用戶69330831
來，我給你講一個真實案例。
首先大家知道國內房市的情況，房價連年大漲，租售比極其不合理，指望房租收回房價，大概需要100多年。但是你要是有大量的資金，投入房市等10年賣出，那收益就是非常可觀了。
再說美國的房市情況。在美國，你買一所房子可能很便宜，然而他基本是不漲價的，算上折舊，還要連年虧損，每年大概3%左右。所以買了房不要等轉手，肯定會虧。然而在美國的租金，基本20年就可以值回本錢，如果通過更合理的投資，甚至貼現率能達到10%左右，意味著10年就可以回本。
聽起來美國的投資更有誘惑力吧？這也是大多數中國人所想的，每年有分紅，幾年可以回本。
而美國人則更青睞中國樓市的投資方式，大筆投資幾年不動，然後反饋更多現金。
所以，為什麼不在中國說，我可以拿你們的錢去美國房市投資，然後融資呢？
反過來，在美國說，我拿你們的錢，去中國房市投資，然後再融資一波。
這就完了麼？
你錯了。
然後我既然中國有錢，直接在中國投資，告訴他們中國人，你們的錢投資到美國去了。
然後我用美國人的錢，在美國投資，告訴美國人，你們的錢在中國。
然後我掙了兩邊的投資代理費，還貪得了中美匯差。
而其中任何一筆生意，分開都也非常值得做。
所以怎麼看待房企投資美國？
明智之舉。
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