影響房價的兩個重要因素就是政策和供需關係，在房價還沒有上漲之前，購房政策都比較寬鬆，而且市場上出現供過於求的局面，房企加速拿地開發，但是購房者卻不為所動，畢竟用來住的房子已經夠了。然而隨著庫存的增加，以及房地產市場的下滑，新的一輪樓市週期也在緩步到來，隨著去庫存政策的提出，房子成為了最好的投資產品，當然個別三四線城市的棚改也給房價上漲提供了利好的政策。所以接下來房價是否下滑還要看這兩個政策如何執行。
近期，兩個城市的政策頒佈，或許預示著三四線樓市的黃昏。8月24日，呼和浩特公告稱，全面停止房地產去庫存調控措施，成為這一輪房地產調控中首個喊出“停止去庫存”的城市。8月28日，長春市政府率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵有條件的棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。
為何一二線城市很難出現房價下滑的情況，主要原因就是供需關係以及較為嚴格的樓市調控。無論是房價還是土地政策，三四線都不能夠相提並論。所以下跌的城市更多是三四線，而隨著兩個利好政策逐漸退出市場，房價也會開始下滑。
去庫存開始停止也就意味著接下來進入補充庫存的週期，對於房屋銷售的利好政策逐漸消失，供需關係也會在接下來的一段時間內開始轉變，另外棚改取消貨幣化安置則更是一個標誌，畢竟沒有了貨幣化安置不僅讓購房需求不再增加，而且還能夠增加庫存，想要靠棚改發家的城市幾乎很難實現。而這對於三四線城市來講，既沒有了政策的利好，又沒有了緊張的供需關係，未來房價如何走，每個人都應該清楚。
當然，有人會說房子將會被拋售出來，但是短期內肯定難以實現，畢竟限售還沒有到期，而對於房企來講，拿地也要謹慎，畢竟房價和地價之間的關係還沒有改變，而市場上的購房預期已經開始下滑。所以接下來的三四線城市或許會進入量價齊跌的局面，當然這種情況還需要市場上的發酵期，畢竟想要房價一下子下來幾乎很難實現。三四線即將步入下滑的週期，兩個城市的政策就是信號，接下來肯定還會有城市根據，而這種趨勢或許不能逆轉。
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