l小生談遊戲

近兩年阜陽的房價走勢情況

圖上所示是安徽阜陽2018年的房價均價走勢圖，可以看到已經處於微跌的情況。房價從均價8991元下降到8746元，年跌幅為2.8%；其中跌幅最大的區域是是潁州區和潁上縣，跌幅分別為2.2%和4%。同樣的計算方法我們可以得出阜陽2017年和2016年的房價走勢為上漲23%和5.4%；可以說阜陽房價經歷過2017年的暴漲後，2018年已經處於穩定下跌的趨勢。

阜陽房價上漲的理由大家要清楚（個人愚見）

第一、從2016年開始的棚改貨幣化安置是造成阜陽房價出現暴漲的根本原因。圖上所示是2016年公佈的阜陽市2016年棚戶區改造實施辦法，可以看出兩點信息：1、棚改任務很大一年的棚改數量在4萬戶以上；2、貨幣化安置是主要的安置方式；那麼這樣的力度下會造成什麼樣的結果呢？大量的住房需求被釋放，然後大家拿著安置房瘋狂的投入樓市買房居住，房價暴漲自然也就情理之中。

第二、阜陽作為人口大市，確實有一定的購買力需求。809.3萬的常住人口使得阜陽有足夠的潛在購買力，有人的地方自然就有住房需求。

那麼阜陽的房價會降嗎？

第一、2018年房價出現下跌的原因有兩點。1、與國務院印發的棚改政策有關（不準只通過貨幣補償的方式進行棚改）；2、棚改資金不到位；要知道阜陽作為普通地市2017年的GDP只有1571.1億元，這麼點GDP到底能拿出多少資金來進行貨幣補償？讓人疑惑，或許發行地方債券是唯一的方式（因為地方沒錢了只有通過發債來推動棚改）。

第二、過去兩年的棚改可以說住房需求已經集中釋放完畢，後期購買力很難維持高價位的房價。從2016年開始的棚改，到如今已經陸續有安置房交付，隨著越來越多的安置房投入市場那麼市場的住房需求會減弱是肯定的。

第三、這麼高的房價對於阜陽這樣的城市經濟和產業發展來說不是什麼好事。一個GDP不到2000億的五線城市，房價最高的時候接近10000元，如果是我我就去周邊大城市直接購房得了（徐州、合肥等的房價也高不了多少）。高房價的負面不僅僅是對於人口的擠出，更是對於一些產業和資源的擠出。這點要真正意識到。

綜上，個人覺得房價出現微跌對於阜陽這樣的四五線城市並不是什麼壞事，以棚改為幌子變相抬高房價的行為個人覺得是弊大於利的。各位覺得呢？歡迎關心阜陽房價的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

地價升高

這幾年，阜陽經濟發展迅猛，人民的生活水平得到顯著改善，人民對住房的需求也在相應提高，樓盤的品質、居住環境和周邊生活配套成為購房首要素。現在大家不僅僅是滿足於“有個地方住”，而是越來越注重“怎麼住更舒服”了。

隨著政府“去庫存化”工作的深入開展，開發商拿地價的不斷攀升，開發商被逼著拿出更優質更精細化的樓盤產品。在這個地價記錄不斷刷新的過程中，樓盤價格也在不斷破新高。

“地就好比是麵粉，樓盤就好比是饅頭，麵粉已經如此昂貴，饅頭的價格必然會水漲船高”。

建材價格提高

建材是樓盤構成的基石，建材價格的提升勢必導致樓盤價格提升。近幾年來，建材價格的逐年增長，一方面是因為原材料價格的提升，另一方面是由於樓市需求的提高促使建材市場的活躍，建材需求越來越大，價格也就越來越高。另外，許多開發商為了吸引購買者，都會選擇好的建材，從而建造出“高品質樓盤”。隨著樓盤之間的競爭加劇，建材市場會越來越火，最終樓盤價格也會越來越高！

人力成本提高

樓盤的建造需要人力去完成，而人力成本在連年升高，從之前的一天一百多到如今的兩百多三百多。當然，人力成本的升高對於人民來說是好事兒，掙得多了，但這也確實影響了開發商的建造成本，這一部分也就不得不加在樓盤價格中，最終買單的還是購房者。

總之，我覺得要控制住房價，最重要的還是要控制住“貪婪”之心。對於購房者而言，要遏制住“炒房”、“投資”的想法，永遠要記住一句話“房子是住的，不是炒的”。對於開發商而言，要控制住暴利之心，不能一味的抬高樓盤價格。

“房子是住的，不是炒的，不要讓房子失去了家的溫暖”！

你可以叫我KK

想掉？短時間是不可能的 為什麼說不可能呢 因為近兩年阜陽三區四縣一縣市正在大力發展中 大力發展就會提高城鎮率 阜陽的城鎮率很低 那麼提高城鎮率有什麼辦法呢 那就是把規劃區域招商讓開發商來開發 如果開發商拿下規劃區域 那麼規劃區域的人就會拿到拆遷補償 這些人被我們戲稱為拆遷戶 這些拆遷戶就會成為阜陽這些樓盤的剛需戶 還有那就是阜陽的民風民俗結婚男方要有房 現在阜陽幾乎所有地方都不允許自建房 不能自建房怎麼辦？ 那就只能買房了 這些人也就成了開發商口中的菜了 現在阜陽人為了小孩上學老人的就醫保障都會買一些學校附近醫院附近這些配套設施齊全的房子 而且開發商拿地價格高 建築材料價格高 施工人員價格也高 所以導致房價高 再加上阜陽有那麼多剛需客戶 房子不愁賣 所以價格只會穩步慢漲 想跌的話短時間是不可能的 而且國家早在幾年前就實行宏觀調控 在宏觀調控下的這幾年阜陽的房價還漲的那麼兇 你想指望近兩年房價下跌 可能嘛

言論分析君

短期內還會緩慢上漲。一是人口紅利:二是阜陽的城鎮化水平不過百分之五十，合肥已達百分之八十，我們還有一些上升的空間:三是生活習俗，租房結婚，畢竟是少數:三是務工人員，各縣市的有錢人想給下一代一個好的教育環境，給老人一個醫療環境。

安俊峰

呵呵‘明白了阜陽人吊本事沒有，吹牛逼的人多！房子也是這樣上張的

累了122256

會掉，因為沒有支柱性產業，

然後有期

漲，那是肯定的。阜陽人太有錢了，啥到阜陽，就一個字，漲。

子曰院

首先自己作為阜陽人，平時業務也去了周邊的三區五縣，基本上發展不錯的有穎上，界首和太和，房價從2013到現在一直處於上升狀態，2018年有微弱下降，那是因為國家政策的調整和貸款的限制，阜陽那麼多的棚戶改造只是完成了一小部分。而阜陽人口基數這麼大，適婚年齡的人也不少，阜陽彩禮重，而且也很多是要求買房才結婚，現在上漲最厲害的當然是城南新區，畢竟政府的主要發展方向就是哪裡，破萬很正常，高房價在未來五年到十年，沒有硬性的政策下來，阜陽是不會降價的，局部降價有可能，而整體還是在上漲，因為每個縣城的人口都是百萬以上，而棚改落後太多，我表妹五年前的棚改安置房都沒有下來呢，何況最近還有一大批棚改項目！目前人民幣貶值比較厲害，我個人認為，阜陽沒有什麼工業基礎，房子是目前能抵禦通貨膨脹的比較好的選擇之一！房子目前也是銀行比較認可的抵押物，做生意週轉資金，還是比較容易能獲得銀行的批准！個人意見，僅供參考

阜陽卷饃

重慶二手房跌了42%！58同城安居客鏈家房天下自己看！！任意小區！買到就是鉅虧！從2018年最高價17000-20000跌到現在的8000-13000！！

暢享2020

與政策及經濟關係不大

一，看人口流動。

二，看地段

如果人口流出過大，這個城市無論經濟還是地產都是毀滅性打擊，剛需大大降低，空置房越來越多。進入阜陽的開發商越來越多，吸之前發展晚的一點紅利。二手房以後比較麻煩，買進來可以，賣出去就是大事了。

可惜的是阜陽人口流出高居全國第三。

地段，阜陽未來房價一定跌，起碼不會漲，當存量飽和，握手裡的都是賣不出去的，但是中心地段，核心地段只會漲，出現分化現象。

買房子，還是要買名牌企業的，央企的，他們對城市發展的命脈把握的比較準確，切記省內的房企就不要碰了，或者買大企業的，這關乎交房後的質量，環境，物業管理，這三樣決定著一塊區域誰的最穩定增長。

央企首推華潤(小型綜合體+住宅企業，高質量高品質），大企業首推綠城(住宅企業物業最好），融創(快速發展的，有錢有想法的企業），萬科(專業住宅）。

其它比如，安徽置地(本省做辦公樓出身，住宅一塌糊塗質量差的恐怖），皖新(純粹湊熱鬧），恆大(做剛需和高週轉的，物業，質量差），最差的是碧桂園(典型的高週轉企業，打一槍換一個地方）碰等都不要碰。

關鍵字: 阜陽 房價 安徽