風頭一過，市場恢復平靜，購房者恢復冷靜，這些項目就會跌回原形，露出真實面目！

近期，關於海南東西線價格分化的新聞甚囂塵上。西線價格不紮實，商業配套無法一一兌現，甚至有項目工程爛尾，而東線價格穩固，即使沒有維持以前的熱度，但至少是有量成交。

海南是全國最為關注的旅居市場，論旅居三要素：舒適的溫度、優質的空氣、優越的景觀，海南敢論第二，全國其他城市沒有誰敢說是第一。

即使是價值如此突出的地方，房價尚且出現了分化。

那在4月22日海南限購之後，各地都在熱炒旅居概念，大量旅居需求的客戶從海南溢出，四散在全國各地，未來他們的價格會不會也出現分化呢？

答案是一定的。

海南限購之後，那些熱炒旅居房產的地方

1.防城港和北海

這兩個城市都是位於廣西的北部灣區域，臨近中越邊界。

在投資客來之前，這兩個城市，在廣西人眼中，這就是個曬鹹魚的城市。而海南限購之後，當地大炒北部灣戰略，由海南外溢出的投資客來到了北海，他們把在海南西線的那一套硬生生搬到了防城港和北海。

因為項目本身就少，盤子小容易被炒熱，開發商更是坐地起價，誇張的時候，一天漲1000元，一個月內，房價從4000-5000元，直接跳漲到9000-10000元，硬生生翻倍。

而我們回首海南限購之前，文昌月亮灣的世茂怒放海，價格才13000元/㎡，直接面向南中國海，藍天碧水白沙花美果香......

而防城港和北海有什麼？荒山、野海、碎石、粗沙...10000元/㎡的海就長這樣？你TM是在逗我麼？

在投資客扎堆的地方——燕郊、溫州，都曾經經歷了房地產暴跌的陣痛。而在這樣的廣西偏遠小城，集聚了大量從海南涌過來的投資客。

站在防城港的野生沙灘上，粗沙磨得人腳丫子疼。在未來樓市更加的分化的背景下，防城港和北海會有什麼樣的後果?我想都不敢想。

2.廣東徐聞

4月22日，是個重大的時間節點，防城港和北海火了，和海口僅僅有瓊州海峽之隔，直線距離14.6海里(即27公里)的徐聞也出來作妖了，開發商打出“跟海南同享一片海”的廣告，吸引了不少投資客進場。

在廣東人眼中，徐聞是位於雷州半島上的菠蘿之鄉，開車走在徐聞的公路上，會看到這裡有成片成片的菠蘿田。

這個地方都沒有什麼知名開發商願意入駐。這個縣有25個貧困村，沒有什麼像樣的公路、高鐵、機場，更別說什麼旅居高端配套：高端會所、五星級酒店、18洞高爾夫球場、遊艇碼頭...

你可能會說：我買旅居房，只要房子漂亮，海漂亮就好了，這些高端會所、18洞高爾夫球場、五星級酒店、遊艇碼頭我都不需要。但是一方面是你自己可以用這些配套，項目有這些配套升值也會更客觀，另一方面是買旅居房產的都是屬於高端旅居人群，同樣的選擇之下，他會不會在意這些高端配套呢？

而徐聞這樣的一個城市，根本沒有什麼品質旅居項目，也沒有ZF和開發商用錢推動，旅居項目是基本做不起來的。

難道那些有錢的高端人群原來從國道開到省道，再轉縣道，然後進入一條小路，不遠萬里來這裡吃著菠蘿看海嗎？

而且這樣沒有品質項目，屬於少部分人關注的市場，你說你的房子以後要轉手給誰呢？

3.廣東惠州惠東大亞灣

除了徐聞之外，廣東還有個地方，也是最近被熱議的地方，那便是惠陽旁邊的惠東，這裡主要是三個區域：亞婆角、巽寮灣和雙月灣

，因為這三個灣區與大亞灣濱海區是同一片海岸線，所以廣東人都統稱為：大亞灣。

惠東三大灣區板塊中離深圳距離最近的是亞婆角。一個是在物理路程上相對近，一個是這裡離惠東高鐵站也最近。也就是說，交通上要比另外兩個灣區更方便。

巽寮灣

，這裡是當前整個惠州旅遊熱點，一到週末全是遊客，人群會比較雜亂，開車走在路上，你會發現，有非常多的兜售廉價泳衣泳褲的小店，還有很多參次不齊的農民自建房用於做度假公寓，低的甚至只要50元/晚，所以巽寮灣給人的感覺更多是低端旅居。

更重要的是，通往巽寮灣一般都要經過濱海跨海大橋，全長17.45公里，我們去考察的時候，開車一共走了1小時，這座橋週末經常堵車，在交通上肯定就比不上北部灣區。

雙月灣，真正靠外海的灣區，海景很開闊，從景觀來說是三大灣區中最好的。但是這裡不僅要經過塞車的跨海大橋，而經過大橋之後還要走一大段並不是那麼好走的縣道。與深圳羅湖區的開車距離都要130公里，2個半小時，交通上是個硬傷。

關於惠東三大灣區，大家都靠海，雖然雙月灣的海景資源要比另外兩個灣區更勝一籌，但因為交通上的硬傷拖了價值的後腿。

如果你重交通，就選亞婆角；如果你看重旅居的配套五星級酒店和高端配套，就選巽寮；如果你重海景資源和沙灘質量，就選雙月灣。

4.廈門灣

最近，廈門灣有大盤全國各城市聯動，中介扎堆推介，組織看房團，也是火的不行。但實際上廈門灣幾乎所有項目都是屬於漳州。

由於處在灣區的南部，從高崎機場落地後，抵達目的地並不便利。

從純粹的旅居養老買來居住是沒有問題。但是如果是純投資，大體量的土地儲備，加之並沒有什麼優勢的海灘，以及交通氣候優勢。後期轉手的難度會很大，時間也會很長。

5.雲南

除了以上地方，目前最受全國關注的當屬雲南。

論舒適的溫度、優質的空氣、優越的景觀，海南第一，雲南可以稱得上第二。

全國最好的旅居度假當屬海南，如果海南不是限購問題，哪怕沒有自由貿易港的政策，也絕對是旅居養老房產的最好選擇，沒有之一。

但是，現在海南大門已關閉，雲南作為替補和備胎就會開始上位。

曾經的雲南，不僅價格要比海南低得多。在樓市政策上更加寬鬆，不僅不限購；在貸款方面，也是極度寬鬆，相比海南門檻低得多。

因為海南大門關閉，雲南房產供需兩端發生很大的扭曲。供給不變，但一大批買不了海南的人不管是基於本身旅居養老剛需的推動，還是在開發商、中介的牽引下，需求卻被無意中的加大。這波熱潮在幾個月的時間輕鬆的把雲南價格一路推高。

無論是版納、大理、騰衝還是澄江。

但是後續空間會有多大呢？還是需要賭。

雲南的氣候，其實是非常適合養老居住的。買來純自住加資產保值，優質項目絕對是可以買。但是僅僅是投資，或者你帶著較大的回報收益預期，那就算了，想象空間會比較有限。

浪潮褪去之後，才知道誰在裸泳

旅居房產無疑是目前的房產投資新風口，其實旅居房產的坑是比剛需房產還要大的，一旦挑到差的項目，砸在手裡也不奇怪。

風頭一過，市場恢復平靜，購房者恢復冷靜，這些項目就會跌回原形，露出真實面目！

所以更要找準需求，有需求的房子才會有人接手，價格才漲得起來，不然你就成了被收割的韭菜。

海南價值如此突出，尚且有價格分化，更何況是防城港北海、徐聞、大亞灣、廈門灣,還有云南......

浪潮褪去之後，才知道誰在裸泳。