父母名下有兩套房，我想買房的話算首套房嗎?我已經年滿18歲，未婚。
A1:算首套。買房以家庭為單位，家庭是指父母加上未成年子女，你已成年，買房算首套。
Q2:剛剛網籤，還沒過戶，算不算在濟南有房?
A2:不論新建商品房還是二手房，如果已經辦理網籤，儘管沒過戶，都算“在濟南名下有房。
Q3:剛畢業的學生，戶口掛到了單位集體戶口，可以在濟南買房麼?
A3:集體戶口也算本地戶口，可以在濟南買房。
Q4:名下有一套商品房，還有一套拆遷安置房，算兩套房嗎?
A4:需要通過房管局的查詢系統查驗購房人及其家庭成員住房情況，開具房屋證明，購房者名下的房子以登記及網籤的房屋套數為依據，不看房屋性質。若系統中包括這套拆遷房，則不能再在限購區域買房。
Q5、我是外地的戶口，丈夫是濟南戶口。我們買房的話是按照本地人還是外地人的政策?
A5:依照本市戶籍居民家庭的有關規定。只要家庭成員中有一人為濟南市戶籍，即可認定為本市戶籍居民家庭。
Q6:我是外地戶口，在濟南工作5年了，名下有1套公 寓，想再買一套住宅，是否在限購範圍之內?
A6:按照目前的限購政策，只限制住宅的購買行為，公 寓屬於商業項目，不在限購範圍之內，因此可以再買一套住宅。
Q7:我名下一共有兩套房，其中有一套是繼承父親的房改房，不能再買了嗎?
A7:根據現行限購政策，已不能在限購區域買房了。
Q8:我是外地戶口，剛買了一套二手房，還沒網籤，首付受影響麼?
A8:限購政策執行前網籤的，不受影響;政策實施後網籤的，要受影響，首付需要提高至60%。
Q9:買首套房商貸可以貸多少年?公積金貸款利率是多少?
A9:此次限購政策中關於貸款的規定只針對二套房，首套房仍執行原有政策。
Q10:濟南戶口，在外地貸款買過一套房，在濟南買房算首套還是二套?
A10:可以買房，但有貸款記錄，算二套，貸款首付比例要求60%。
希望這些信息能對大家的置業有所幫助，後期我們也會一如既往的為大家更新最新的政策信息，推薦大家關注的熱盤、新盤最新的項目信息，幫助大家早日買到心儀的房子。
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