來自北海市房地產交易中心的數據：2018年3月，我市辦理新建商品房交易（網籤）4187宗34.84萬平方米（其中新建商品住房交易3972套33.99萬平方米）；辦理二手房交易1306宗12.31萬平方米（其中二手住房交易1271套11.97萬平方米）；辦理房地產抵押登記2077宗，抵押登記面積26.52萬平方米。

3月數據大幅攀升

和上月相比，北海樓市3月所有交易數據全部大幅増長。這不意外，上個月在分析2月網籤數據和房價指數時就已經多次指出3月會明顯反彈。

不過，雖然3月網籤量環比大漲67.24%，但同比卻下跌18.6%。這是不是可以認定今年的樓市不如去年？

答案是否定的。

去年3月北海新房二手房共成交5933套，今年是5242套僅少691套。但是，今年3月的北海樓市有一個全新的現象——新盤認籌認購非常突出非常兇猛。如果把這個因素考慮進去，今年3月北海樓市的人氣並不遜於去年同期。

4月熱度持續不減

預計4月份北海樓市的熱度仍會進一步攀升。正常情況下，4月份北海的樓盤網籤還會高位運行。

首先，今年1-3月北海二手房市場明顯比去年火爆而且是穩步上揚。而且，不時可以聽到二手房購買人抱怨交易中心每天只發數十個號近乎限號辦理——顯然，北海的二手房成交量受到了交易手續的辦理制約，這也從側面反映了北海樓市正在積極向好。

其次，海南進一步關緊了外省人購房的大門、國內一線二線樓市調控不減又迫使資本繼續分流至三四線城市，北海新増看房人群會源源不斷。

第三，銀灘西區的可售房源4月份會漸漸偏緊。與此同時，北海報價上漲的樓盤在不斷増多，這些情況會強烈刺激更多的看房人提前到來北海。

第四，4月份是北海春光最為明媚、空氣環境最為清新的時節，也是外地人最容易愛上北海的時刻。在北海中介帶看經驗越來越豐富的影響下，4月購房成功率會提升。

第五，今年4月份北海樓盤網籤現成的數量很多。例如觀海一品、國際新城、碧桂園、恆大、彰泰、皇家海灣公館等等，它們在3月份認購了約1500套房子，將會滾入到4月份進行網籤。

北海會否出臺新調控

4月份北海如果出臺了樓市新政，一點也不意外。因為3月份以來，北海已經漲價和嚷著要漲價的樓盤有相當的數量，且目前還有増加的趨勢。短期內房價急劇上漲必然招來調控，這毫無疑問。

不過，現在還無法判斷北海樓市最近的漲價風會不會觸發調控。因為樓盤報價跟網籤價格是兩碼事。有的樓盤漲的只是裝修費用，這跟網籤價格無關。有的樓盤漲價是隻動嘴不動手，目的是為了逼定購房人。

這方面還需要繼續觀察。

但北海樓市的秩序現在是有點凌亂。一是未拿到預售證就提前認籌認購的現象越來越突出。二是中介帶看已漸漸主導了北海樓盤的銷售，普通樓盤高佣金的看客盈門，低佣金或無帶看的門可羅雀。

這兩種情形都隱隱帶有不安。種種因素綜合起來，北海出臺調控新政的可能性確實在漸漸浮現。政府會不會急剎車？理論上真不好說。這也是今年4月份最大的樓市疑問。