新房中签率升高，二手房成交量直线下滑

。杭州背后的实体经济，也显出疲态，下半年一波房价回调已经开启。

大江东经济疲软

大江东肩负着再造一个杭州工业的重任，被寄予厚望，但是这几年除了房价坐火箭意外，并没有在实业上有所建树。

自从2017年以来，大江东已经连续两年GDP零增长，产业引进上几乎没有什么建树。大江东唯一略有优势的汽车产业，重点企业为长安福特、广汽传祺、东风裕隆纳智捷，这几个品牌这几年销量都在下滑。

另一方便，大江东的宅地的价格却坐上了火箭，今年6月，一宗普通的地，楼面价竟然涨到了1.3万，保本房价超过2万。卖地的利润太大，以至于把土地拿来盖工厂，根本比不上直接把地用来盖房子。

激情过后，最后支撑房价的，一定是实体经济，是不断流入的就业人口。

新房中签率=二手房溢价

之所以新房摇号中签率低，大家抢房，说到底就是因为价格倒挂引起的，价格倒挂越严重，中签率越低。很多人咨询哪里的房子值不值得买，其实很简单，中签率低的，中了就买；中签率超过20%的盘，就谨慎挑选房源；超过50%，基本不用考虑了。

8月份，杭州新房摇号中签率明显变高了。

华夏之心均价3.2万，中签率26%多，考虑到下半年房价大概率继续回调，因此这个3.2万就是周边二手房的实际价值，超过这个价格，就是站岗了。6月底，位置稍差，价格也稍微便宜点的中南樾府，中签率仅2.6%，不到两个月时间，中签率足足提高了10倍。

其他中签率提升的楼盘还有好几个。包括前面西雅图等热盘被大量弃选。西雅图价格不到2.8万，而附近金地自在城价格已经迈向4万，这样的价差依然遭到大量弃选，说明隔壁的二手房价差有点虚。

二手房成交量腰斩

二手房成交量大幅下滑是实打实的，媒体们对数据的报道也非常多了。基本上预计8月份二手房成交量环比继续下降2-3成，同比下降4-5成左右。

链家上每天杭州的二手房成交量已经维持在10套左右很久了，这么多门店，这样冷清的生意，关店潮已经不可避免了。与之对应的是链家上的二手房源一直在快速上涨，敏感的房东们正在出手部分多余的房子。

总结

由于二手房价格因素比较多，房价做低等也广泛存在，因此当前二手房价格下跌多少，尚难以准确计算。但是新房和二手房的天然溢价率，却给丈量二手房提供了依据，中签率提升，本质上就是二手房价格下跌了，再加上成交量大幅下滑。

杭州二手房“量价齐跌”的结论，是合理的。